Решение № 2-58/2024 2-58/2024~М-39/2024 М-39/2024 от 22 мая 2024 г. по делу № 2-58/2024

№ 2-58(4)/2024

64RS0028-04-2024-000065-96


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

23 мая 2024 г. с. Перелюб

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Панкова А.И.,

при секретаре Кубашевой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

с участием представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, ФИО4 о взыскании арендной платы за земельные доли по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании арендной платы за земельные доли по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины, в обоснование которого указал, что он является участником долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <Номер>, общей площадью 11760000 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, Смородинское муниципальное образование, в 0,5 км. западнее <Адрес> и в 5,8 км. северо-восточнее <Адрес>, доля в праве 3/42, которые он приобрел ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО6 Земельный участок с кадастровым номером 64:24:000000:1354 обременен договором аренды <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет, арендатором является ФИО3 Договор зарегистрирован в органах Росреестра, запись о регистрации <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. 4.1,4.2,4.4 договора аренды, годовой размер арендной платы за земельную долю в участке составляет: в натуральном выражении - 1000 кг. зерна пшеницы или ячменя и 2000 кг. соломы в год на каждого арендодателя либо в денежном выражении, равной стоимости арендной платы в виде натуральной сельскохозяйственной продукции, оплата производится до 01 ноября каждого года, в котором она начислена. Согласно сайта «АгроНовости еженедельная бизнес-газета» стоимость пшеницы за 2023 год по <Адрес> составляет 12000 руб. за тонну. Согласно рекламе размещенной в сети Интернет стоимость 1 кг. соломы составляет 5 руб. за 1 кг. Таким образом, общая сумма арендной платы за три доли в денежном выражении - 36 000 руб. за зерно и 30 000 руб. за солому, составит 66 000 руб. Земельный участок находился в пользовании у ответчика полный 2023 год, но арендная плата не выплачена, вследствие чего, им была направлена ответчику уведомление-претензия о выплате задолженности за 2023 год, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. Со ссылками на положения вышеуказанного договора аренды, ст.ст. 606,607, 614, 431, 309-310,314, 329, 332 ГК РФ ст. 22 ЗК РФ, просил взыскать с ответчика сумму аренды в сумме 66 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3382,13 руб., всего 69382,13 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2281 руб.

В ходе судебного разбирательства представителем истца ФИО2, действующего по доверенности, исковые требования были увеличены, так окончательно истец ФИО1 просил взыскать с ФИО3:

- сумму арендной платы за земельные доли за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в сумме 180 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 29996,04 руб. за период с 03.11.2021 по 15.05.2024, всего 137 996,04 руб. и далее с 16.05.2024 по день фактической оплаты суммы основного долга в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды

- сумму арендной платы за земельные доли за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в сумме 66 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5576,64 руб. за период с 01.11.2023 по 15.05.2024, всего 71576,64 руб. и далее с 16.05.2024 по день фактической оплаты суммы основного долга в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды

- государственную пошлину, уплаченной при подаче иска в размере 5296 руб.

В обосновании увеличенных исковых требований указано, что в 2021 году у истца находилось в собственности 4 земельные доли в земельном участке с кадастровым номером <Номер>. Решением Пугачевского районного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу <Номер>(4)/2020 договор аренды в вышеуказанном земельном участке между истцом и ответчиком ФИО3 признан не заключенным в отношении одной доли земельного участка. Решение суда вступило в законную силу 24.02.2021. Однако ответчик продолжал пользоваться данной земельной долей по своему усмотрению, извлекая из этого прибыль. Истец не мог пользоваться своей долей после вступления решения суда в законную силу, поскольку нужно было провести ряд процедур по выделению земельной доли из общего земельного массива, на которое требуется продолжительное время, а ответчик добровольно не предоставлял земельную долю истца и одновременно использовал земельный участок. В связи с тем, что ответчик использовал 4 доли земельного участка, а не 3, соответственно и оплачивать должен за четыре.

В ходе судебного разбирательства в качестве соответчика был привлечен субарендатор вышеуказанного земельного участка ФИО4 (л.д. 145)

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело с участием его представителя ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2 увеличенные исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что за одну долю принадлежащей ФИО1 в 2021 году, необходимо взыскать денежные средства в рамках условий договора аренды.

Ответчик ФИО3 и соответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 и соответчика ФИО4 - ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что истец злоупотребляет своим правом, так арендная плата за одну долю, которая принадлежала истцу в 2021 году, до покупки трех долей у ФИО6, не может быть взыскана, поскольку решением Пугачевского районного суда по гражданскому делу № 2-149(4)/2020 договор аренды в земельном участке с кадастровым номером 64<Номер> между истцом и ответчиком ФИО3 признан не заключенным. Истец после покупки долей у ФИО6, в свою очередь перепродал свои доли ФИО7 10.12.2021, с присвоением земельному участку кадастрового номера <Номер>, как следствие ответчик ФИО3 не должен производить оплату в 2021 году в период с августа по ноябрь 2021 года. В 2021 и 2023 годах арендная плата осуществлялась в виде натуральной продукции - семян ячменя и соломы, как следствие, денежная выплата должна быть произведена исходя из стоимости данных сельскохозяйственных культур.

Выслушав доводы представителей сторон, опросив свидетеля ФИО8, изучив в совокупности представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением оговоренных законом случаев.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонам предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п.1 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными и (или) органом местного самоуправления.

Как установлено в судебном заседании, 28.07.2017 между участниками долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <Номер> и индивидуальным предпринимателем ФИО3 был заключен договор аренды сроком на 49 лет. Государственная регистрация произведена 01.08.2017 (л.д. 16-30, 148-154)

Согласно п. 4.1 указанного договора плата за аренду выплачивается Арендатором один раз в год в виде натуральной сельскохозяйственной продукции производимой Арендатором и составляет: ежегодно 1000 кг. зерна пшеницы или ячменя 2000 кг соломы, производимой Арендатором, за 1/42 долю земельного участка каждому Арендодателю.

Согласно п. 4.2 указанного договора, Арендодатель не нуждающийся в натуральной сельскохозяйственной продукции, вправе потребовать от Арендатора, а последний обязан выплатить арендодателю арендную плату в денежном выражении, равном стоимости арендной платы, указанной в п.4.1 настоящего договора.

Согласно п. 4.2 указанного договора, арендная плата выплачивается Арендатором до 01 ноября каждого года, в котором она начислена.

Решением Пугачевского районного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-149(4)/2020, вышеуказанный договор в отношении ФИО1, имевшего в собственности на момент заключения договора 1/42 долю, признан не заключенным. Решение вступило в законную силу 24.02.2021.

11.08.2021 между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельной доли, в соответствии с которым, ФИО6 продал ФИО1 3/42 земельной доли в земельном участке с кадастровым номером <Номер>. Государственная регистрация произведена 20.08.2021 (л.д. 31-33)

02.12.2021 ФИО1 продал все свои доли ФИО7, которая их выделила и поставила на государственный учет, с присвоением земельному участку кадастрового номера <Номер> (л.д. 157-158)

Вместе с тем, Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Саратовского областного суда от 07.12.2022, выдел земельного участка с кадастровым номером <Номер> признан незаконным, исключена запись из ЕГРН о данном земельном участке (л.д. 159-166)

01.05.2021 индивидуальный предприниматель ФИО3 и индивидуальный предприниматель ФИО9 заключили договор субаренды, с учетом дополнительного соглашения от 06.04.2022, в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер>, сроком до 01.04.2022, при этом обязанность по выплате арендодателям арендной платы, не передавалась (л.д. 132-135)

Согласно ведомостям № 5 от 01.08.2023 и № 3 от 01.08.2021, арендная плата арендодателям выплачивалась в виде сельскохозяйственной культуры - ячмень, ячменной соломы (л.д. 124, 136)

Доказательств о том, что натуральная оплата производилась, по факту, иной сельскохозяйственной культурой и соломой, истцом и его представителем не представлено.

Начальник отдела сельского хозяйства администрации Перелюбского муниципального района ФИО8, опрошенный в ходе судебного разбирательства пояснил, что в 2021 году средняя цена ячменя составляла -12300 руб. за тонну, средняя цена ячменной соломы составляла -1100 руб., в 2023 году - средняя цена ячменя составляла - 6800 руб. за тонну, средняя цена ячменной соломы составляла -1000 руб.

Данная стоимость также подтверждена справкой отдела сельского хозяйства <Адрес><Номер> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 142)

Доказательств о том, что арендная плата была выплачена ФИО6 или ФИО1, ответчиком или соответчиком, не представлено.

В соответствии с общей нормой - п. 1 ст. 617 ГК РФ, в которой предусмотрено, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Ранее заключенный договор продолжает действовать, и новый собственник в силу закона становится арендодателем, на которого переходят права и обязанности.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что требования истца по взысканию арендной платы за 2021 и 2023 годы подлежат удовлетворению только в отношении 3/42 земельных долей купленных у ФИО6 Во взыскании арендной платы на 1/42 земельную долю принадлежащей ФИО1 на момент составления договора аренды в 2017 году следуют отказать, поскольку решением Пугачевского районного суда <Адрес> от 09.09.2020 по гражданскому делу № 2-149(4)/2020, договор аренды в отношении ФИО1 признан незаключенным. При этом суд учитывает, что представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточнил в обоснование, что арендную плату за данную долю необходимо взыскать именно в рамках ранее заключенного договора аренды.

Размер арендной платы за 3/42 доли за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составит - 43 500 руб. из расчета стоимости ячменя 12300 руб. (за тонну) х 3 доли + стоимости ячменной соломы 1100 руб. за тонну ( договором установлено 2 тонны) две тонны 2200 руб.) х 3 доли.

Размер арендной платы за 3/42 доли за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 составит - 26400 руб. из расчета стоимости ячменя 6800 руб. (за тонну) х 3 доли + стоимости ячменной соломы 1000 руб. за тонну ( договором установлено 2 тонны) две тонны 2000 руб.) х 3 доли.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1).

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 2).

Поскольку арендная плата за 3/42 доли принадлежащих истцу, в срок до 01 ноября года, в котором она начислена, а именно в 2021 и 2023 году не выплачивалась, требования истца по взысканию процентов в порядке ст. 395 ГК РФ подлежат удовлетворению с 02 ноября года, в котором она начислена, то есть со следующего дня.

Денежные средства в порядке ст. 395 ГК РФ подлежит взыскать согласно ниже произведенного расчета:

- за 2021 год:

Задолженность, руб.

Период просрочки

Процентная ставка

Дней в году

Проценты, руб.

c
по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

43 500

02.11.2021

19.12.2021

48

7,50%

365

429,04

43 500

20.12.2021

13.02.2022

56

8,50%

365

567,29

43 500

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50%

365

158,51

43 500

28.02.2022

10.04.2022

42

20%

365

1 001,10

43 500

11.04.2022

03.05.2022

23

17%

365

465,99

43 500

04.05.2022

26.05.2022

23

14%

365

383,75

43 500

27.05.2022

13.06.2022

18

11%

365

235,97

43 500

14.06.2022

24.07.2022

41

9,50%

365

464,20

43 500

25.07.2022

18.09.2022

56

8%

365

533,92

43 500

19.09.2022

23.07.2023

308

7,50%

365

2 753,01

43 500

24.07.2023

14.08.2023

22

8,50%

365

222,86

43 500

15.08.2023

17.09.2023

34

12%

365

486,25

43 500

18.09.2023

29.10.2023

42

13%

365

650,71

43 500

30.10.2023

17.12.2023

49

15%

365

875,96

43 500

18.12.2023

31.12.2023

14

16%

365

266,96

43 500

01.01.2024

15.05.2024

136

16%

366

2 586,23

Итого:

926

10,95%

12 081,75

за 2023 год:

Задолженность, руб.

Период просрочки

Процентная ставка

Дней в году

Проценты, руб.

c
по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

26 400

02.11.2023

17.12.2023

46

15%

365

499,07

26 400

18.12.2023

31.12.2023

14

16%

365

162,02

26 400

01.01.2024

15.05.2024

136

16%

366

1 569,57

Итого:

196

15,77%

2 230,66

Арендную плату и проценты в порядке ст. 395 ГК РФ необходимо взыскать с ответчика ФИО3, поскольку именно с ним участники долевой собственности, в том числе ФИО6, заключали договор аренды. Договором субаренды, условий о возложении обязанности по выплате арендной платы ФИО3, не имеется.

Довод представителя ответчиков ФИО5 о том, что ФИО3 не обязан был платить арендную плату в период с августа по декабрь 2021, поскольку земельные доли были проданы ФИО7, суд находит не состоятельным, так арендная плата, как указано выше должна быть произведена до 01 ноября 2021, доказательств, что оплата произведена ФИО6 или ФИО1 до указанной даты не представлено, продажа долей ФИО1 произведена в декабре 2021.

Иные доводы представителя ответчиков ФИО5 суд находит также не состоятельными, как не подтвержденных в ходе судебного разбирательства и не влияющих на суть принятого решения.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, то требования истца по взысканию государственной пошлины также подлежат удовлетворению в соответствии с взысканной общей суммы 84212,41 руб., а именно в размере 2 726,37 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, ФИО4 о взыскании арендной платы за земельные доли по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины, - удовлетворить частично.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 в пользу ФИО1 сумму арендной платы за земельные доли за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в сумме 43500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 12081,75 руб. за период с 02.11.2021 по 15.05.2024, всего 55581,75 руб. и далее с 16.05.2024 по день фактической оплаты суммы основного долга в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 в пользу ФИО1 сумму арендной платы за земельные доли за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в сумме 26400 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2230,66 руб. за период с 02.11.2023 по 15.05.2024, всего 28630,66 руб. и далее с 16.05.2024 по день фактической оплаты суммы основного долга в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 в пользу ФИО1 госпошлину за подачу искового заявления в размере 2726,37 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Пугачевский районный суд Саратовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2024 года.

Председательствующий А.И. Панков