Решение № 2-173/2017 2-173/2017~М-141/2017 М-141/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-173/2017

Дело № 2-173/2017 год


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Становое 22 мая 2017 года

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Л.П. Васиной

при секретаре А.А. Лаухине,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску К.В.П. к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

К.В.П. обратилась в Становлянский районный суд с иском к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. В заявлении указывает, что имеет в собственности квартиру, расположенную по указанному выше адресу и за годы владения и пользования квартирой с целью улучшения бытовых и жилищных условий были произведены перепланировка и переустройство квартиры, а именно: в перегородках, разделяющих помещения № 1 (площадью 10,9 кв.м.- до перепланировки), № 4 (площадью 2,6 кв.м- до перепланировки) и № 2 (площадью 8,7 кв.м.- до перепланировки) заложены кирпичом дверные проемы; в помещении № 4 (площадью 2,6 кв.м.- до перепланировки) демонтированы ванна и АОГВ; демонтирована перегородка, разделявшая помещения № 2 (площадью 8,7 кв.м.- до перепланировки) и № 3 (площадью 10,9 кв.м.- до перепланировки), в результате чего образовалось помещение № 5 (жилая комната, площадью 20,5 кв.м.- после перепланировки); в помещении № 3 (площадью 10,9 кв.м.- до перепланировки) демонтирован дымовой канал; демонтирована пристройка (Лит. «а»); выполнена жилая пристройка (Лит. «А1»), состоящая из помещения № 2 (ванная, площадью 5,9 кв.м.), помещения № 3 (туалет, площадью 1,3 кв.м.), помещения № 4 (коридор, площадью 6,1 кв.м.), помещения № 10 (кухня, площадью 19,0 кв.м.); выполнена холодная пристройка (Лит. «а») площадью 7,6 кв.м.. В результате проведенных работ общая площадь квартиры с учетом холодной пристройки составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. (увеличение на <данные изъяты> кв.м.), жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (увеличение площади на <данные изъяты> кв.м.), подсобная площадь составляет <данные изъяты> кв.м., что отражено в техническом паспорте квартиры от <адрес>.

Произведенные строительные работы по переустройству и перепланировке, указывает истица, существенно улучшили эксплуатационные свойства квартиры, однако, были произведены самовольно, без соответствующего разрешения и согласования с отделом ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, при этом, права и законные интересы других граждан не были нарушены. Переустройство и перепланировка не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица К.В.П. по поводу узаконения переустройства и перепланировки обращалась в отдел ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, на что получила письменный отказ.

В настоящее время истице необходимо произвести кадастровый учет объекта недвижимости, однако, из-за произведенных работ по переустройству и перепланировке произвести данные действия невозможно.

Истица просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: считать эксплуатационные площади квартиры следующими: общая площадь квартиры с учетом пристройки- <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры- <данные изъяты> кв.м., жилая площадь- <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь- <данные изъяты> кв.м..

Истица К.В.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика- начальник отдела ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района ФИО1 в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ч.3, ст. 198 ч.4 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Третье лицо:

Представитель ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Становлянского БТИ ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, заслушав истицу, суд приходит к выводу о наличии правовых основ для удовлетворения заявленных требований.

Судом установлено, что К.В.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 13-14), свидетельства о государственной регистрации права серии № (л.д. 15), архивной выписки № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), а также Технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8). Согласно справке администрации СП Лесно- Локотецкий сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области № № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной квартире присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 16).

Установлено также, что за годы владения и пользования квартирой, с целью улучшения бытовых и жилищных условий, в квартире были произведены перепланировка и переустройство, а именно: в перегородках, разделяющих помещения № 1 (площадью 10,9 кв.м.- до перепланировки), № 4 (площадью 2,6 кв.м- до перепланировки) и № 2 (площадью 8,7 кв.м.- до перепланировки) заложены кирпичом дверные проемы; в помещении № 4 (площадью 2,6 кв.м.- до перепланировки) демонтированы ванна и АОГВ; демонтирована перегородка, разделявшая помещения № 2 (площадью 8,7 кв.м.- до перепланировки) и № 3 (площадью 10,9 кв.м.- до перепланировки), в результате чего образовалось помещение № 5 (жилая комната, площадью 20,5 кв.м.- после перепланировки); в помещении № 3 (площадью 10,9 кв.м.- до перепланировки) демонтирован дымовой канал; демонтирована пристройка (Лит. «а»); выполнена жилая пристройка (Лит. «А1»), состоящая из помещения № 2 (ванная, площадью 5,9 кв.м.), помещения № 3 (туалет, площадью 1,3 кв.м.), помещения № 4 (коридор, площадью 6,1 кв.м.), помещения № 10 (кухня, площадью 19,0 кв.м.); выполнена холодная пристройка (Лит. «а») площадью 7,6 кв.м.. В результате проведенных работ общая площадь квартиры с учетом холодной пристройки составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. (увеличение на <данные изъяты> кв.м.), жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (увеличение площади на <данные изъяты> кв.м.), подсобная площадь составляет <данные изъяты> кв.м., что отражено в техническом паспорте квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Отказом № № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 17, отдел ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского района отказал истице К.В.П. в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры. В этой связи, во внесудебном порядке, истица не может произвести кадастровый учет объекта недвижимости.

В силу ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанные выше строительные работы по перепланировке и переустройству существенно улучшили эксплуатационные свойства квартиры, однако, были произведены самовольно, без получения разрешительных документов, о чем сделана соответствующая отметка на Техническом паспорте квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выводами технического заключения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ «1.Выполненные перепланировка и переустройство жилого дома Лит. «А» не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. 2 Жилая пристройка Лит. «А1» и холодная пристройка Лит. «а» выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции пристроек находятся в работоспособном состоянии, обеспечивают безопасность дальнейшей эксплуатации помещений и не угрожают жизни и здоровью граждан.» (л.д. 18-24).

Таким образом, имеются основания для удовлетворения требования истца о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, считать эксплуатационные площади квартиры следующими: общая площадь квартиры с учетом пристройки- <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры- <данные изъяты> кв.м., жилая площадь-<данные изъяты> кв.м., подсобная площадь-<данные изъяты> кв.м..

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый реестр, оформления документов на перепланировку в отделе ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского района Липецкой области и для регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.П. Васина

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2017 года

Судья Л.П. Васина