Решение № 2-815/2020 2-815/2020~М-377/2020 М-377/2020 от 18 сентября 2020 г. по делу № 2-815/2020

Дело №2-815/2020

УИД №27RS0006-01-2020-000447-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2020 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Коротковой Д.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ФИО1 – ФИО3, представителя ответчика ООО «Жилищные услуги» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги», обществу с ограниченной ответственностью «СтройМонтажСервис» о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» (далее по тексту ООО «Жилищные услуги», обществу с ограниченной ответственностью «СтройМонтажСервис» (далее по тексту ООО «СтройМонтажСервис») о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда.

В обоснование требований указала на то, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ квартира подверглась затоплению горячей водой в результате порыва на стояке ГВС. Факт затопления подтверждается комиссионным актом о заливе квартиры, составленным ДД.ММ.ГГГГ.

В результате залива квартиры:

- в ванной комнате произошло намокание и набухание дверного полотна, дверной коробки, обналички дверного косяка по низу на высоте от 10мм до 20мм;

- в зале произошло набухание и намокание дверного полотна, дверной коробки, обналички дверного косяка по низу на высоте от 10мм до 20мм. Произошло намокание и набухание ламината площадью15кв.м, произошло намокание и набухание вертикальных элементов компьютерного стола из ДСП по низу;

- в спальне произошло намокание и набухание дверного полотна, дверной коробки, обналички дверного косяка по низу на высоте от 10мм до 20мм. Произошло намокание и набухание ламината площадью 12,5 кв.м.

Согласно строительно-технической экспертизе (Заключение специалиста № №) Индивидуального предпринимателя ФИО2, стоимость восстановительного ремонта квартиры составила <данные изъяты> рублей.

Заливом квартиры нанесен значительный материальный ущерб.

В соответствии п. 5.1. ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 241-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее через три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно государственной регистрации права собственности № я являюсь собственником данного помещения с ДД.ММ.ГГГГ., т.е. гарантийный срок распространяется до ДД.ММ.ГГГГ. включительно. Затопление произошло ДД.ММ.ГГГГг., что, значит, в пределах гарантийного срока, установленного застройщиком ООО «СтройМонтажСервис».

Поэтому, указала, считаю, что ООО "СтройМонтажСервис" некачественно оказал свои услуги, в связи с чем, произошло затопление ее квартиры.

Так же указала, что управляющая организация - ООО “Жилищные услуги" также виновна в причинении мне ущерба, так как бремя содержания общедомового имущества относится к её компетенции.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) определено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу пункта 5 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива] в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Требования к содержанию общего имущества в многоквартирном доме предусмотрены разделом II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее Правила № 491).

Так, в соответствии с пунктом 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно пункту 11 названных Правил № 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или] выполняющими работы (пункт 13 Правил № 491).

Пункт 18 Правил № 491 относит к содержанию общего имущества многоквартирного дома также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Пунктом 42 Правил № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 (далее Правила № 170), определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и тщ. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (раздел II Правил № 170).

В пункте 2.1 раздела II Правил № 170 определена система технического осмотра жилых зданий. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

В соответствии с пунктом 2.1.1 Правил № 170 плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий приведена з приложении № 1, согласно которому осмотр системы центрального отопления должен производиться слесарем-сантехником один раз в год.

Таким образом, в числе иных обеспечение герметичности общедомовой системы, выявление дефектов в системе отопления, водоснабжения и т.д. являются непосредственными обязанностями управляющей организации.

В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право второго нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать в свою пользу с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» и Общества с ограниченной ответственностью «СтройМонтажСервис» солидарно стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере <данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек, а именно:

- с ООО «Жилищные услуги» взыскать <данные изъяты>) рубль <данные изъяты> копеек;

- с ООО «СтройМонтажСервис» взыскать <данные изъяты>) рубль <данные изъяты> копеек.

Взыскать в свою пользу солидарно с Ответчиков ООО «Жилищные услуги» и ООО «СтройМонтажСервис» за выполнение работ по проведению экспертного исследования <данные изъяты> рублей, а именно:

- с ООО «Жилищные услуги» взыскать <данные изъяты>) рублей;

- с ООО «СтройМонтажСервис» взыскать <данные изъяты>) рублей.

Взыскать в мою пользу солидарно с Ответчиков ООО «Жилищные услуги» и ООО «СтройМонтажСервис» компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> рублей 00 копеек), а именно по <данные изъяты> тысяч) рублей с каждого ответчика.

В ходе рассмотрения дела от ФИО1 поступило ходатайство об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому просит взыскать с ООО «Жилищные услуги» и ООО «СтройМонтажСервис» солидарно стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере <данные изъяты> рублей, убытки в виде расходов по оплате стоимости заключения специалиста в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании 18.09.2020 года ФИО1 уточненные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании 18.09.2020 года представитель ФИО1 – ФИО3 уточненные требования поддержал, просил требования удовлетворить

В судебном заседании 18.09.2020 года представитель ответчика ООО «Жилищные услуги» требования не признал, сославшись на отсутствие вины, просил в иске к ООО «Жилищные услуги» отказать.

В судебное заседание 18.09.2020 года ООО «СтройМонтажСервис» представителя не направили, о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика ООО «СтройМонтажСервис», извещенного надлежащим образом о времени месте слушания дела.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

На основании ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Согласно ст. 14 Закона РФ "О защите прав потребителей" вред, причиненный, в том числе, имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных и иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Вред, причиненный вследствие недостатков работы и услуги, подлежит возмещению исполнителем.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если

иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Статья 290 ГК РФ определяет, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По общему правилу, установленному ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищный кодекс РФ в части 3 ст. 30 и ч. 3 ст. 31 также обязывает собственника жилого помещения и членов его семьи нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с чч. 2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу п. 16 ст. 12 ЖК РФ установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесение такой платы относится к компетенции органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ и предусматривает плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Частью 4 предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с пп. 2, 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пп. 10, 11, 13, 14 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный жилой дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц., и т.п. Содержание общего имущества в зависимости от состава конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включат в себя: освещение помещений общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества: сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов; текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а"-"д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Согласно пп. 2.1.1 Правил плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий приведена в приложении N, а именно - по мере необходимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройМонтажСервис» (продавец) и ФИО1 (покупатель), совместно именуемые (стороны) заключен договор купли-продажи, согласно п. 1. Которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность <адрес> в <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>

Управление вышеуказанным домом с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управляющая организация ООО «Жилищные услуги» (договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ произошел залив <адрес> в <адрес>, собственником которой является ФИО1

Согласно комиссионного акта о заливе квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было залито горячей водой. Залив произошел в результате порыва на стояке горячего водоснабжения (ГВС). Причина залива – на стояке горячего водоснабжения (ГВС), до аварийного крана произошло отсоединение трубы ГВС от уголка. Некачественная проварка соединений п/п элементов, выполненных застройщиком.

В результате залива пострадало имущество, в том числе, в ванной комнате произошло намокание и набухание дверного полотна, дверной коробки, обналички дверного косяка по низу на высоте от 10мм до 20мм; в зале произошло набухание и намокание дверного полотна, дверной коробки, обналички дверного косяка по низу на высоте от 10мм до 20мм. намокание и набухание ламината площадью 15кв.м, намокание и набухание вертикальных элементов компьютерного стола из ДСП по низу; в спальне произошло намокание и набухание дверного полотна, дверной коробки, обналички дверного косяка по низу на высоте от 10мм до 20мм., намокание и набухание ламината площадью 12,5 кв.м., в санузле произошло намокание и набухание дверного полотна, дверной коробки, обналички дверного косяка по низу на высоте от 10мм до 20мм.

Согласно заключения специалиста №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 Экспертное бюро «решение» (ИП ФИО2) стоимость восстановительного ремонта после затопления в <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты> рублей. Инженерные коммуникации ГВС, в виде участка (фрагмента) полипропиленовой трубы, которые находятся до первого отключающего устройства (крана) в ванной комнате, относятся к общему имуществу многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Убытки в виде расходов по оплате услуг специалиста подтверждены квитанцией-договором №, копия которой приобщена к материалам дела и составляют <данные изъяты> рублей.

Учитывая, что каких либо повреждений ранее выявлено не было, ответственность за залив квартиры, собственником которой является истец, и причинение ей ущерба в результате повреждения имущества лежит на ответчике – ООО «Жилищные услуги», который не обеспечил проведение осмотра и надлежащее содержание инженерно-технического оборудования (общего имущества), находящегося в квартире истца по адресу: <адрес>.

В силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Доказательств тому, что залив произошел не по его вине, ответчик ООО «Жилищные услуги» не представил, не добыто таковых и в судебном заседании.

Так в соответствии с п. 32, 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а потребитель обязан предоставить помещение для указанных целей, в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил.

Также не получены данные о том, что собственник указанного помещения ФИО1 в нарушение положений ч. 4 ст. 30 ЖК РФ не поддерживала его в надлежащем состоянии, допустила бесхозяйное обращение с ним, при этом нарушила правила содержания общего имущества.

Разрешая требования истца о взыскании убытков солидарно с ООО «Жилищные услуги» и с ООО «СтройМонтажСервис» суд приходит к их необоснованности, поскольку правоотношения между истцом и ООО «СтройМонтажСервис» возникли на основании гражданско-правового договора (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), а не на основании Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При таких обстоятельствах заявленные требования в части возмещения убытков подлежат удовлетворению за счет ответчика ООО «Жилищные услуги» в размере <данные изъяты> рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, к которым в силу ч. 1 ст. 150 ГК РФ относятся, помимо прочего, неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд также учитывает степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Истец является потребителем услуг предоставляемых ООО «Жилищные услуги». Обязанность возмещения потребителю морального вреда, причиненного нарушением исполнителем прав потребителей, предусмотрена ст. 15 Закона «О защите прав потребителей».

По изложенному с ответчика ООО «Жилищные услуги» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ООО «Жилищные услуги» в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги», обществу с ограниченной ответственностью «СтройМонтажСервис» о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» в пользу ФИО1 стоимость восстановительного ремонта квартиры в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, убытки в виде расходов по оплате стоимости заключения специалиста в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кузьминов М.Ю.