Решение № 2-2636/2024 2-2636/2024~М-1336/2024 М-1336/2024 от 19 мая 2024 г. по делу № 2-2636/2024

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Ахметовой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2636/24 по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о предоставлении жилого помещения,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара (ОГРН <***>) предоставить ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) другое благоустроенное жилое помещение площадью, равнозначное по общей площади занимаемому жилому помещению (38,2 м2).

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Ахметовой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2636/24 по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о предоставлении жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о предоставлении жилого помещения. В обоснование иска указывает, что она является нанимательницей квартиры по адресу: <адрес>. В квартире зарегистрирована она одна. Квартира является коммунальной, она занимает комнату площадью 21,8 м2. На вышеуказанного решения Железнодорожного районного суда г. Самары от 10.10.2023 г. с ней был заключён договор социального найма от 26.01.2024 г. Она другого жилья не имеет. Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 18.01.2022 г. №26 многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим к сносу. Проживание в доме предоставляет угрозу жизни и здоровья. Просит обязать предоставить ей равнозначное благоустроенное жилое помещение в черте г.о. Самара, отвечающее санитарным и техническим требованиям по договору социального найма.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности от 3.03.2023 г. ФИО2 заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён, представил письменный отзыв (л.д. 27-28), в котором иск не признал, ссылалась на отсутствие оснований для внеочередного предоставления истцам жилого помещения.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 11 часов 00 минут 20.05.2024 г.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истицы, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истица является нанимательницей комнаты площадью 21,80 м2 в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения (л.д. 10-12, 17, 18-19).

Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 18.01.2022 г. №26 (л.д. 9) дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок до 31.12.2024 г. для предоставления гражданам, являющимся нанимателями квартир в этом доме по договору социального найма, в том числе истцам, других жилых помещений. На момент рассмотрения настоящего дела указанное распоряжение не отменено и не оспорено в суде.

Отселение истцов в настоящему времени не произведено, что сторонами не оспаривается.В соответствии со ст.85-87 ЖК РФ граждане, занимающие жилые помещения по договорам социального найма, выселяются из них с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, а также и в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Законодатель не установил срок исполнения обязанности наймодателя по договору социального найма жилого помещения предоставить нанимателя другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст.86-88 ЖК РФ. Следовательно, переселение нанимателя должно быть произведено в разумный срок. При оценке разумности сроков переселения должно быть принято во внимание, прежде всего, фактическое состояние помещения, из которого подлежит выселению наниматель, кроме того, также и особенности правового регулирования бюджетного процесса, устанавливающие объективные временные ограничения для наймодателя в решении задачи финансирования переселения граждан.

Как следует из акта исследования ООО «Институт оценки и управления» от неуказанной даты в 2024 г. №0094-1/24 (л.д. 36-52) эксплуатация объекта недвижимости по назначению создаёт угрозу жизни и здоровья граждан ввиду нарушения требований СанПиН 2.1.2.2045-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», выражающегося в появлении грибка на поверхности потолка и стен комнат и санузла.

Указанные обстоятельства носят чрезвычайный характер, делают невозможным безопасное проживание истцов, вызывают настоятельную необходимость их немедленного переселения в другое жилое помещение.

При установленных обстоятельствах дела заявленные требования подлежат удовлетворению.

Предоставление жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст.85-87 ЖК РФ, является мерой компенсационного характера, отличной от предоставления жилого помещения по договору социального найма в соответствии с гл.7 ЖК РФ. Соответственно, предоставляемое взамен непригодного жилое помещение должно быть равнозначно по площади ранее занимаемому безотносительно к нормам предоставления. Если после переселения обеспеченность жильём не превысит нормы предоставления, истцы сохранят право состоять на учёте в качестве нуждающихся в предоставлении муниципального жилья по договору социального найма на прежней позиции в очереди.

Из материалов дела усматривается, что квартира является коммунальной. Согласно техническому паспорту (л.д. 13-16), составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 19.08.2013 г., площадь всех помещений, занимаемых отдельными нанимателями, в квартире составляет 148,3 м2, а площадь подсобных помещений общего пользования – 68,8 м2. Следовательно, определяемая для целей расчёта обеспеченности жильём доля истцов в подсобных помещениях квартиры составляет 68,8 * 21,8/148,3 ? 10,1 м2, а условная общая площадь – 38,2 м2.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара (ОГРН <***>) предоставить ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) другое благоустроенное жилое помещение площадью, равнозначное по общей площади занимаемому жилому помещению (38,2 м2).

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.05.2024 г.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья