Решение № 2-1611/2024 2-1611/2024~М-854/2024 М-854/2024 от 20 июня 2024 г. по делу № 2-1611/2024

УИД: 61SR0019-01-2024-001626-92

Дело № 2-1611/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» июня 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска о признании выморочным имуществом, признании доли в праве собственности на жилое помещение незначительной, выплате компенсации, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что является собственником 5/6 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 30,1 кв.м., кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону №

Право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит с <дата> ФИО2, которая умерла <дата>.

С 2010 года по день подачи иска в суд содержанием указанной квартиры занималась семья истца: вносилась оплата за потребленные коммунальные ресурсы, решались вопросы по поддержанию помещения в состоянии пригодном для проживания, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг, а также уплачивались налоги.

В указанном жилом помещении никто не зарегистрирован. ФИО2 в квартиру не вселялась, ее не посещала, каких-либо правомочий собственника 1/6 доли в праве не реализовывала, участия в содержании квартиры и внесении платежей за нее не принимала, личных вещей в квартире не имела.

Согласно сервису «Реестр наследственных дел» Федеральной нотариальной палаты наследственное дело в отношении имущества ФИО2 не открывалось. После смерти ФИО2 никто прав на принадлежащую ей долю в квартире не заявлял. В соответствии со сведениями ЕГРН право собственности на 1/6 долю в указанном жилом помещении зарегистрировано за ФИО2

Администрация города Новочеркасска Ростовской области право собственности на 1/6 долю на указанную квартиру как на выморочное имущество не оформляла

Площадь квартиры по <адрес>, составляет 30,1 кв.м.

По мнению истца 1/6 доля в квартире не может быть реально выделена, сама по себе указанная доля в праве для проживания не представляет практической ценности и является незначительной.

Рыночная стоимость 1/6 доли в указанной квартире и размер подлежащей выплате компенсации составляет 243 334 рубля, что подтверждается отчетом № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества квартиры, общей площадью 30,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного ФИО1 просила суд признать 1/6 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, <дата> г.р., дата смерти <дата>, выморочным имуществом. Признать 1/6 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, признанной выморочным имуществом, незначительной. Взыскать с истца в пользу Администрации <адрес> сумму компенсации за 1/6 долю в праве собственности на жилое помещение в размере 243 334 рублей. Прекратить право собственности ФИО2, <дата> г.р., дата смерти <дата>, на 1/6 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Признать за истцом право собственности на 1/6 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с момента выплаты компенсации.

Впоследствии, уточнив исковые требования в судебном заседании, истец просила суд признать 1/6 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, <дата> г.р., дата смерти <дата>, выморочным имуществом. Признать 1/6 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, признанной выморочным имуществом, незначительной. Взыскать с истца в пользу муниципального образования <адрес> в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> сумму компенсации за 1/6 долю в праве собственности на жилое помещение в размере 243 334 рублей. Прекратить право собственности ФИО2, <дата> г.р., дата смерти <дата>, на 1/6 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Признать за истцом право собственности на 1/6 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с момента выплаты компенсации.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в нем доводам.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственниками квартиры с кадастровым номером: №, площадью 30,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, являются: ФИО1 – 5/6 долей в праве общей долевой собственности, ФИО2 – 1/6 доля в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО2, <дата> года рождения, умерла <дата>, о чем Отделом записи актов гражданского состояния Администрации города Новочеркасска составлена запись акта о смерти № от <дата>.

В соответствии со сведениями сервиса «Реестр наследственных дел» Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось.

В обоснование заявленных требований истец указала, что с 2010 года по день подачи иска в суд содержанием указанной квартиры занималась семья ФИО1, в частности вносилась оплата за потребленные коммунальные ресурсы, в подтверждение чего в материалы дела представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, а также уплачивались налоги.

В соответствии с информацией ОВМ МУ МВД России «Новочеркасское», изложенной в письме № от <дата>, по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.

Согласно ч.ч. 1 - 3 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (ч. 1). В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе, жилое помещение (ч. 2). Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (ч. 3).

Как разъяснено в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9, выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Согласно абз.2 ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Признание наследственного имущества выморочным также не требуется, то следует из вышеприведенных обстоятельств и регламентируется законом.

Согласно пункту 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

При этом, как разъяснено в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9, на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года № 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно постановлению Администрации г. Новочеркасска от 02.06.2021 №694 «Об утверждении Положения о порядке выявления, постановки на учет и принятия в собственность муниципального образования «Город Новочеркасск» бесхозяйных вещей и выморочного имущества» прием, учет бесхозяйного движимого и недвижимого имущества, оформление бесхозяйного и выморочного имущества в муниципальную собственность осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города.

Согласно Положению о Комитете по управлению муниципальным имуществом города Новочеркасска (далее – КУМИ Администрации г. Новочеркасска), утвержденным Решением Городской Думы города Новочеркасска, КУМИ Администрации г. Новочеркасска является отраслевым (функциональным) органом Администрации города Новочеркасска и осуществляет полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом.

Пунктом 2 указанного Положения определены основные задачи КУМИ Администрации г. Новочеркасска по управлению муниципального имущества г. Новочеркасска, а именно управление и распоряжение муниципальным имуществом (движимым и недвижимым).

B соответствии с пунктом 1.6. Положения, КУМИ Администрации г. Новочеркасска является главным распорядителем бюджетных средств, главным администратором доходов бюджета.

Из вышеизложенного следует, что в г. Новочеркасске именно КУМИ Администрации г. Новочеркасска осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества, является органом, ответственным за муниципальное имущество, принятию на баланс выморочного имущества, лицом, несущим ответственность по содержанию такого имущества и распорядителем бюджетных средств.

Поскольку судом установлено и подтверждено материалами дела, что с момента смерти наследодателя ФИО2 до настоящего времени никто из её наследников не обратился за принятием наследства, и не имеется сведений о фактическом принятии ими наследства, то имущество, оставшееся после смерти ФИО2, а именно 1/6 доля в праве собственности на квартиру по вышесказанному адресу является выморочным и в силу закона переходит в собственность КУМИ Администрации г. Новочеркасска.

Истцом в материалы дела представлен отчет № от <дата>, выполненный частопрактикующим оценщиком ФИО5, в соответствии с выводами которого рыночная стоимость квартиры, общей площадь. 30,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> составляет 1 460 000 руб.

Оценив по правилам статей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленное заключение в совокупности с другими доказательствами, имеющимися в деле, представленные специалистом сведения об его квалификации, выбранные им методы определения рыночной стоимости спорного имущества и долей ответчика в спорном имуществе, полноту и обоснованность заключения, суд принимает его внимание, поскольку оно достоверно отражает действительную рыночную стоимость спорного имущества и долей ответчика в спорном имуществе в целях разрешения заявленного спора, неясностей либо недостатков, ставящих под сомнение содержащиеся в нем выводы, либо лишающих их доказательственной силы, не имеет.

Указанное досудебное исследование ответчиками не оспорено, ответчиками иного заключения рыночной стоимости спорной квартиры не представлено. Какие-либо доказательства, указывающие на необъективность результатов исследования либо опровергающие установленный специалистом размер рыночной стоимости, ответчиками суду не представлены.

В соответствии с расчетом истца стоимость 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составляет 243 334 руб.

Расчет судом проверен и признан верным, ответчиками не опровергнут.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

При этом действие пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации о возможности принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности при конкретных обстоятельствах. Указанная правовая позиция неоднократно излагалась Верховным Судом Российской Федерации, в том числе отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>.

При решении вопроса о наличии или отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе подлежит установлению соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим (другому) собственникам.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от <дата> "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Таким образом, установлено, что доля, принадлежавшая при жизни ФИО2, является незначительной. В натуре такую долю выделить нельзя, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что спорная доля является выморочным имуществом, истица нуждается в квартире, пользуется ей, оплачивает коммунальные услуги, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Совокупность условий, предусмотренных пунктом 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеется: спорная доля незначительна, в натуре ее выделить нельзя, является выморочным имуществом, переходящим в собственность муниципального образования город Новочеркасск.

Истица вправе в соответствии с положениями ст. 252 Гражданского Кодекса РФ требовать о выкупе у другого участника долевой собственности доли в общей долевой собственности с выплатой денежной компенсации ее стоимости с последующим прекращением права собственности на долю в имуществе при полной выплате денежной компенсации.

С учетом вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты> к Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>), Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска (ИНН <***>) о признании выморочным имуществом, признании доли в праве собственности на жилое помещение незначительной, выплате компенсации, признании права собственности удовлетворить.

Признать выморочным имуществом оставшуюся после смерти ФИО2, <дата> года рождения, 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать незначительной 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись о регистрации права собственности № на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, умершей ФИО2, <дата> года рождения.

Признать право собственности за ФИО1 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования г. Новочеркасска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска денежную компенсацию в размере 243 334 (двести сорок три тысячи триста тридцать четыре) рублей в счет выморочного имущества – 1/6 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Денежные средства перечислить по следующим реквизитам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение окончательной форме изготовлено 26 июня 2024 года.