Решение № 2-1427/2018 2-1427/2018 ~ М-1058/2018 М-1058/2018 от 5 июля 2018 г. по делу № 2-1427/2018

Дело № 2-1427/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

06 июля 2018 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дешпита В.С.,

при секретаре Иванниковой В.С.,

с участием:

представителя истца администрации

Георгиевского городского округа СК ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело № 2-1427/2018 по иску администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении глава администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края ФИО3 в обоснование исковых требований суду сообщил, что на основании постановления главы муниципального образования поселка Нового Георгиевского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, из земель категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство», расположенный по адресу: <адрес>, и заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор аренды зарегистрирован Георгиевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Пунктом 4.1.2 договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно вносить очередную плату в полном размере за участок в соответствии с п. 2 настоящего договора без выставления счетов арендодателем.

Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы устанавливается в соответствии с решением Совета депутатов муниципального образования поселка <адрес> о системе платежей за земли в границах муниципального образования на текущий год, в дальнейшем он может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, <адрес> и органов местного самоуправления поселка <адрес>, но не более одного раза в год. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативно-правовом акте.

Пунктом 2.4 договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в расчете суммы до истечения 20 дня последнего месяца текущего квартала, а за четвертый квартал не позднее 20 ноября текущего года путем перечисления на соответствующие реквизиты.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка, в случае невнесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 составляет 3 410 рублей 80 копеек, из которых: 2474 рубля 52 копейки – сумма задолженности по арендной плате и 936 рублей 28 копеек – сумма пени.

В связи с нарушением условий договора в части невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, администрацией Георгиевского городского округа <адрес> было направлено в адрес ФИО2 требование о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды с приложением Соглашения о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Данное требование было возвращено с пометкой «истек срок хранения» и до настоящего времени не исполнено.

Согласно п. 3.2.6 договора аренды, он может быть расторгнут по инициативе арендодателя за неисполнение обязанностей, возложенных на арендатора подпунктом 4.1.2.

По указанным основаниям глава администрации Георгиевского городского суда <адрес> ФИО3 в иске просит суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации Георгиевского городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 474 рубля 52 копейки, пени в размере 936 рублей 28 копеек, и расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца администрации Георгиевского городского округа <адрес> – ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещенный о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, который не сообщил суду о наличии уважительных причин неявки.

В соответствии с ч. 4 ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного производства на основании определения суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ определены основные принципы земельного законодательства, в число которых входит платность использования земли. Согласно принципу платности, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Указанный принцип получил конкретизацию в ст. 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Как следует из представленных в суд надлежащих письменных доказательств, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования поселка <адрес>, в лице его главы ФИО6, и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 600 кв.м, относящегося к категории земель «Земли населенных пунктов», разрешенное использование – «земельные участки для индивидуального жилищного строительства», кадастровый №, местоположение: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был зарегистрирован Георгиевским отделом Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (номер регистрации 26-26-08/005/2012-410).

В соответствии с п. 6.1 договор действует в течении десяти лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает стороны от ответственности за его погашение (п.6.2.)

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, размер арендной платы устанавливается в соответствии с решением Совета депутатов муниципального образования поселка <адрес> о системе платежей за земли в границах муниципального образования на текущий год, в дальнейшем он может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, <адрес> и органов местного самоуправления поселка <адрес>, но не более одного раза в год. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативно-правовом акте.

Пунктом 2.4 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в расчете суммы до истечения 20 дня последнего месяца текущего квартала, а за четвертый квартал не позднее 20 ноября текущего года путем перечисления на соответствующие реквизиты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий.

Обязательства по договору аренды ответчик ФИО2 исполняет ненадлежащим образом, арендная плата за пользование земельным участком вносится им не регулярно.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с нарушением условий договора в части невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, администрацией Георгиевского городского округа <адрес> в адрес ФИО2 было направлено требование о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды с приложением Соглашения о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Данное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Общий размер задолженности ФИО2 по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 410 рублей 80 копеек, из которых: 2474 рубля 52 копейки – сумма задолженности по арендной плате и 936 рублей 28 копеек – сумма пени.

Учитывая изложенные нормы закона и установленные судом обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Георгиевского городского округа <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в заявленной истцом сумме, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Требование администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о взыскании с ответчика ФИО2 пени в размере 936 рублей 28 копеек за нарушение условий договора аренды, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от суммы арендной платы за год за каждый календарный день просрочки.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии со ст. 331 ГК РФ между сторонами при заключении кредитного договора соглашение о неустойке совершено в письменной форме и условие по размеру неустойки принято сторонами.

Истцом представлен расчет, согласно которому неустойка по договору аренды земельного участка, подлежащая взысканию с ФИО2 составляет 936 рублей 28 копеек.

Поскольку ответчиком ФИО2, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не были представлены достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие о своевременном погашении арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, суд соглашается с представленным истцом расчетом пени, поскольку он соответствует условиям договора и материалам дела, ошибок не имеет.

На основании п. 1 ст. 1 Закона Ставропольского края от 02 марта 2017 года № 21-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Георгиевского муниципального района Ставропольского края, путем их объединения с муниципальным образованием городским округом городом Георгиевском Ставропольского края» муниципальное образование Георгиевский муниципальный район Ставропольского края преобразован путем объединения с городском округом городом Георгиевском. Наименование преобразованного муниципального образования – Георгиевский городской округ Ставропольского края.

Согласно п. 1 ст. 2 Закона Ставропольского края от 02 марта 2017 года № 21-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Георгиевского муниципального района Ставропольского края, путем их объединения с муниципальным образованием городским округом городом Георгиевском Ставропольского края», органы местного самоуправления Георгиевского городского округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Георгиевского муниципального района Ставропольского края, в связи с чем требования администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО2 являются законными и обоснованными.

Учитывая, что истец в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию сумма в размере 700 рублей в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, размер которой рассчитан в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, из которых: 400 рублей - по требованиям имущественного характера (от подлежащих взысканию сумм задолженности и неустойки) и 300 рублей - по требованию неимущественного характера (расторжение договора аренды).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 333, 606, 607, 614 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 103, 167, 194198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный между администрацией муниципального образования поселка <адрес> и ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ЧИАССР, в доход бюджета муниципального образования Георгиевского городского округа <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 474 (две тысячи четыреста семьдесят четыре) рубля 52 (пятьдесят две) копейки, пени в размере 936 (девятьсот тридцать шесть) рублей 28 (двадцать восемь) копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ЧИАССР, в доход бюджета муниципального образования Георгиевского городского округа <адрес> государственную пошлину в сумме 700 (семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы, через Георгиевский городской суд в течение месяца.

Ответчик ФИО2 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья В.С. Дешпит