Решение № 2-115/2017 2-115/2017(2-3259/2016;)~М-2659/2016 2-3259/2016 М-2659/2016 от 24 января 2017 г. по делу № 2-115/2017

Дело № 2- 115/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.01. 2017 года пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего - судьи Мязгова Л.А.

при секретаре - Корнацкой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Красногвардейское гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации Котельниковского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым о признании права собственности на домовладение, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ году по договору купли-продажи она приобрела у ППС «Родина» жилой дом, расположенный по адресу <адрес> Республики Крым. Договор удостоверен в Котельниковском сельском совете <адрес> АР Крым, реестр№. Все существенные условия договора купли – продажи были выполнены между сторонами по договору в полном объеме. Сумма продажи была выплачена в пользу продавца в полном объеме. Однако она своевременно договор в органах БТИ не зарегистрировала. В настоящее время за отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов она лишена возможности оформить право собственности на спорное домовладение, провести государственную регистрацию права собственности. В связи с чем вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель Ответчика сельского поселения в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть без его участия, исковые требования признают в полном объеме.

Выслушав истца, рассмотрев материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 10.03.1992 году между истцом ФИО1 и ППС «Родина» в лице директора ФИО3 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу <адрес> Республики Крым. Договор удостоверен в Котельниковском сельском совете <адрес> АР Крым, реестр№.

Все существенные условия договора купли – продажи выполнены между сторонами по договору в полном объеме.

На имя ФИО1 выдана справка о праве личной собственности рабочего или служащего на жилой дом.

Государственная регистрация права собственности за истцом Джанкойским БТИ не проводилась.

Также в отчестве истцы в договоре купли продажи от 10.03.1992 года допущена ошибка, отчество указано как Валерьевна.

Согласно паспорта гражданина РФ истца ФИО1 ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Технический паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ выдан на ФИО1 ФИО7.

В соответствие со ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 223 и ст. 551 ГК РФ право собственности у покупателя по договору возникает с момента государственной регистрации.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом».

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по <адрес> на балансе администрации Котельниковского сельского поселения <адрес> РК не значится.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, администрации Котельниковского сельского поселения <адрес> РК главой домовладения по <адрес> с 1996 года по настоящее время согласно похозяйственных книг за 1996-2016 годы является ФИО1 ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Земельный участок по <адрес> площадью 0.11 Га передан в частную собственность ФИО1 ФИО9 на основании Решения Котельниковского сельского совета <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается архивной выпиской <адрес> РК №.5-08 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание, что истец на законных основаниях приобрел указанное недвижимое имущество, условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены между сторонами по договору надлежащим образом, истец полностью выплатил стоимость проданного имущества, жилой перешел в фактическое владение покупателя, однако в связи с отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов, отсутствия регистрации в органах БТИ, истец лишен возможности оформить право собственности, а поэтому при таких обстоятельствах суд считает исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь статьями 12, 209, 212, 213, 218, 305 Гражданского кодекса РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО10 к Администрации Котельниковского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым о признании права собственности на домовладение, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на домовладение согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоящего из: Литера А-жилой дом, а-пристройка, а1-пристройка, общей площадью 87,9 кв.м., жилой 46,0 кв.м., и хозяйственных строений, расположенного по адресу <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья Мязгов Л.А.