Решение № 2-782/2023 2-782/2023~М-569/2023 М-569/2023 от 11 июля 2023 г. по делу № 2-782/2023

№ 2-782/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2023 года г. Давлеканово

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Вяткиной С.А.,

при секретаре Тимофеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения г. Давлеканово муниципального района Давлекановский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения г. Давлеканово муниципального района Давлекановский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество, просит сохранить в реконструированном состоянии объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на квартиру общей площадью 55,4 кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений - 51,9 кв.м. из нее жилой – 28,7 кв.м., подсобной – 23,2 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас и кладовых – 3,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> В обоснование иска указано, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ года с целью улучшения жилищных условий без получения соответствующего разрешения ею сооружен пристрой к указанной квартире, в результате чего увеличилась ее площадь. До реконструкции площадь квартиры составляла 35,1 кв.м. В настоящее время согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 55,4 кв.м., в том числе: общая площадь жилых помещений - 51,9 кв.м. из нее жилая – 28,7 кв.м., подсобная – 23,2 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас и кладовых – 3,5 кв.м. В связи с тем, что пристрой был сооружен без получения соответствующего разрешения, регистрация права собственности на квартиру с измененными размерами во внесудебном порядке не представляется возможной. Полагает, что за ней надлежит признать право собственности на спорную квартиру по следующим основаниям. В многоквартирном доме не имеется общего имущества, как подъезды, лестничные и лифтовые холлы, за исключением земельного участка, расположенного под данным многоквартирным домом, при этом каждая квартира имеет свой отдельный вход, используется собственниками каждая квартира автономно, независимо от других квартир. Жилой <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., вид разрешенного использования: под малоэтажную многоквартирную жилую застройку. Согласно заключению эксперта <данные изъяты> № на момент проведения технического обследования ввиду отсутствия признаков снижения несущей способности согласно ГОСТ 31937-2011, техническое состояние обследуемого пристроя здания в целом квалифицируется как работоспособное. Несущие конструкции обследуемого объекта не создают угрозу жизни и здоровья и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта при соблюдении требований пожарной безопасности. Техническое состояние обследуемого пристроя здания в целом соответствуют градостроительным и строительным нормативам, действующим на момент проведения технического обследования. Полагает, что имеются все предусмотренные законом основания для признания за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, представила ходатайство о проведении судебного разбирательств без ее участия.

Представитель ответчика администрации городского поселения г. Давлеканово муниципального района Давлекановский район РБ, третье лицо ФИО2, представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Альшеевскому и Давлекановскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ года с целью улучшения жилищных условий без получения соответствующего разрешения ею сооружен пристрой к указанной квартире, в результате чего увеличилась ее площадь. До реконструкции площадь квартиры составляла 35,1 кв.м. В настоящее время согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 55,4 кв.м., в том числе: общая площадь жилых помещений - 51,9 кв.м. из нее жилая – 28,7 кв.м., подсобная – 23,2 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас и кладовых – 3,5 кв.м.

В связи с тем, что пристрой был сооружен без получения соответствующего разрешения, регистрация права собственности на квартиру с измененными размерами во внесудебном порядке не представляется возможной.

В многоквартирном доме не имеется общего имущества, за исключением земельного участка, расположенного под данным многоквартирным домом, при этом каждая квартира имеет свой отдельный вход, используется собственниками каждая квартира автономно, независимо от других квартир.

Как следует из п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах самовольная постройка может быть узаконена при доказанности ее возведения в границах земельного участка, который отведен под многоквартирный дом и в границах той части, которая находится в пользовании истца, и в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., вид разрешенного использования: под малоэтажную многоквартирную жилую застройку.

Согласно заключению эксперта <данные изъяты> № на момент проведения технического обследования ввиду отсутствия признаков снижения несущей способности согласно ГОСТ 31937-2011, техническое состояние обследуемого пристроя здания в целом квалифицируется как работоспособное. Несущие конструкции обследуемого объекта не создают угрозу жизни и здоровья и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта при соблюдении требований пожарной безопасности. Техническое состояние обследуемого пристроя здания в целом соответствуют градостроительным и строительным нормативам, действующим на момент проведения технического обследования.

При таких обстоятельствах, учитывая, что реконструкция <адрес> осуществлена в границах земельного участка, который отведен под многоквартирный дом и в границах той части, которая находится в пользовании истца, а также поскольку сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации городского поселения г. Давлеканово муниципального района Давлекановский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 55,4 кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений - 51,9 кв.м. из нее жилой – 28,7 кв.м., подсобной – 23,2 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас и кладовых – 3,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд.

Судья: подпись

Верно. Судья: С.А. Вяткина