Решение № 2-4767/2019 2-4767/2019~М-4935/2019 М-4935/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-4767/2019

86RS0001-01-2019-007556-11


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года г. Ханты - Мансийск

Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Вахрушев С.В.,

при секретаре Данигевич М.К.,

с участием:

истцов ФИО3 и ФИО4,

представителя истцов ФИО3 и ФИО4 по устному ходатайству – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4767/2019 по иску ФИО3 и ФИО4 к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты – Мансийска, об определении размера возмещения за изъятие жилого помещения,

установил:

истцы ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты – Мансийска, об определении размера возмещения за изъятие жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, истцы ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №). ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Ханты-Мансийска Ханты-Мансийского автономного округа – Югры издано постановление «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» №665, которым изымаются земельный участок с кадастровым номером № на котором в свою очередь находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилые помещения, включая жилое помещение истцов. Ответчик – Департамент муниципальной собственности администрации города Хаты-Мансийска направил в адрес истцов соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Согласно п. 2.1. Соглашения, определен размер возмещения за изымаемую квартиру в сумме 2 310 000 рублей. Как усматривается из Соглашения, указанный размер возмещения установлен на основании отчёта об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ года. Вместе с тем, истцы полагают, что обозначенная сумма возмещения является заниженной и не соответствует рыночной стоимости, сложившейся в г. Ханты-Мансийске, о чем свидетельствует отчет № ОН-94 от 05.09.2019 года, проведённый на основании заявления истца. Согласно отчета № ОН-94 от 05.09.2019 года, стоимость возмещения за изымаемую квартиру определена в размере 2 841 000 рублей. Таким образом, размер возмещения за изымаемую квартиру в сумме 2 310 000 рублей, предложенный Департаментом, является заниженным и не соответствует рыночной стоимости. 17.09.2019 года истец обратился с заявлением к ответчику с просьбой принять стоимость возмещения - изымаемую квартиру в размере 2 841 000 рублей. 08.10.2019 года Департамент направил письмо № 22-об-863,19-0-1, в котором указал на невозможность установления возмещения за изымаемую квартиру в размере 2 841 000 рублей, и предложил установить размер возмещения в судебном порядке. На основании изложенного, истец просит суд: определить размер возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №) в размере 2 841 000 рублей.

Истцы ФИО3 и ФИО4, их представитель по устному ходатайству – ФИО6 в судебном заседании настояли на удовлетворении иска, изложив суду доводы искового заявления.

Ответчик Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты – Мансийска, надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, участие своего представителя в судебном разбирательстве не обеспечил, о причинах его неявки не известил, возражений на иск не представил. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, заслушав истцов, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, истцы ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).

07.06.2019 года Администрацией города Ханты-Мансийска Ханты-Мансийского автономного округа – Югры издано постановление «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» №665, которым изымаются земельный участок с кадастровым номером № на котором в свою очередь находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - <адрес> жилые помещения, включая жилое помещение истцов.

Ответчик - Департамент муниципальной собственности администрации города Хаты-Мансийска направил в адрес истцов проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Согласно п. 2.1. Соглашения, размер возмещения за изымаемую квартиру по адресу: <адрес>, определён в размере 2 310 000 рублей. Указанный размер возмещения установлен на основании отчёта об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Не согласившись с размером возмещения за изымаемое жилое помещение, истцы обратились к независимому оценщику, согласно отчета № ОН-94 от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5, стоимость возмещения за изымаемую квартиру определена в размере 2 841 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратился с заявлением к ответчику с просьбой принять стоимость возмещения - изымаемую квартиру в размере 2 841 000 рублей.

08.10.2019 года Департамент направил письмо № 22-об-863,19-0-1, в котором указал на невозможность установления возмещения за изымаемую квартиру в размере 2 841 000 рублей, и предложил установить размер возмещения в судебном порядке.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

Согласно ч.2 и ч.2 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно ч.7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч.3 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

По смыслу ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с требованиями ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Согласно абз. 10 ст. 8 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при выкупе имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд проведение оценки объектов оценки объектов является обязательным.

В судебном заседании было установлено, что стороной ответчика была определена рыночная стоимость жилого помещения, принадлежащей истцам.

Согласно отчёта об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по заказу ответчика, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определён в размере 2 310 000 рублей.

Не согласившись с размером возмещения за изымаемое жилое помещение, истцы обратились к независимому оценщику, согласно отчета № ОН-94 от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5, стоимость возмещения за изымаемую квартиру определена в размере 2 841 000 рублей.

Как усматривается из отчета № ОН-94 от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5, рыночная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2 841 000 рублей.

Указанный отчёт принимается судом в качестве относимого и допустимого доказательства, подтверждающего размер возмещения за принадлежащее истцам жилое помещение, поскольку оно является полным и мотивированным, сторонами не оспорено.

Таким образом, с учётом данного отчёта, судом принимается решение об определении цены для совершения сделки по выкупу изымаемого жилого помещения, принадлежащего по праву собственности ФИО1 и ФИО2 и расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с учётом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном <адрес> Мансийске, в том числе на земельный участок, с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный жилой дом, в размере 2 841 000 (два миллиона восемьсот сорок одна тысяча) рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые, согласно ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При таких обстоятельствах в пользу истцов подлежит взысканию сумма оплаченной при обращении в суд государственной пошлины с ответчика в размере 300 рублей (по 150 рублей в пользу каждого).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить полностью иск ФИО3 к ФИО4 к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты – Мансийска, об определении размера возмещения за изъятие жилого помещения.

Определить цену для совершения сделки по выкупу изымаемого жилого помещения, принадлежащего по праву собственности ФИО3 и ФИО4 и расположенного по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № с учётом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном <адрес> в <адрес> – Мансийске, в том числе на земельный участок, с кадастровым номером № на котором расположен многоквартирный жилой дом, в размере 2 841 000 (два миллиона восемьсот сорок одна тысяча) рублей.

Взыскать в порядке распределения судебных расходов с Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты – Мансийска в пользу ФИО3 и ФИО4 сумму государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ханты – Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 16 декабря 2019 года.

Председательствующий подпись С.В. Вахрушев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>