Решение № 2-121/2019 2-121/2019(2-4567/2018;)~М-4613/2018 2-4567/2018 М-4613/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-121/2019

Дело № 2- 121/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Ульяновск 17 января 2019 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Н.А. Лисовой,

при секретаре Герасимове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ИП ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. Иск мотивирован тем, что 24.08.2016г. между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды недвижимости № -части земельного участка №, площадью 21,62 кв.м., входящую в состав земельного участка общей площади 15 956 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора (пункт 2.1., 2.2.), размер ежемесячной арендной платы составлял 11 963, 00 руб., далее в соответствии с дополнительными соглашениями от 01.07.2018г. и от 01.10.2017г. ежемесячная арендная плата была снижена и составила - 9 801руб. НДС не предусмотрен.

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта- приема передачи Объекта и прекращает начисляться с момента подписания акта приёма-передачи (возврат) Объекта.

Арендная плата (пункт 2.4.) Арендатором вносится ежемесячно не позднее последнего числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Несмотря на это, по настоящее время ответчиком не оплачена аренда Объекта за период с 01 сентября 2017г. по 08 декабря 2017г. на сумму 32 016, 60 руб.

Пени за просрочку оплаты аренды, исчисленные в соответствии с п.4.1.1. договора, в размере 5 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, за период с 01 сентября 2017г. по 08 декабря 2017г. составляют - 101 015, 64 руб.

Проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 09 декабря 2017г. по 19 ноября 2018г. составляют 2 256, 08 руб.

Ответчик прекратил предпринимательскую деятельность с 26 января 2016г.

Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 01.09.2017г. по 08.12.2017г. в размере 32 016 руб. 60 коп., пени за просрочку оплаты аренды по договору за период с 01.09.2017г. по 08.12.2017г. в сумме 101 015 руб. 64 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.12.2017г. по 19.11.2018г. в размере 2 256 руб. 08 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3 906 руб.

Представитель ИП ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, привела доводы, аналогичным изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

Судом установлено, что ФИО1 является индивидуальным предпринимателем с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о внесении в ЕГРИП, а также выпиской из ЕГРИП по состоянию на 23.11.2018г.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 26.02.2015г., в собственности ИП ФИО1 находится земельный участок, общей площадью 15 956 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что 24.08.2016г. между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды недвижимости №.

В соответствии с данным договором ИП ФИО1 обязался предоставить ИП ФИО2 во временное владение и пользование за плату (в аренду) часть земельного участка №, площадью 21,62 кв.м. входящую в состав земельного участка общей площади 15 956 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора (п. 1.1).

Размер ежемесячной арендной платы составлял 11 963 руб. (п. 2.1). Арендная плата вносится ежемесячно не позднее последнего числа месяца, предшествующего оплачиваемому (п.2.4). Изменение размера арендной платы, а также изменение получателя арендной платы, является обязательным для сторон без перезаключения договора аренды или подписания дополнительного соглашения к нему, т.е. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, письменно уведомив об этом арендатора (п. 2.5).

За невыполнение п. 2.4. договора Арендатор уплачивает пени в размере 5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.1.)

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. установлен на период с 01.07.2017г. по 30.09.2017г. размер арендной платы 9801 руб.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. установлен на период с 01.10.2017г. по 31.12.2017г. размер арендной платы 9801 руб.

Договор аренды недвижимости, а также дополнительные соглашения подписаны сторонами.

Обязательства ИП ФИО1 по договору аренды выполнены в полном объёме. Данное обстоятельство подтверждаются актом приема -передачи являющийся приложением № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства арендатора – ИП ФИО2, по внесению арендной платы выполнялись ненадлежащим образом. Так, за период с 01.09.2017г. по 08.12.2017г. задолженность арендатора по вышеуказанному договору аренды составила 32 016 руб. 60 коп. В связи с имеющейся задолженностью арендатора ИП ФИО2 по договору аренды недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на основании пункта 2.4 указанного договора в присутствии ФИО4, ФИО5, с участием охранника ООО «ЧОП «Викинг Плюс» ФИО6, произвели вскрытии, осмотр сооружения должника ИП ФИО2 По данному факту составлен акт о вскрытии и осмотре помещений и имущества должника от 08.12.2017г.

Ответчик ФИО2 прекратила свою деятельность индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается… Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом ( ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи объекта аренды в пользование ИП ФИО2 подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается сторонами.

В соответствии с п.1. ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (п.2 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ИП ФИО1 требований о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате по договору от 24.08.2016г. за период с 01.09.2017г. по 08.12.2017г. в размере 32 016 руб. 60 коп.

Разрешая требования о взыскании пеней за несовременное исполнение обязательства по оплате арендной платы, суд приходит к следующему.

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее последнего числа месяца, предшествующего оплачиваемому (п.2.4 договора аренды). Изменение размера арендной платы, а также изменение получателя арендной платы, является обязательным для сторон без перезаключения договора аренды или подписания дополнительного соглашения к нему, т.е. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, письменно уведомив об этом арендатора (п. 2.5).

За невыполнение п. 2.4. договора Арендатор уплачивает пени в размере 5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.1.)

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды, истцом была начислена неустойка за несвоевременное исполнение обязательства по оплате арендной платы. Период просрочки составляет - с 01.09.2017г. по 08.12.2017г. Сумма неустойки за данный период составляет 101 015 руб. 64 коп. Данное обстоятельство подтверждается представленным расчетом.

Поскольку ФИО2 своевременно обязательства по погашению задолженности по арендной плате не производил, соответственно требования истца о взыскании данной неустойки являются законными.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Суд при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами исходит из размера задолженности по арендной плате в размере 32 016 руб. 60 коп.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.12.2017г. по 19.11.2018г. ( день составления иска)., составит 2 256 руб. 08 коп. из расчета:

1) за период с 09.12.2017г. по 17.12.2017г.:32 016,60 руб. х8,25%:365 дней х 9 дней=65,13руб.

2) за период с 18.12.2017г. по 11.02.2018г.:32 016,60 руб. х7,75%:365 дней х 56 дней=380,69руб.

3) за период с 12.02.2018г. по 25.03.2018г.:32 016,60 руб. х7,50%:365 дней х 42 дня=276,31руб.

4) за период с 26.03.2018г. по 16.09.2018г.:32 016,60 руб. х7,25%:365 дней х 175 дней=1 112,91руб.

5) за период с 17.19.2018г. по 19.11.2018г.:32 016,60 руб. х,50%:365 дней х 64 дня=421,04руб.

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 3 906 руб.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 01.09.2017 по 08.12.2017 в размере 32 016 рублей 60 копеек, пени за период с 01.09.2017 по 08.12.2017 в размере 101 015 рублей 64 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 256 рублей 08 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 3 906 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Лисова