Решение № 2-5082/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-5082/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года Кировский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Г.К. Шамшутдиновой

при секретаре Д.В.Максимове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Город Астрахань» в лице управления по строительству, архитектуре и градостроительству о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании документов, указанных в свидетельстве о праве государственной регистрации права 30 АА 278265 от 25 сентября 2008 года.

В период с 2008 г. по 2009 год ею проведена перепланировка квартиры с целью улучшения жилищно-бытовых условий, в связи с чем истица просит сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 исковые требования поддержал. Истица в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № 76 в доме № 17 кор.2 по ул.В.Барсовой г. Астрахани. Ею с целью улучшения жилищно-бытовых условий без получения соответствующего разрешения была произведена в квартире перепланировка, выполнены следующие работы: демонтирован дверной блок и проем заделан кирпичной кладкой; разобрана кирпичная перегородка, не являющаяся несущей конструкцией строения; перенесена кухня без изменения стояков канализации, водопровода; газоснабжение в доме отсутствует, плита электрическая; демонтирован оконный проем и возведена наружная утепленная стена лоджии с устройством оконного проема и установкой оконного блока без выноса отопительного радиатора и инженерных систем.

В судебном заседании установлено, что истица не проходила процедуру согласования перепланировки и переустройства жилого помещения в том виде, как она предусмотрена ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, а, следовательно, она действительно является самовольной.

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций перепланированной квартиры, исполненному ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии (СП 13-102-2003) и отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87 и ГОСТу 54257-2010. Теплопроводность утепленной наружной стены лоджии удовлетворяют требования СНиП 23-02-2003. Произведенная перепланировка квартиры не повлекла за собой изменение несущей способности основных строительных конструкций, не оказала влияния на их эксплуатационную пригодность, соответствует объемно-планировочным решениям СНиП 21.01-97*, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Квартира соответствует требованиям санитарных правил и норм, что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от 17 августа 2017 года.

В судебном заседании составивший данное заключение инженер-проектировщик ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» ФИО3 пояснила, что произведенная перепланировка не угрожает безопасности нахождения людей, не создает уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах, общедомовые инженерные коммуникации не затронуты.

Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что в данном случае произведенная в квартире истицы перепланировка не нарушила прав, как собственника, так и других чьих-либо законных интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес> жилой площадью 37,1 кв.м, общей площадью 74,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: