Решение № 2-136/2024 2-136/2024(2-1996/2023;)~М-1963/2023 2-1996/2023 М-1963/2023 от 19 декабря 2024 г. по делу № 2-136/2024

Дело N2-136/2024

45RS0008-01-2023-002313-65


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20.12.2024 с. Кетово Курганская область

Кетовский районный суд Курганской области в составе судьи Носко И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мининой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 подала в суд иск к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 20.12.2022 истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1032 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, приобретен земельный участок в фактических видимых границах и обозначенных на местности заборами, фасадами хозяйственных построек, с момента регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) какие-либо видоизменения границ данного участка не производились, материал ограждения не менялся. Ответчику на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1198 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, образованный путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, сведения о котором внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 17.09.2020. На основании договора подряда №126 на выполнение кадастровых работ от 10.08.2023, заключенного между истцом и ООО «Кадастр», кадастровым инженером проведено обследование границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно установление на местности местоположения границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в результате которого установлено, что граница не соответствует кадастровому плану, сведения о котором содержатся в ЕГРН. По результатам кадастровых работ составлен Акт выноса границ в натуру земельного участка с кадастровым номером №. Площадь участка фактически используемая истцом, но не содержащаяся в ЕГРН, составляет 10 кв.м. Согласно схеме фактических границ участка, с кадастровым номером №, подготовленной кадастровым инженером ФИО3, смежная граница с земельным участком с кадастровым номером № проходит через фактические точки №19-1. При выполнении геодезических работ выявлено несоответствие данных в сведениях о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номер №, одновременно являющейся частью границы земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН, фактическому землепользованию, осуществляемому собственниками смежных участков. Так, часть реестровой границы земельного участка с кадастровым номером № пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 10 кв. Указано, что в фактических границах земельного участка истца, в непосредственной близости к смежной границе земельных участков истца и ответчика, находится анкерная опора ЛЭП, которая по сведениям АО «СУЭНКО» не принадлежит АО «СУЭНКО» на каком-либо основании, и по сведениям МКУ «Академический территориальный отдел» Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области также не состоит на балансе МКУ «Академический территориальный отдел». Истец полагает, что имеется реестровая ошибка, которая была изначально допущена при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, а в последствии при проведении межевания земельного участка кадастровым номером №, который образовался путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель находящихся государственной или муниципальной собственности, сведения о котором внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 17.09.2020, причина возникновения реестровой ошибки заключается в неправильном внесении ЕГРН координат характерных точек местоположения смежной фактической границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Истец просит признать реестровой ошибкой, содержащиеся в ЕГРН сведения об описании местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в части определения координат характерных точек части границы земельного участка с кадастровым номером № и части границы земельного участка с кадастровым номером №, имеющих значения:

X

Y

420 451,02

2 3 81 440,94

420 445,75

2 3 81 439,90

420 445,04

2 3 81 443,76

420 444,45

2 3 81 443,70

420 443,93

2 3 81 445,14

420 442,45

2 3 81 453,68

420 431,24

2 3 81 449,77

420 427,50

2 3 81 448,43

и исправить реестровую ошибку в описании местоположения смежной границы между земельными участками кадастровым номером № по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> путем изменения координат характерных точек части границы земельного участка с кадастровым номером № и части границы земельного участка кадастровым номером № в сведениях ЕГРН на координаты характерных точек фактического землепользования:

Изменяемые координаты характерных точек смежной границы по сведениям ЕГРН

Новые координаты характерных точек смежной границы

X

Y

X

Y

420 451,02

2 381 440,94

420 450.56

2 381 441.54

420 445,75

2 381 439,90

420 445.38

2 381 440.45

420 445,04

2 381 443,76

420 444.64

2 381 444.34

420 444,45

2 381 443,70

420 444.14

2 381 444.30

420 443,93

2 381 445,14

420 443.74

2 381 445.74

420 442,45

2 381 453,68

420 442.16

2 381 454.20

420 431,24

2 381 449,77

420 435.31

2 381 451.62

420 427,50

2 381 448,43

420 427.43

2 381 448.63

В последующем, с учетом результатов судебной экспертизы, истец требования изменила, просила признать реестровой ошибкой, содержащиеся в ЕГРН сведения об описании местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в части определения координат характерных точек части границы земельного участка с кадастровым номером № и части границы земельного участка с кадастровым номером №, имеющих значения:

X Y

420 445,75 2 381 439,90

420 445,04 2 381 443,76

420 444,45 2 381 443,70

420 443,93 2 381 445,14

420 442,45 2 381 453,68

420 431,24 2 381 449,77

и исключить эти значения координат из ЕГРН.

Также просила исправить реестровую ошибку в описании местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и с кадастровом номером № по адресу: <адрес> путем внесения в сведения ЕГРН координат характерных точек части границы земельного участка с кадастровым номером № и части границы земельного участка с кадастровым номером №, имеющие значения:

Новые координаты характерных точек смежной границы

X Y

420 450,85 2 381 441,60

420 445,59 2 381 440,51

420 444,87 2 381 444,37

420 444,28 2 381 444,13

420 443,84 2 381 445,60

420 442,27 2 381 454,31

420 427,43 2 381 448,65

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, на измененных исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика ФИО2 по устному ходатайству ФИО5, он же третье лицо по делу и его представитель ФИО6, относительно заявленных исковых требований возражали по доводам, изложенным в отзыве.

От третьих лиц ФИО7, муниципального образования Кетовский муниципальный округ в лице Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области, кадастрового инженера ФИО8, кадастрового инженера ФИО9, ООО «Геополис», кадастрового инженера ФИО10, ООО Региональный центр «Земля», ООО «Кадастр», кадастрового инженера ФИО3, Федерального агентства лесного хозяйства, ГКУ «Курганской управление лесами», Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Курганской, Управления Росреестра по Курганской области, ФИО11 - явки нет, юридически извещены.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а так же с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Поскольку в рамках заявленного требования об установлении границ земельного участка, подлежит установлению смежная граница между земельными участками, надлежащим ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 указанного выше Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действовавший до 01.07.2022) предусматривал, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок проведения кадастровых работ определяется Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996.

Согласно пункту 1.1 Инструкции по межеванию земель, межевание представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В соответствии с разделом 2 Инструкции межевание земель включает в числе прочего подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 20.12.2022 истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1032 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>.

Исходя из иска и объяснений истца, указанный выше земельный участок приобретен в фактических видимых границах и обозначенных на местности заборами, фасадами хозяйственными постройками, с момента регистрации права собственности в ЕГРН какие-либо видоизменения границ данного участка не производились, материал ограждения не менялся.

Также, как видно из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1198 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, образованный путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, сведения о котором внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 17.09.2020.

На основании договора подряда №126 на выполнение кадастровых работ от 10.08.2023, заключенного между истцом и ООО «Кадастр», кадастровым инженером проведено обследование границ земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которого выявлено, что часть реестровой границы земельного участка с кадастровым номером № пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №.

Указав, что имеется реестровая ошибка, которая была изначально допущена при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, а в последствии при проведении межевания земельного участка кадастровым номером №, который образовался путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель находящихся государственной или муниципальной собственности, сведения о котором внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 17.09.2020, неправильного внесения в ЕГРН координат характерных точек местоположения смежной фактической границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, истец инициировала данный иск о признании реестровой ошибкой, содержащиеся в ЕГРН сведения об описании местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

Как видно из материалов дела, 14.03.2008 был поставлен на кадастровый учет в уточненных границах земельный участок по <адрес> в <адрес> (кадастровый №) на основании описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Геоцентр».

ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. Межевой план от 06.05.2015 был подготовлен на основании утвержденной Постановлением Администрации Лесниковского сельсовета от 16.04.2015 №86 схемы в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории содержала указание границ и координат образуемого участка, площадью 1281 кв.м. При этом граница участка от точки н1 до точки н5 определена по забору, от точки н5 до точки н11 определена по стене строения, от точки н11 до точки н12 определена по забору, от точки н12 до точки н14 определена по стене строения, от точки н15 до точки н1 определена по забору. Координаты образуемого участка определены в системе координат МСТ (Кетовский). В связи с отсутствие регистрации прав, данный участок снят с кадастрового учета 01.03.2022.

Земельный участок №, расположенный по адресу <адрес>, был поставлен на кадастровый учет 28.08.2003, имел площадь 1333 кв.м. 21.06.2015 в отношении указанного земельного участка подготовлен межевой план на основании выписки из похозяйственной книги от 20.11.2014 о наличии у граждан права на земельный участок, согласно которому площадь участка уменьшилась на 394 кв.м. (с 1333 кв.м. до 939 кв.м.), координаты участка определены в системе координат СК МСТ Кетовский. Описание прохождение частей границы отсутствует. В связи с образованием земельного участка с кадастровым номером № в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № с землями государственной собственности объект снят с кадастрового учета 04.12.2020.

Межевой план от 14.10.2020 подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу <адрес>. Площадь участка увеличилась на 259 кв.м. (с 939 кв.м, до 1198 кв.м.). В состав межевого плана входит Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с указанием границ и координат образуемого участка в системе координат СК МСТ (Кетовский), утвержденная Постановлением Администрации Кетовского района № 1520 от 05.10.2020. Согласно сведениям Схемы и межевого плана, значения координат точек границы образуемого земельного участка продублированы значениями координат точек границы земельного участка с кадастровым номером 45:08:031208:901 (обозначены на Схеме и в межевом плане под номерами с 13 по 20). Согласно сведениям межевого плана, граница установлена по ограждению. Смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № стала проходить (согласно межевого плана по образованию земельного участка с кадастровым номером №) от точки 13 до точки 14 по стене строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, от точки 14 до точки 15 по забору, от точки 15 до точки 20 по стенам строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 21.10.2020 с присвоением кадастрового номера №.

01.03.2022 в связи с отсутствием регистрации прав снят с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

05.09.2022 подготовлен межевой план от 05.09.2022 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу <адрес>, на основании утвержденной Постановлением Администрации Кетовского района от 18.08.2022 №1469 схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. Согласно сведениям Схемы и межевого плана, граница участка с северной, восточной и южной сторон установлена по ограждению, с западной стороны (от точки н13 до точки н1) по меже. Местоположение координат характерных точек границы н2-н12 продублированы значениями координат точек границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь участка составляет 1032 кв.м., что на 249 кв.м, меньше чем площадь земельного участка с кадастровым номером №. Координаты образуемого участка определены в системе координат МСК-45 зона 2. Участок поставлен на кадастровый учет 09.09.2022 с присвоением кадастрового номера №. Границы земельного участка с кадастровым номером № частично повторяют границы снятого с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № (уменьшение площади за счет сдвига западной границы в глубь участка).

Для установления истины по делу по ходатайству истца назначалась судебная экспертиза, исполнение поручалось ООО «БазисГео», на разрешение были поставлены следующие вопросы:

1. Были ли при проведении кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (№) и границ земельного участка с кадастровым номером № допущены кадастровые (реестровые) ошибки ?

2. В случае если при проведении кадастровых работ по определению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (№) и № были допущены кадастровые (реестровые) ошибки, то подлежат ли они исправлению ? Если да, то каким способом ?

3. Каковы координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № ?

4. Имеется ли пересечение координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № со смежными земельными участками? Если пересечения имеются, то указать с какими земельными участками, и в каких координатах характерных точек?

Согласно экспертного заключения от 02.09.2024 при проведении кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером № были допущены реестровые ошибки. Была допущена реестровая ошибка и при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, а в результате уточнения местоположения границ была полностью изменена конфигурация участка, не соответствующая конфигурации участка по правоустанавливающему документу. Граница между земельными участками с кадастровыми номерами 45:08:031208:901 и № не являлась смежной. В результате проведения полевых работ экспертом установлена фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №. Фактическая площадь участка составила 2976 кв.м., что больше площади по сведениям ЕГРН на 1778 кв.м. (1198 кв.м.). Расхождение в площади обусловлено самовольным захватом собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 земель государственной собственности, расположенных с западной и северной сторон от реестровой границы участка. Местоположение реестровой границы с западной стороны от точки 6 до точки 7 (приложение №) не совпадает с местоположением фактической границы. Местоположение реестровой границы с северной, южной и восточной сторон полностью не совпадает с местоположением фактической границы. В результате проведения полевых работ экспертом установлена частично фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, установлено отсутствие видимой фактической границы с южной стороны. Отсутствие фактической границы обусловлено тем, что собственником земельного участка и смежного с ним с южной стороны земельного участка с кадастровым номером № является одно физическое лицо - ФИО1 Граница земельного участка с кадастровым номером № с южной стороны установлена камеральным способом на основании сведений ЕГРН о местоположении данной границы. Фактическая площадь участка составила 1292 кв.м., что больше площади по сведениям ЕГРН на 260 кв.м. (1032 кв.м.). Расхождение в площади обусловлено самовольным захватом собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 земель государственной собственности, расположенных с западной стороны от реестровой границы участка. Местоположение реестровой границы с западной стороны не совпадает с местоположением фактической границы. Местоположение реестровой границы с северной стороны частично не совпадает с местоположением фактической границы, местоположение реестровой границы с восточной стороны полностью не совпадает с местоположением фактической границы. В обоснование того, что при проведении кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером № установлено допущение реестровых ошибок, эксперт указывает следующее. Земельный участок с кадастровым номером № образовался путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель государственной собственности. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № были уточнены межевым планом от 21.06.2015. При этом в заключении кадастрового инженера в межевом плане, подготовленным в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № нет обоснования местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе сведений, обосновывающих существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет. Также в межевом плане отсутствует информация о прохождении частей границы. Как следует из заключения кадастрового инженера, при уточнении границ участка использованы сведения указанные в Выписке из похозяйственней книги от 20.11.2014 о наличии у граждан права на земельный участок. Между тем, на момент уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в государственном фонде данных полученных в результате проведения землеустройства имелся правоустанавливающий документ - свидетельство №41 от 13.04.1995. Приоритетное значение при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № имели сведения, содержащиеся в правоустанавливающем документе. Установление данного местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, обусловлено тем, что в июне 2015 года при уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровый инженер использовал сведения, содержащиеся в Выписке из похозяйственной книги от 20.11.2014 о наличии у владельца земельного участка права на земельный участок площадью 1333 кв.м, по <адрес> в <адрес>. Описание прохождение частей границы в межевом плане отсутствует. Вместе с тем имеется Свидетельство на право собственности на землю от 13.04.1995 №41, выданного на имя ФИО12, согласно которому ей принадлежал земельный участок площадью 1333 кв.м, по адресу н.<адрес> на основании договора купли-продажи № 1-528 от 04.04.1995. В материалах дела имеется выкопировка плана земельного участка из свидетельства № 41 от 13.04.1995 года о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Согласно графического материала от 28.03.1995 по установлении границ землепользования усадьбы владельца ФИО11 в <адрес>, площадь участка составляла 1333 кв.м. На плане указаны границы участка, координаты, румбы, длины линий границы. Полное несоответствие границ, установленных экспертом на основании правоустанавливающего документа на период 1995 года с границами установленных кадастровым инженером в июне 2015 года по-видимому обусловлено рельефом участка (перепад высот - 5 метров, если брать во внимание план участка, то на местности западная часть участка расположена в низине). Экспертом установлено, что при установлении конфигурации земельного участка с кадастровым номером № периода 1995 года смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № (№) и № будет «резать» хозяйственную постройку (парник), расположенную на участке с кадастровым номером №. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером № путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель государственной собственности. Согласно соглашения от 19.11.2020 года № 11-20/97 о перераспределении земель собственник участка оплатил в муниципальный бюджет стоимость части территории земельного участка с кадастровым номером №. Так как земельный участок с кадастровым номером № прекратил свое существование, а земельный участок с кадастровым номером № образован на основании Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, исходя из требований, установленных ст. 43 Закона № 218, с учетом сведений о прохождении границы, содержащихся в межевом плане по образованию земельного участка с кадастровым номером 45:08:031208:901, экспертом предложено установить местоположение смежной границы по стене хозяйственной постройки (парник), расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером № (западная сторона участка), по стенам хозяйственных построек (парник и гараж), расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером № (южная сторона участка), и далее по прямой линии с учетом существующего ограждения между земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Так как границы земельного участка с кадастровым номером № в результате перераспределения вошли в границы земельного участка с кадастровым номером №, а межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № был подготовлен 21.06.2015 без включения сведений о местоположении границ участка, содержащихся в правоустанавливающем документе - свидетельстве № 41 от 13.04.1995, в разрез установленным требованиям действующего законодательства, и учитывая, что в сведениях межевого плана отсутствовала информация о прохождении частей границы, экспертом установлено, что при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № тоже была допущена реестровая ошибка. В результате уточнения местоположения границ была полностью изменена конфигурация участка, не соответствующая конфигурации участка по правоустанавливающему документу, и уменьшена площадь на 394 кв.м. Экспертом установлено, что реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером № заключается в неверном определении координат характерных точек фактических границ участков, так как согласно сведениям, содержащихся в межевых планах от 14.10.2020 (участок №) и от 05.09.2022 (участок №), границы проходили по ограждению (включая стены строений, о чем также указано в межевом плане от 06.05.2015 по образованию земельного участка с кадастровым номером №). Площадь участка № составляет 1032 кв.м., что на 249 кв.м, меньше чем площадь земельного участка с кадастровым номером №, уменьшение площади произошло за счет сдвига западной границы в глубь участка в связи с установлением разграничений территориальных зон Ж-1 (зона индивидуальной жилой застройки и личного подсобного хозяйства) и Р-1 (зона лесов, лесопарков). Реестровая ошибка также обусловлена пересчетом системы координат в мае 2022 года, т.к. границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № определены в системе координат СК МСТ (Кетовский), а границы земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК-45, зона 2, до пересчета координат в мае 2022 года в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № также была реестровая ошибка. Экспертом установлено пересечение местоположения фактической границы земельного участка с кадастровым номером № с реестровой границей земельного участка с кадастровым номером №. Общая площадь пересечения составила 9,9 кв.м. (3,5 кв.м. + 6,4 кв.м.). В качестве способа исправления реестровой ошибки экспертом предложено каждым из собственников исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № и № с привлечением кадастрового инженера подготовить межевой план по уточнению местоположения границ и площади своего земельного участка. При этом изменяется смежная граница между ними. Местоположение смежной границы между участками будет проходить от реестровой точки 6 (координаты X - 420 451,02; Y- 2 381 440,94) до фактической точки н38 (координаты X - 420 450,85; Y - 2 381 441,60), далее до фактической точки н37 (координаты X - 420 445,59; Y -2 381440,51), далее до фактической точки н36 (координаты X - 420 444,87; Y - 2 381444,37), далее до фактической точки н35 (координаты X - 420 444,28; Y - 2 381 444,13), далее до фактической точки н34 (координаты X - 420 443,84; Y - 2 381 445,60), далее до фактической точки н33 (координаты X - 420 442,27; Y - 2 381 454,31), далее до фактической точки н30 (координаты X - 420 427,43; Y - 2 381448,65). Соответственно подлежат исключению из ЕГРН сведения о местоположении смежной границы, имеющей характерные точки с координатами:

X, м Y, м

7 420 445,75 2 381 439,90

8 420 445,04 2 381 443,76

9 420 444,45 2 381 443,70

10 420 443,93 2 381445,14

11 420 442,45 2 381453,68

12 420 431,24 2 381 449,77.

В судебном заседании эксперт ООО «БазисГео» ФИО13 объяснил, что земельный участок с кадастровым номером № (снят с кадастрового учета 01.03.2022) под значением «н6», «н7», «н8», «н9», «н10», «н 11», «н12», «н 13» имеет одинаковое значение координат с характерными точками земельного участка с кадастровым номером № (участок истца) под цифровым значением «н5», «н6», «н7», «н8», «н9»,«н10» «н11», «н12», которые в свою очередь имеют одинаковое значение с координатами характерных точек земельного участка с кадастровым номером № (участок ответчика) под цифровым значением «н20», «н19», «н18», «н17», «н16», «н15», «н14», «н13» и таким образом являются смежными, образуя смежную границу между участками истца и ответчика. При этом местоположение фактической смежной границы между участками истца ответчика не совпадает с местоположением этой границы, сведения о которой имеются в ЕГРН. Строения на участке ответчика (гараж, парник) являются частью фактической смежной границы, здание же с кадастровым номером 45:08:031208:891 на участке истца не является частью фактической смежной границы. Данные доводы эксперта о том, что строения на участке ответчика (гараж, парник) являются частью фактической смежной границы подтверждаются в том числе представленными в дело фрагментами спутникового снимка с датами 11.05.2010,07.09.2011,01.06.2013,23.05.2015, 17.06.2015,15.03.2016,02.05.2016, 22.08.2016, 02.09.2018, 06.11.2021. 14.05.2021, 01.07.2022, 16.10.2022, 20.06.2024.

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «БазисГео», не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт ФИО13, он же руководитель ООО «БазисГео», предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, квалификация эксперта подтверждена материалами дела.

Каких-либо доказательств в подтверждение доводов о наличии заинтересованности эксперта в результатах экспертизы представителем ответчика ФИО5, являющегося также третьим лицом по делу, и его представителем, не представлено. То обстоятельство, что за составление экспертного заключения оплата произведена не через депозит судебного департамента, а непосредственно через кассу ООО «БазисГео», не может влечь каких-либо суждений о заинтересованности эксперта, тем более будучи предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В ходе проведенной экспертизы ФИО5 принимал непосредственное участие, соответственно его доводы о не извещении третьих лиц отклоняются как не состоятельные. Доводы о сборе экспертом самостоятельно доказательств по делу также отклоняются. Запрошенные экспертом дополнительные материалы были представлены им судом, активно обсуждались лицами, участвующими в деле и их представителями в судебных заседаниях, более того, запрошенный судом по ходатайству эксперта технический паспорт на жилой дом по <адрес> был положен в основу возражений на иск стороной ответчика и третьего лица Ш-ных.

Суд соглашается с доводами эксперта о недопустимости руководствоваться указанным выше техническим паспортом, т.к. он противоречит плану земельного участка являющегося приложением к договору купли-продажи земельного участка по <адрес> от 04.04.1995 (установление границ землепользования усадьбы ФИО11, прож. в <адрес>», который идентичен плану земельного участка, предоставленного Управлением Росреестра по Курганской области сопроводительным документом от 02.08.2023, который имеется в материалах дела и на который ссылался эксперт в своем заключении. На плане указана конфигурация участка шестиугольной формы с указанием строений на участке. В северо - восточной части участка расположен фундамент строения, вдоль фасадной (южной) границы расположены строение квадратной формы, строение прямоугольной формы расположено в юго-восточном углу участка, конфигурация которого отличается от строения с литерой Г (сарай) по техническому паспорту, расположенного в этом же месте.

Доводы представителя ответчика ФИО5, являющегося также третьим лицом по делу, и его представителя о наличии дефектов экспертного заключения, со ссылкой на мнение кадастрового инженера ФИО14 - отклоняются, т.к. ФИО14, как кадастровым инженером, не высказано ни одного суждения относительно дефекта экспертного заключения через призму его познаний в сфере геодезии и землеустройства, суждения ФИО14 относительно дефектов экспертного заключения через призму его познаний в сфере юриспруденции юридического значения для дела не имеют. Каких-либо самостоятельных замеров заключение кадастрового инженера ФИО14 не содержит.

Представленный ФИО5 план земельного участка по <адрес> в масштабе 1:240 (не датированный) не может быть принят в качестве доказательства, т.к. данный план не сдержит данных о том, что и с чем сравнивалось, а также на основании чего и кем сравнивалось (план без комментариев и никем не удостоверен).

Оценив доказательства совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в части определения координат характерных точек части границы земельного участка с кадастровым номером № и части границы земельного участка с кадастровым номером №, имеющих значения:

X Y

420 445,75 2 381 439,90

420 445,04 2 381 443,76

420 444,45 2 381 443,70

420 443,93 2 381 445,14

420 442,45 2 381 453,68

420 431,24 2 381 449,77

и исключить эти значения координат из Единого государственного реестра недвижимости.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и с кадастровом номером № по адресу: <адрес> путем внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости координат характерных точек части границы земельного участка с кадастровым номером № и части границы земельного участка с кадастровым номером №, имеющие значения:

Новые координаты характерных точек смежной границы

X Y

420 450,85 2 381 441,60

420 445,59 2 381 440,51

420 444,87 2 381 444,37

420 444,28 2 381 444,13

420 443,84 2 381 445,60

420 442,27 2 381 454,31

420 427,43 2 381 448,65

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Н.Носко

В полном объеме решение суда составлено 13.01.2024.