Решение № 2-2824/2017 2-2824/2017~М-2585/2017 М-2585/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-2824/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес><адрес>

Советский районный суд <адрес> РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Цахилова Т.Э.-О.

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании своих требований истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора от ... № (далее - Кредитный договор) ФИО1 (далее - Ответчик/Заемщик) ВТБ 24 (ЗАО) предоставил кредит в размере 1 105 000 руб. для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5.4. Договора купли-продажи Квартиры с использованием кредитных средств от... и в соответствии со ст.ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящимся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на это недвижимое имущество. Права кредитора как залогодержателя удостоверяются закладной.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ... №.

Начиная с ..., ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, Ответчиком не производятся.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Банком в соответствии с п. 6.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчик не представил.

Задолженность Ответчика по состоянию на ... составляет 1 059 110,28 руб., в том числе: 1 026 112,90 руб. - задолженность по Кредиту; 26 686,94 руб. - плановые проценты за пользование Кредитом; 5 465,18 руб. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 845,26 руб. - пени по просроченному долгу.

В судебное заседание ФИО3, представляющая интересы истца по доверенности, исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. В силу статьи 165.1 ГК РФ и статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО1.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1 заключено кредитное соглашение от ... №. В соответствии с условиями указанного соглашения, ФИО1 получен кредит в размере 1 105 000 руб.

Согласно п.3.3 кредитного соглашения срок возврата кредита 182 месяцев с даты, следующей за датой предоставления кредита.

В соответствии с п.3.5 данного кредитного соглашения, кредит был предоставлен по под 14,05 процентов годовых.

В силу ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В силу ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлен, что в связи с неисполнением обязательств в соответствии с кредитным договором истцом от ... № в адрес ответчика направлено требование погасить просроченную задолженность по кредитному договору с предупреждением о возможности досрочного взыскания задолженности в судебном порядке. Указанное требование на момент рассмотрения дела не выполнено.

Согласно требованиям ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Статьей 393 Гражданского Кодекса РФ предусмотрена обязанность должника, возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Из кредитного договора от ... № следует, что ЗАО ВТБ-24 предоставил ФИО1 кредит в размере 1105 000 руб. на срок 182 месяцев для целевого использования, приобретения квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 49,4кв.м., в том числе жилой площадью 27,5 кв.м., расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, а ФИО1 обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Согласно кредитного договора от ... №, Кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы кредита, процентов, неустойки и других платежей в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательство по кредитному договору.

Согласно п.9.6 настоящий кредитный договор вступает в законную силу, с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору.

На основании ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из ст. 811 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По смыслу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ст. 349 ГКРФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда.

В силу ч. 2 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.5.4 Договора купли-продажи Квартиры с использованием кредитных средств от 14.11.2013г. и в соответствии со ст.ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящимся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на это недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, от ... за №<адрес>, произведена запись об ипотеке.

Кроме того судом установлено, что в соответствии с заключением независимого оценщика ООО «Профессиональная оценка», по состоянию на 09.03.2017г. Квартира оценена в размере 1 649 000 руб.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В этой связи суд считает, что начальную продажную стоимость залога следует установить в размере 1 319 200 (1 649 000/100х80)руб.

В случае неисполнения заемщиком требований Кредитора о досрочном исполнении обязательств по Договору, Кредитор вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки, находящийся в залоге у Кредитора, в обеспечение исполнения обязательств Заемщиком.

Судом установлен факт просрочки уплаты ответчиком суммы основного долга и процентов по кредитному договору от ... №, из чего следует, что ответчиком не были выполнены условия кредитного договора по погашению задолженности, на основании чего задолженность по настоящему кредитному договору подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Сумма долга Ответчика по состоянию на ... составляет 1 059 110 рублей 28 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору в размере 1 059 11,28 руб. судом проверен и признается правильным.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.п. 6.4.1 и 6.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился и доказательств подтверждающих или возражений относительно предоставленного истцом расчета задолженности по кредитному договору, в сумме 1 059 110,28 руб., суду не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком в одностороннем порядке были нарушены принятые на себя обязательства по возврату кредитору полученного кредита и уплаты процентов за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора, что противоречит требованиям ст.ст.309, 310 ГК РФ, вышеуказанным положениям гражданского законодательства, вследствие чего исковые требования Банк ВТБ-24 (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора от ... № о взыскании задолженности в сумме 1 059 110,28 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. В соответствии с ч.5 ст.198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Из материалов дела следует, что истцом при обращении в суд уплачена госпошлина в размере 13 495,55 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Расторгнуть, заключенное между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ФИО1 кредитное соглашение № от 14.11.2013г.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному соглашению № от 14.11.2013г. в размере – 1 059 110 (один миллион пятьдесят девять тысяч сто десять) рублей 28 копейки, в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество).

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) государственную пошлину в сумме – 13 495 (тринадцать тысяч четыреста девяносто пять) рублей 55 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Определить начальную продажную цену заложенного имущества установив ее равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, в размере 1 319 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Цахилов Т.Э.-О.