Решение № 2-1226/2019 2-1226/2019~М-537/2019 М-537/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-1226/2019

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года <адрес>

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Орлова Д.В.

с участием:

- представителя истца Управление имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>» <данные изъяты> (доверенность в деле)

- ответчика <данные изъяты>., его представителя по устному заявлению <данные изъяты>

при секретаре <данные изъяты>

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управление имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>» к <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка, о возврате имущества, арендованного по договору аренды земельного участка, взыскании арендной платы и штрафных санкций по договору аренды земельного участка

У С Т А Н О В И Л :

Управление имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>» обратилась в Завьяловский районный суд УР с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, о возврате имущества, арендованного по договору аренды земельного участка, взыскании арендной платы и штрафных санкций по договору аренды земельного участка.

В обоснование своих требований указано следующее. На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А-ПХ дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору, истец является Арендодателем, а ответчик является арендатором земельного участка, категории земель населенных пунктов общей площадью 4367,83 кв.м., с кадастровым номером 18:08:116001:179, расположенного по адресу: УР, <адрес>, д.Новое Мартьяново <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п.2.2 дополнительного соглашения от 11.03.12014 года к договору, срок аренды участка устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 Договора арендная плата установлена в размере 234,39 руб.

В силу п.3.2. договора арендная плата за участок вносится арендатором ежегодно в срок до 01 августа текущего года путем перечисления средств на соответствующий счет п.2.4 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору в п.3.2 договора внесено изменение в части срока оплаты: арендная плата вносится арендатором единовременным платежом ежегодно не позднее 1 октября.

Обязанность по внесению арендной платы арендатором исполняется ненадлежащим образом. Так за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносилась не регулярно. По состоянию на 28.02.2019г., сумма основного долга арендатора составляет 4 160,99 руб.

В соответствии с п.5.2.1 договора, предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере ставки рефинансирования от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пени составляют 1 122,97 руб.

В судебном заседании представитель истца Управление имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>» ФИО2 заявленные требования поддержал по доводам и основаниям изложенные в заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО1, его представитель ФИО4 возражали по заявленным требованиям.

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А-ПХ дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору, истец является Арендодателем, а ответчик является арендатором земельного участка, категории земель населенных пунктов общей площадью 4367,83 кв.м., с кадастровым номером 18:08:116001:179, расположенного по адресу: УР, <адрес>, д.Новое Мартьяново <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п.2.2 дополнительного соглашения от 11.03.12014 года к договору, срок аренды участка устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 Договора арендная плата установлена в размере 234,39 руб.

В силу п.3.2. договора арендная плата за участок вносится арендатором ежегодно в срок до 01 августа текущего года путем перечисления средств на соответствующий счет п.2.4 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору в п.3.2 договора внесено изменение в части срока оплаты: арендная плата вносится арендатором единовременным платежом ежегодно не позднее 1 октября.

Обязанность по внесению арендной платы арендатором исполняется ненадлежащим образом. Так за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносилась не регулярно. По состоянию на 28.02.2019г., сумма основного долга арендатора составляет 4 160,99 руб.

В соответствии с п.5.2.1 договора, предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере ставки рефинансирования от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пени составляют 1 122,97 руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель), которым может являться собственник имущества или управомоченное лицо (ст. 608 ГК РФ), обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В силу ст. 330 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку. При этом неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1 ст.330 ГК РФ).

В соответствии с п.5.2.1 Договора, предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесении арендной платы в виде пени по ставке рефинансирования с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Судом проверен расчёт истца суммы задолженности по Договору, а также расчёт начисленных пени. Данный расчёт является арифметически верным и может быть положен в основу решения суда.

В соответствии с п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу части третьей ст. 619 ГК РФ предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предупреждением о необходимости расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как часть третья ст. 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 ст. 452 ГК РФ.

В силу приведенных норм права процедура расторжения складывается из следующих этапов: направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложение расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения; требование о расторжении договора в суде-после отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.

Из материалов дела усматривается, что истцом в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды в соответствии с вышеуказанными нормами права, не направлялось.

Таким образом, исковые требования Управления имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о взыскании арендной платы и штрафных санкций, расторжении договора аренды земельного участка, о возврате имущества, арендованного по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А-ПХ подлежат удовлетворению частично.

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 333.36 Налогового кодекса был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в бюджет, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В силу ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит взысканию в бюджет муниципального района по месту рассмотрения дела.

Принимая во внимание, что требования истца судом были удовлетворены частично, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, о возврате имущества, арендованного по договору аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управление имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А-ПХ в размере 5 283,96 руб., в том числе основной долг 4 160,99 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени 1 122,97 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением по день фактической оплаты долга.

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А-ПХ, и возложении обязанности на ФИО1 в течение месяца передать Управлению имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>» по акту приема-передачи земельный участок категории земель населенных пунктов, общей площадью 4367,83 кв.м. с кадастровым номером 18:08:116001:179, расположенный по адресу: УР, <адрес>, д.Новое Мартьяново, <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» Удмуртской Республики государственную пошлину в размере 400 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья: Д.В. Орлов