Решение № 2-4249/2024 2-4249/2024~М-4799/2024 М-4799/2024 от 2 октября 2024 г. по делу № 2-4249/2024

ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 02 октября 2024г. по делу № (43RS0№-20)

Октябрьский районный суд <адрес> в составе

судьи Кожевниковой И.П.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к департаменту муниципальной собственности, администрации МО « Город Киров» о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования, обязании заключить дополнительное соглашение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к департаменту муниципальной собственности администрации МО «Город Киров» о признании действий незаконными, обязании внести изменения в договор. В обоснование указала, что 12.11.1992 между П.А.Д. и Администрацией Бахтинского сельсовета был заключен бессрочный договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с учетным номером У3205-042. Этот участок состоит из двух частей с номерами И3205-0079 и И3205-0100 и расположен по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Данный договор был зарегистрирован в администрации Бахтинского сельсовета под №42. 15.12.2012 П.А.Д. умер. Считаю, что права и обязанности по договору аренды от 12.11.1992 переходят ей, в связи с чем, она обратилась к ответчику с просьбой внести изменения в договор аренды, заменив сведения об арендаторе с П.А.Д. на ФИО2 Однако, ответчик отказал в удовлетворении ее заявления, указав в ответе от 26.06.2024 № 4316-01-08ДМС, что договор аренды был заключен с П.А.Д. на время его проживания в квартире, а также что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Кроме того, ответчик указал, что информация о включении права аренды в наследственную массу не представлена и договор аренды считается прекращенным. Однако считает, что после смерти П.А.Д., арендующего по бессрочному договору аренды земли сельскохозяйственного назначения с учетным номером У3205-042, его права и обязанности по договору аренды переходят к ней, так как 07.08.2013 она получила свидетельство о праве на наследство, то есть фактически приняла наследство после смерти П.А.Д., включая права и обязанности по договору аренды. Просит принять отказ ответчика от 26.06.2024 № 4316-01-08ДМС незаконным, обязать ответчика внести сведения в договор аренды от 12.11.2012 о смене арендатора с П.А.Д. на ФИО2

В ходе судебного разбирательства истец ФИО2 уточнила исковые требования, просит признать за ней право аренды на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования; обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 12.11.2012, сменив сведения об арендаторе с П.А.Д. на ФИО2

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация МО «Город Киров», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены Управление Росреестра по Кировской области, ФИО3, нотариус ФИО4

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель ФИО5 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просят их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчиков департамента муниципальной собственности администрации МО «Город Киров», администрации МО «Город Киров» по доверенности ФИО6 иск не признала, указав, что между администрацией Бахтинского сельсовета и П.А.Д. был заключен договор аренды земельного участка от 12.11.1992 № 4190 с учетным номером У3205-042, по адресу: <адрес>, площадью 700 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства на время проживания в квартире. П.А.Д. умер 15.12.2012. Вместе с тем, информация о включении права аренды по договору от 12.11.1992 № 4190 в наследственную массу, либо информация о принятии наследства в отношении спорного земельного участка, в департамент муниципальной собственности своевременно представлена не была, в связи с чем действие договора аренды от 12.11.1992 № 4190 прекращено. Учитывая, что договор аренды земельного участка является недействующим у департамента муниципальной собственности администрации МО «Город Киров» отсутствуют основания для внесения в него сведений о смене арендатора.

В судебное заседание представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по Кировской области не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представили письменный отзыв, согласно которого оснований для удовлетворения заявленных требований не усматривают, поскольку за П.А.Д. в ЕГРН отсутствуют какие-либо зарегистрированные права на земельные участки, включая аренду. Кроме того, согласно письму департамента муниципальной собственности администрации МО «Город Киров» от 26.06.2024, приложенного к исковому заявлению, договор аренды расторгнут.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО3 не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменные пояснения, согласно которых исковые требования поддерживает. Также указала, что является сестрой истца, с которой они вступили в наследство после смерти их отца П.А.Д. После смерти отца и по настоящее время истец обрабатывает спорный земельный участок.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, нотариус ФИО4 не явилась, извещена, причины неявки не известны.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему:

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (пункт 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно актуальным сведениям Управления Росреестра по <адрес> имеется земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, площадь 700, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного и подсобного хозяйства. При этом, какие либо права, включая право аренды, а также запреты, не зарегистрированы.

Установлено и подтверждается письменными материалами дела, в том числе материалами наследственного дела, что ФИО2 является дочерью П.А.Д..

12.11.1992 между администрацией Бахтинского сельсовета и П.А.Д. был заключен договор аренды земельного участка № 4190 с учетным номером У3205-042, по адресу: <адрес>, площадью 700 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства на время проживания в квартире.

24.12.1993 на основании договора о передачи жилых квартир с совместную собственность, П.А.Д. и П.Г.Н. была передана <адрес> в совместную собственность.

15.12.2012 П.А.Д. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

В связи со смертью П.А.Д,, истец обратилась к ответчику с заявлением о внесении сведений о смене арендатора в договоре аренды с П.А.Д. на ФИО2

Однако в удовлетворения заявления департаментом муниципальной собственности администрации МО «Город Киров» от 26.06.2024 истцу было отказано, ссылаясь на то, что информация о включении права аренды по договору от 12.11.1992 № 4190 в наследственную массу не представлена, договор аренды прекращен, начисления не производятся.

Из наследственного дела N 33/2013, открытого 19.02.2013 на имущество П.А.Д., следует, что его наследниками по закону являются дочери ФИО2 и ФИО3, которые обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество после смерти их отца П.А.Д.

07.08.2013 нотариусом Кировского нотариального округа ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО2 и ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, которая является дочерью П.А.Д., является наследником по закону после смерти своего отца П.А.Д., умершего 15.12.2012, которая после его смерти вступила во владение наследственным имуществом, то есть фактически приняла наследство. При этом, после смерти отца и по настоящее время истец обрабатывает спорный земельный участок.

Таким образом, поскольку в связи со смертью П.А.Д. истец приняла наследство в отношении имущества умершего, то к ней также перешли права и обязанности по спорному договору аренды земельного участка на оставшийся срок его действия.

При принятии решения суд учитывает, что имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть не влечет прекращение обязательства, включая обязательства по договору аренды, а влечет перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности умершего переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

Довод представителя ответчиков, что договор аренды земельного участка является недействующим, связи с чем отсутствуют основания для внесения в него сведений о смене арендатора, не основан на законе.

С учетом установленных обстоятельств дела, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению.

При этом, признание за ФИО2 право аренды на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования, является основанием для заключения договора аренды на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ( <данные изъяты>) право аренды на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Решение является основанием для заключения договора аренды на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд г. Кирова в течение одного месяца с момента вынесения его в мотивированном виде.

Судья И.П. Кожевникова

Резолютивная часть оглашена 02.10.2024.

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2024.