Решение № 2-815/2020 2-815/2020~М-940/2020 М-940/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-815/2020

Дело № 2- 815/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17.09.2020

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Лошмановой С.Н.,

при секретаре Сизых Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее ФИО1, истец) обратился в суд с иском к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края (далее ответчик, Администрация) о признании права собственности на жилое помещение – дом, в силу приобретательной давности, указав в исковом заявлении, что с 05.06.1990 он был зарегистрирован и непрерывно проживал в жилом доме, расположенном по <адрес>, площадью 48,5 кв.м., кадастровый №. Право собственности на указанный жилой дом никогда не регистрировалось. На балансе какой –либо организации жилой дом не состоит, муниципальной собственностью не является. Так как собственник и балансодержатель дома неизвестны, это лишает его-истца возможности подать кому-либо заявление о приватизации жилого дома и оформлении права собственности на него. Вместе с тем, с 05.06.1990 и до настоящего времени, то есть более 30 лет, он открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом как своей собственностью. В течение этого времени он добросовестно исполнял обязанности по уплате платежей за коммунальные услуги (электроэнергию), поддерживал дом в жилом состоянии, делал ремонт, обрабатывал земельный участок, на котором расположен жилой дом. На основании постановления главы Амурского муниципального района от 01.02.2007 ему был представлен в аренду земельный участок для использования в целях эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства размером 1939,66 кв.м. по <адрес>, на котором и находится жилой дом. В течение всего периода владения указанным жилым домом его право владения и пользования этим имуществом никем не оспорено, в установленном законом порядке жилой дом не был признан бесхозяйным имуществом и в муниципальную собственность не передавался. Поскольку он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным в течение длительного периода времени – 30 лет, то у него возникло право собственности на указанный жилой дом в силу приобетательной давности. Таким образом, он в течение более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным недвижимым имуществом, неся бремя его содержания, а, следовательно, в силу статьи 234 ГК РФ приобрел право собственности на это имущество. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, площадью 48,5 кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности (л.д. 4-5).

В судебное заседание истец не явился в связи с дальностью проживания, просит дело рассмотреть без его участия( л.д.54,55).

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом (л.д.52), просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и удовлетворить исковые требования. Согласно заявлению от 08.09.2020 № 1-14/792, администрация признает исковое требование ФИО1, последствия признания иска и принятия его судом, согласно ст.198 ч.4 ГПК РФ, администрации известны (л.д.51)

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что распоряжением главы Амурского муниципального района от 01.02.2007 № 171, земельный участок площадью 1939,66 кв.м, по <адрес> предоставлен ФИО1 в аренду для использования в целях эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства сроком с 15.01.2007 по 15.01.2027 (л.д.14).

Согласно договору аренды земельного участка от 15.01.2007 № 04, заключенному между администрацией Литовского городского поселения Амурского муниципального района (арендодателем) и ФИО1 ( арендатором), арендодатель передал, а арендатор принял в аренду на срок с 15.01.2007 по 15.01.2027 земельный участок площадью 1939,66 кв.м, по <адрес> ( л.д.11-13).

Согласно копии паспорта ФИО1, поквартирной карточке, ФИО1 зарегистрирован в спорном доме с 05.06.1990, с ним в доме зарегистрированы жена, двое взрослых детей (л.д.7-8,37).

В техническом паспорте, домовой книге на дом по <адрес>, ФИО1 указан как собственник данного дома, зарегистрированный в нем по месту жительства( л.д.15-20).

Из выписки из ЕГРН (л.д.21), уведомлений об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений (л.д.58-59), информации, представленной КГБУ «Хабкрайкадастр», справки о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости ( л.д.10) следует, что объект недвижимости по <адрес> имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 28.06.2012, правообладатель данного имущества отсутствует.

Из квитанций об оплате за электроэнергию, подаваемую по <адрес> (л.д.23 -36), следует, что лицевой счет открыт на владельца дома ФИО1, который оплачивает используемую в доме электроэнергию.

Согласно справке ООО УК «Векторстрой» от 02.07.2020 (л.д.38) ФИО1 с момента образования ООО УК «Векторстрой с 01.07.2015 по настоящее время пользуется услугой «вода из колонки» по адресу: <...>.

Как следует из справок администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района от 02.07.2020 № 9, от 08.09.2020 № 1-14/792 (л.д.39), жилое помещение, расположенное по <адрес> не является муниципальной собственностью сельского поселения, на балансе администрации поселения не состоит. ФИО1 фактически зарегистрирован по указанному адресу с 05.06.1990.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 длительное время - с 05.06.1990 по настоящее время, то есть на протяжении более тридцати лет, непрерывно, открыто и добросовестно владеет вышеназванным земельным участком, индивидуальным жилым домом, расположенным на данном земельном участке, осуществляет мероприятия по содержанию дома в надлежащем состоянии (производит ремонт), использует земельный участок, на котором находится дом; вносит необходимые коммунальные платежи.

Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о наличии оснований для возникновения у истца права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, на жилое помещение – жилой дом, расположенный по <адрес>, с кадастровым №, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Копия решения подлежит направлению в адрес истца и ответчика.

Судья С.Н. Лошманова