Решение № 2-2-207/2025 2-2-207/2025~М-2-222/2025 М-2-222/2025 от 14 октября 2025 г. по делу № 2-2-207/2025

Дело № 2-2-207/2025

УИД №73RS0015-02-2025-000360-82


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 15 октября 2025 года

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Костычевой Л.И.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Кузоватовский район» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Кузоватовский район» Ульяновской области, муниципальному учреждению Администрации муниципального образования «Лесоматюнинское сельское поселение» Кузоватовского района Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Кузоватовский район» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Кузоватовский район» Ульяновской области, муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Лесоматюнинское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в 2006 году истец по устной договоренности приобрела жилой дом по адресу: <адрес> ФИО7, которая приобрела данный дом у ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. С 2003 года прав никто на данный дом не заявлял. С августа 2006 года истица постоянно проживает в данном доме, использует земельный участок, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонты. Жилой дом и земельный участок под домом состоят на кадастровом учете, но право собственности не зарегистрировано. Письменно сделка не оформлялась, правоустанавливающих документов не передавалось, в связи с чем, оформить свое право на жилой дом в ином, не судебном порядке, не предоставляется возможным. Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представители ответчиков Администрации МО «Кузоватовский район», Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Кузоватовский район» Ульяновской области, муниципального учреждения администрации муниципального образования Лесоматюниноское сельское поселение в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не высказали (л.д.52).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

Представитель Третьего лица филиала ППК «Роскадастр» ФИО3, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв №-МГ/25 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указывает, что сведения об объекте капитального строительства – жилом доме, площадью 34,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Здание расположено на ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м. (границы установлены), котегорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель «ФИО2», вид права – собственность на основании свидетельства на право собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенном по адресу: <адрес>, сведения внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах на индивидуальный жилой дом и земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Поскольку вопросы о признании права собственности в порядке приобретательной давности находятся вне компетенции филиала, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.61).

В соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Новоспасского районного суда Ульяновской области (novospasskiy.uln.sudrf.ru).

Лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, заслушав на предыдущем судебном заседании показания истицы, свидетелей, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации, (абзац третий пункта 1).

Судом установлено и следует из материалов дела, предметом спора является жилой дом общей площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67-72).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью 550 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус «Актуальные, ранее учтенные» (л.д.45-46).

По данным администрации МО «<адрес>», в муниципальном архиве отсутствует свидетельство на право собственности на землю, сведения о выделении приусадебного земельного участка ФИО2 в период с 1971 по 2005 годы (л.д.61-62)

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 34,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус «Актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.42-44).

Согласно Выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с мужем ФИО5 и тремя детьми значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>. ФИО1 имеет в собственности 1/4 долю дома (л.д.14).

В Выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что в <адрес>, основным квартиросъемщиком которого является ФИО2, фактически проживают без регистрации: ФИО1 с 2006 года, муд ФИО5 с 2006 года, дочь ФИО9 с 2006 года, сын ФИО4 Т.Д. с 2011 года, сын ФИО4 А.Д. с 2014 года (л.д.49).

Согласно Выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения значилась зарегистрированной по адресу: <адрес>, имеется отметка о смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Факт смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56).

Согласно сведений, представленных нотариусом нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.дл.47).

Из справки, выданной администрацией МО Лесоматюнинское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 пользуется земельным участком, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес> 2006 года по настоящее время (л.д.13).

Согласно сведений ОП БО АО «Ульяновскэнерго» на имя ФИО1 заведен лицевой счет №, по которому производится оплата потребленной электроэнергии с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-19).

Из справки о начислениях и оплате по лицевому счету №, владельцем которого указана ФИО1, следует, что с июля 2013 года ею производится оплата ТКО (л.д.20-30). Также представлены договоры на оплату питьевой воды, заключенные ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 99, 108, 110-112). Она же обращалась ДД.ММ.ГГГГ за выдачей технических условий на водоснабжение (л.д.109). В акте приемки узла учета электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ потребителем указана Нульберг (ФИО4 после заключения брака л.д.117) (л.д.113-116).

Согласно Выписке № из реестра муниципального имущества об объекте учета муниципального имущества МО «Кузоватовский район» от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом не числится в реестре муниципального имущества (л.д. 94).

По данным Администрации МО Лесоматюнинское сельское поселение спорный жилой дом в реестре муниципального имущества, находящегося в собственности МО Лесоматюнинское сельское поселение, не значится (л.д. 95)

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности.

По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26 ноября 2020 года N 48-п, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.

Определение конкретных оснований и условий приобретения права собственности по давности владения относится к компетенции федерального законодателя, который устанавливает соответствующее регулирование исходя из социальных, экономических и иных факторов, а также с учетом конституционной цели института приобретательной давности, выявленной, в частности, в названном Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации.

При разрешении данного дела суд учитывает, что органы местного самоуправления, либо наследники умершей ФИО10, с момента пользования жилым домом истцом, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Факт владения истцом спорным жилым домом никем не оспаривается, в том числе и ответчиками. Каких-либо обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, при рассмотрении дела не установлено. Истец производит ремонт жилого дома, производит уплату коммунальных услуг, то есть открыто владеет и пользуется жилым домом как своим собственным с 2006 года.

Согласно технического паспорта на жилой дом, подготовленного АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» «Ульяновское областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома составляет 33,5 кв.м., в жилом доме самовольно возведенные строения отсутствуют (л.д.63-68).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истцом права собственности на жилой дом площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу разъяснений, изложенных в п. 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона от 13.07.2016 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 167, 197-199 ГК РФ, районный суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт №, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Вступившее в силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, в Ульяновский областной суд через Новоспасский районный суд.

Судья Л.И. Костычева

Решение изготовлено в окончательной форме 15.10.2025