Решение № 2-201/2018 2-201/2018 ~ М-152/2018 М-152/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-201/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2018 года пос.Заокский Тульской области

председательствующего Шатверова А.С.,

при секретаре Ким В.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4

рассмотрев в судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-201/2018 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка.

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указывала, что с 1954 года земельный участок, который она использовала под выращивание картофеля находился сразу за её забором, который огораживает её участок. После смерти прежней хозяйки соседнего земельного участка, в наследство на 1/2 доли дома с земельным участком вступила её дочь ФИО2, которая в последующем продала данное недвижимое имущество. Ей не известно, как проводилась регистрация земли и почему доля её земли в настоящее время попала в чужую собственность. После появления новых соседей, семьи Богер, о том, что она пользуется чужим земельным участком, удобряет и обрабатывает его с момента приобретения ими участка ей никто, не говорил. В сентябре 2017 года к ней обратился сосед Богер, который сообщил, что земельный участок который она использовала под выращивание картофеля, принадлежит ему и чтобы она больше не пользовалась данным земельным участкам, т.к. он собрался не нем строить. Полагала, что таким образом присвоили 9 соток земли на которой она выращивала картофель. Просила признать недействительным договор купли-продажи земельного участка.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что на спорном земельном участке она ранее выращивала картофель. После того, как семья Богер приобрела у ФИО2 земельный участок, она продолжала выращивать картофель, пока в сентябре 2017 года ей не сказали, что указанный земельный участок ей не принадлежит. Полагала, что договор купли продажи земельного участка недействителен, поскольку ФИО2 не поставила её в известность о продаже земельного участка и присвоила часть принадлежащего ей земельного участка.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении, пояснила, что она земельный участок принадлежащий истцу ФИО1 не присваивала, вступила в наследство и оформила 1/2 доли в праве собственности на земельный участок. При продаже земельного участка ею от истца ФИО1 был получен отказ от преимущественного права покупки.

Представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истец ФИО1 не является стороной сделки и не имеет право её оспаривать, основанием спора является установление границ земельных участков.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил, не просил рассмотреть дело с его участием.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая, мнение истца и представителя ответчика, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества ФИО5, является её дочь ФИО2 Наследство на которое выдано данное свидетельство состояло из: земельного участка с кадастровым номером № в границах кадастрового плана земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из двух обособленных частей: части с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и части с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на землях поселений, находящийся в ведении администрации муниципального образования Заокский район Тульской области, представленного для ведения личного подсобного хозяйства с объектами недвижимости на нем: 1/2 долей в праве долевой собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: Тульская <адрес> Указанный земельный участок и 1/2 доля в праве долевой собственности на жилой дом с надворными постройками принадлежат на праве собственности ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого по закону была его жена ФИО5, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав. Право собственности на указанный земельный участок удостоверяется свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным администрацией Романовского сельского совета народных депутатов Заокского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № выданным ДД.ММ.ГГГГ

Право долевой собственности, доля в праве 1/2 на жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>, зарегистрировано ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № выданным ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО7 заключен договор купли-продажи земельного участка и строений на нем, согласно которому ФИО2 за <данные изъяты> рублей передала ФИО7 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> состоящий из двух обособленных частей: с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный на данном земельном участке.

ФИО1 отказалась от преимущественного права выкупа 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская <адрес>, что подтверждается отказом от преимущественного права покупки от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям предоставленным из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: Тульская <адрес>, состоящего из двух обособленных частей с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м. является ФИО3

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из ст. 424 ГК РФ, следует, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии со ст.426 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Частью 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 552 ГК РФ).

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка и строений на нем между ФИО2 и ФИО7 согласно которому ФИО2 за <данные изъяты> рублей передала ФИО7 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> состоящий из двух обособленных частей: с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный на данном земельном участке соответствует требованиям действующего законодательства и оснований для его отмены не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, необоснованны и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Заокский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 29 мая 2018 года.

Председательствующий: А.С. Шатверов