Решение № 2-2076/2019 2-2076/2019~М-77/2019 М-77/2019 от 3 апреля 2019 г. по делу № 2-2076/2019

Дело № 2-2076/2019 04 апреля 2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой Н.А.,

при секретаре Шмыглиной П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сэтл Сити» к ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору долевого участия в долевом строительстве, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сэтл Сити» обратилось в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору <№> участия в долевом строительстве в размере 51 573,20 рублей, судебных расходов по оплате госпошлины в размере 1 747 рублей, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то обстоятельство, что 26.12.2015 года между сторонами был заключен Договор <№> участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать однокомнатную квартиру, общей площадью 24,70 кв.м., проектный номер <№>, расположенную на 4 этаже, секции 6, по строительной оси 11/7д-13/7, А/7д-Е/7. Цена указанного договора составила 2 167 205 рублей в соответствии с графиком оплаты. В соответствии с п. 3.1 договора истец должен был передать квартиру по акту приема-передачи не позднее 31.03.2019.

До настоящего момента времени ответчиком обязательства по договору не исполнены. В адрес ответчика истцом 24.11.2017 было направлено требование о погашении задолженности по договору, оставленное без удовлетворения. 17.07.2018 договор расторгнут застройщиком в одностороннем порядке.

Представитель истца ФИО2, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие об отложении судебного заседания не направил, доказательств уважительности неявки суду не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 309 и 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащий срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310).

Согласно статье 421ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10).

На основании части 6 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как усматривается из материалов дела, 26.12.2015 года между сторонами был заключен договор <№> участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать однокомнатную квартиру, общей площадью 24,70 кв.м., проектный номер <№>, расположенную на 4 этаже, секции 6, по строительной оси 11/7д-13/7, А/7д-Е/7. Цена указанного договора составила 2 167 205 рублей в соответствии с графиком оплаты. В соответствии с п. 3.1 договора истец должен был передать квартиру по акту приема-передачи не позднее 31.03.2019.

Пункт 6.1 договора содержит условие об ответственности дольщика за нарушение установленного настоящим договором срока уплаты очередной части долевого взноса, аналогичное положениям ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Пунктом 7.4 договора предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке в случае нарушения дольщиком обязанности по уплате долевого взноса, предусмотренного п.5.1 договора, а именно систематическое нарушение сроков внесения платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев или одного из платежей более чем на 2 месяца.

Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 15.02.2016 за <№>.

Из представленных документов следует, что ответчик выплатил долевой взнос в размере 2 058 000 рублей, что подтверждается представленными в материалы документами об оплате, однако, согласно справке план-факту платежей, неоднократно допускал просрочки в платежах.

24.11.2017 застройщиком было направлено требование о погашении задолженности по договору, оставленное дольщиком без удовлетворения.

17.07.2018 ООО «Сэтл Сити, в соответствии с п.7.5 договора, направило в адрес ответчика уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке.

Согласно платежному поручению №13741 от 01.08.2018 денежные средства в размере 2 058 000 рублей были возвращены ФИО1

Согласно пояснениям представителя истца, регистрация расторжения договора в настоящий момент не произведена, но 13.03.2019 были поданы документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, что подтверждается распиской в получении документов.

С учетом представленных в материалы дела документов, суд приходит к выводу о том, что, поскольку ответчик не исполнил обязательства по оплате долевого взноса, исковые требования о взыскании неустойки за нарушение условий договора участия в долевом строительстве подлежат удовлетворению.

Проверив представленный истцом расчет, контррасчет ответчиком не представлен, суд полагает его арифметически правильным и обоснованным и подлежащим взысканию в пользу истца в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 1 747 рублей, что подтверждается платежным поручением №2810 от 19.11.2018, которые также подлежат взысканию с ответчика.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сэтл Сити» неустойку в размере 51 573,20 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 747 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья /подпись/

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2019 года.