Решение № 2-94/2018 2-94/2018~М-37/2018 М-37/2018 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-94/2018

Дело №2-94/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Жирновский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кучеровой Л.П.

единолично,

при секретаре Гуляевой А.А.

с участием: представителя истца Шпилевой Н.Г., представителя ответчика адвоката Головановой Л.И.

рассмотрев «07» февраля 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности Шпилевой Н. Г. к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на гараж

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности Шпилевой Н.Г. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что в соответствии с договором купли-продажи от 23 сентября 1995 года ответчик ФИО2 продал истцу гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №. Денежные средства в сумме 2500 тыс. рублей были полностью переданы ответчику до подписания договора. Истец с указанного времени стал пользоваться гаражом как своим собственным. В 1995 году орган регистрирующий недвижимое имущество, право на него и сделки с ним - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии — не существовал. Данные функции осуществляли БТИ. С 1995 года истец владел и пользовался гаражом как своим собственным, нес бремя расходов по его содержанию: производил ремонт, оплачивал электроэнергию, а также платил налог на собственность. Договор купли-продажи содержит все предусмотренные законом условия о предмете, цене, передаче недвижимого имущества, а потому является состоявшимся, то есть законным и обоснованным, то есть соответствует форме и содержанию, сделка удостоверена нотариусом <адрес> ФИО3 за №. Данный договор, как и само право собственности на гараж никем не оспаривается.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также распорядиться им, поскольку для его регистрации необходимо заявление от всех сторон сделки, а местонахождение продавца недвижимого имущества неизвестно.

В связи с чем необходимо установить право собственности истца на данное имущество в судебном порядке.

Учитывая изложенное, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № от ФИО2 к ФИО1.

Просит рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности адвокат Шпилевая Н.Г. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 – место жительства которого неизвестно, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвокат Голованова Л.И. с исковым заявлением ФИО1 согласна, суду показала, что имеются основания для государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу.

Представитель третьего лица, на стороне истцов, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, возражений на исковое заявление ФИО4 не представил.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает исковое заявление ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на гараж подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 164 ГК Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 16 указанного Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Жирновского района ФИО3 по реестру №, ответчик ФИО2 продал истцу гараж, расположенный по адресу: <адрес> Денежные средства в сумме 2500 тыс. рублей были полностью переданы ответчику до подписания договора. Истец с указанного времени стал пользоваться гаражом как своим собственным. С 1995 года истец владел и пользовался гаражом как своим собственным, нес бремя расходов по его содержанию: производил ремонт, оплачивал электроэнергию, а также платил налог на собственность. Договор купли-продажи содержит все предусмотренные законом условия о предмете, цене, передаче недвижимого имущества, а потому является состоявшимся, то есть законным и обоснованным, то есть соответствует форме и содержанию, сделка удостоверена нотариусом.

Данные обстоятельства подтверждаются совокупностью следующих доказательств:

- договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Жирновского района Волгоградской области ФИО3, по реестру №;

- справкой № от ДД.ММ.ГГГГ отдела управления муниципальным имуществом и земельных отношений комитета экономики, бюджета и финансов администрации Жирновского муниципального района <адрес>, согласно которой земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в аренду не передавался, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок в собственность не передавался;

- справкой, выданной администрацией Жирновского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ни в собственность, ни в аренду не передавался;

- уведомлением, выданным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии» по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует что сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> в ЕГРП не имеется;

- техническим паспортом, выданным ГБУ «Волгоградоблтехинвентаризация» межрайоный отдел по Жирновскому и Руднянскому районам ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь гаража составляет 27,2 кв.м., с учетом вспомогательного помещения 4,0 м., общая площадь составляет 31,2 кв.м.

- квитанциями об уплате налога на гараж от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ;

С учетом изложенного, поскольку судом установлено, что договор купли-продажи заключенный между ФИО1 и ФИО2 содержит все существенные условия, обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме, а именно ответчиком полностью получены денежные средства за гараж и передан данный объект недвижимости в собственность истца, правоустанавливающие документы ответчика на гараж соответствуют требованиям закона, его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, поэтому суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 165, 1179 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО2 к ФИО1.

Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья Жирновского районного суда подпись Л.П.Кучерова

Копия верна: судья Л.П.Кучерова