Решение № 2-264/2017 2-264/2017~М-223/2017 М-223/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-264/2017

Дело № 2-264/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года с. Староалейское

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Каплуновой О.И.

при секретаре Никитиной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Шипунихинского сельсовета Третьяковского района Алтайского края о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Шипунихинского сельсовета Третьяковского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу <адрес>

В заявлении указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она купила в АКХ «Нива Алтая» квартиру, расположенную по адресу: <адрес> При оформлении права собственности на квартиру было установлено, что договор купли-продажи не соответствует по форме и содержанию требованиям, установленным законодательством, не отражает необходимой информации для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Единственной возможностью подтвердить свои права на квартиру является судебное решение о признании прав собственности.

ФИО1 просит признать за собою право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании ФИО1 иск полностью поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации Шипунихинского сельсовета Третьяковского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.

Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения истца, проверив и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие иных действий граждан и юридических лиц, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.Согласно п.. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является постоянным жителем <адрес>. На территории указанного населенного пункта осуществлял деятельность колхоз «40 лет Октября», который ДД.ММ.ГГГГ был реорганизован в Ассоциацию крестьянских хозяйств «Нива Алтая» (АКХ «Нива Алтая»).

ДД.ММ.ГГГГ АКХ «Нива Алтая» была реорганизована в СПК коопхоз «Нива Алтая».

ДД.ММ.ГГГГ СПК коопхоз «Нива Алтая» исключен из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст.21.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ (л.д. 23-36).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АКХ «Нива Алтая» заключен договор купли-продажи квартиры с надворными постройками в двухквартирном доме (л.д. 12). Квартира с надворными постройками продана истцу за 4510 рублей, которые ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесла в кассу сельскохозяйственного предприятия, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №, в качестве основания платежа указано - квартира дер. в двухквартирном доме (л.д. 13).

На момент приобретения квартиры ФИО1 расторгла брак, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака (л.д. 41), проживала в квартире одна.

С момента приобретения квартиры по адресу <адрес> ФИО1 использовала её для проживания, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время ФИО1 продолжает проживать в жилом помещении, несет бремя по его содержанию (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировала право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> (л.д. 15). При оформлении права собственности на квартиру было установлено, что договор купли-продажи не соответствует требованиям закона. Данное обстоятельство явилось препятствием для регистрации права собственности на спорное имущество.

Вместе с тем, суд считает, что ФИО1 фактически приобрела квартиру по вышеуказанному адресу и является добросовестным владельцем и собственником. Иные лица не претендуют на жилое помещение о своих правах не заявляют. Представитель ответчика Администрации Шипунихинского сельсовета Третьяковского района Алтайского края в установленные сроки не представил суду свои возражения, что суд оценивает как признание иска.

Согласно информации, представленной налоговым органом, плательщиком налога на имущество физических лиц за квартиру, расположенную по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ исчисление налога на имущество физических лиц не производилось в связи с отсутствием сведений о регистрации данного объекта в органах Росреестра.

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запрашиваемая информация на объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> не может быть представлена, поскольку в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют (л.д. 39).

Суд считает, что ФИО1 имеет право претендовать на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Препятствий для признания за истцом права собственности на спорное имущество суд не усматривает.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к Администрации Шипунихинского сельсовета Третьяковского района Алтайского края о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество в виде жилого помещения (жилой квартиры), расположенной по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия через Третьяковский районный суд.

Судья О.И. Каплунова