Решение № 2-567/2020 2-567/2020~М-611/2020 М-611/2020 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-567/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июля 2020 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Пестрецова Н.А.,

при секретаре Исмаиловой М.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика – администрации МО г. Алексин по доверенности ФИО3,

представителя третьего лица – председателя ГСК «<адрес>» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации МО г. Алексин о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г. Алексин о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований истец указал, что он является членом ГСК «<адрес>» с 1985. Согласно технической инвентаризации основных строений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся владельцем гаража с подвалом, размером 4,00 х 6,00 м., площадью 24 кв.м., расположенного в кооперативе «<адрес>».

В соответствии со справкой истец полностью выплатил кооперативный пай ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время является членом ГСК «<адрес>».

С момента строительства гаража, т.е. с 1985 года истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется гаражом № в ГСК «<адрес>», содержит его в надлежащем состоянии, производит ремонт, оплачивает членские взносы.

Решением главы администрации г. Алексина от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения передан земельный участок под указанным выше гаражом площадью 24,0 кв.м., и ДД.ММ.ГГГГ выдано соответствующее свидетельство №.

Просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж №, кадастровый №, площадью 24 кв.м., количество этажей- 1, расположенный по адресу: <адрес>»

В судебном заседании:

истец ФИО1 не явился, о месте и времени слушания дела судом извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные ФИО1 требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО г. Алексин, действующая по доверенности, ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ГСК «<адрес>» ФИО4 не возражал против удовлетворения заявленных требований. Указав, что истец является членом ГСК «<адрес>», пользуется гаражом №, полностью выплатил кооперативный пай, задолженности по уплате взносов не имеет.

С учетом мнения сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 4 ст. 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Судом установлено, решением Исполнительного комитета Алексинского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ заводу <адрес>» выделен земельный участок площадью 1,5 га для строительства гаражей работниками завода на 50 мест с южной стороны гаражного кооператива «<адрес>».

Решением Исполнительного комитета <адрес> городского Совета народных депутатов № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован устав ГСК «<адрес>» по эксплуатации гаражей для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев.

Из устава ГСК «<адрес>» следует, что кооператив учреждается с целью удовлетворения членов кооператива гаражами для индивидуальных автомобилей в городе путем строительства гаражей на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами стоянками. Средства кооператива состоят из: вступительных взносов членов кооператива, паевых взносов, взносов на содержание и эксплуатацию гаражей-стоянок, прочих поступлений.

Как видно из технической инвентаризации основных строений от ДД.ММ.ГГГГ здание гаража расположено по адресу: <адрес>», год постройки 1984, площадь гаража -24,0 кв.м, владельцем гаража указан ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж имеет следующие характеристики: кадастровый №, адрес: <адрес><адрес>», площадь - 24,0 кв. м., - количество этажей -1, дата завершения строительства - 1984 год, кадастровая стоимость - 127 002,00 рублей, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно заключению эксперта № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО Альянс-Капитал», строительные конструкции объекта капитального строительства-нежилого здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, характеризуются как исправные. Качество строительства здания и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию в течение продолжительного срока. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, при осмотре не обнаружено. Нежилое здание гаража, по своим признакам, относится к капитальному строению. Обследованный гараж возведен и эксплуатируется в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническое состояние конструкций оценивается как работоспособное, гараж соответствует требованиям механической безопасности, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Строение нежилого здания гаража не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды в соответствии с требованиями ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». У объекта нарушения СНиП отсутствуют, конструктивные решения и строительные материалы соответствуют современным техническим, экологическим и противопожарным нормам и правилам, объект пригоден для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Суд признает достоверным и допустимым заключение эксперта № выполненное по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО Альянс-Капитал», поскольку это заключение выполнено экспертом, в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ, в соответствии с профилем деятельности данной организации, определенной выданной им лицензией. Заключение содержит необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве заключения. Заключение выдано экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и регистрацию.

Из справки о полной выплате пая, выданной председателем ГСК «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом полностью выплачен кооперативный пай за гараж № – ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о возникновении права на гараж в силу закона.

ФИО1 является членом ГСК « <адрес>», что подтверждается списком членов кооператива.

Судом установлено, что используемый истцом гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГСК « Гремицы-2» для строительства гаражей. Гараж общей площадью 24,0 кв. м, не является самовольно возведенной постройкой, поскольку расположен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей ГСК «Гремицы-2». Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества, гараж пригоден для эксплуатации его по функциональному назначению.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО г. Алексин удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж №, кадастровый №, площадью 24 кв.м., количество этажей-1, расположенный по адресу: <адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Пестрецов

Мотивированное решение составлено и подписано 7.07.2020.

Председательствующий Н.А. Пестрецов