Решение № 2-192/2020 2-192/2020~М-1149/2020 М-1149/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-192/2020

Копия.

Дело № 2-192/2020 г.

26RS0005-01-2020-000503-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дивное. 07 июля 2020 года.

Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Омарова Х.С.,

при секретаре Бородиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № г. по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи от <дата> заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество, в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, указывая в иске на следующее.

Истец владеет недвижимым имуществом в виде жилого дома, общей площадью 65,2 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1575 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с 2018 года, так как он приобрел его у ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи от <дата>. Из содержания договора следует, что ФИО4, продал истцу домовладение с земельным участком за 150 000 рублей. Таким образом, соглашение между ними было достигнуто, расчет состоялся, наличные денежные средства были получены ФИО4, жилой дом с земельным участком были переданы истцу. С этого времени он пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом как собственным, добросовестно исполняет обязанности как владелец жилого дома и земельного участка, в частности по уплате коммунальных услуг, обеспечивает сохранность указанного имущества, производит за свой счет расходы на содержание жилого дома, поддерживает в надлежащем виде сад, огород, жилые и нежилые помещения, совершает действия свойственные собственнику недвижимого имущества. В течение всего периода владения истцом жилым домом право владения и пользования этим имуществом никто не оспаривал.

Сделка была совершена сторонами в соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ и не оспаривается, все условия сделки были выполнены, волеизъявление сторон на совершение сделки выражено в письменной форме путем составления договора, подписанного сторонами.

В соответствии с требованиями ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Статья 21 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что договор купли-продажи недвижимого имущества, выражающий содержание сделки, является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю.

Сделку и переход права собственности на недвижимое имущество они не оформили с продавцом в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по причине убытия ФИО4 за пределы Ставропольского края.

<дата> ФИО4 умер, спор о праве на вышеуказанное недвижимое имущество отсутствует, наследники по закону не претендуют на указанное недвижимое имущество, так как оно не входит в состав наследства в соответствии со ст. 1112 ГК РФ.

По вопросу государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но ему было отказано в регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 15 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права, возникающих на основании такого договора. В соответствии с требованиями п. 7 ст. 15 указанного закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление (ходатайство) о возможности рассмотрения дела в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО2, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявление (ходатайство) о возможности рассмотрения дела в их отсутствие, указывая на признание исковых требований заявленных ФИО1 в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования села Рагули Апанасенковского района Ставропольского края надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, и нотариус по Апанасенковскому районному нотариальному округу, в суд не явились, представили заявления (ходатайства) о возможности рассмотрения дела в их отсутствие, не возражая в удовлетворении заявленных ФИО1 требований.

С учетом представленных сторонами заявлений (ходатайств), суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Сделки купли - продажи недвижимости регулируются нормами § 7 главы 30 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, согласно свидетельствам о государственной регистрации права выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес><дата>, <дата>, жилой дом, площадью 65,2 кв.м., инвентарный № и земельный участок с кадастровым номером 26:03:120501:195, площадью 1527 кв.м. из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> село <адрес>, принадлежали ФИО4 на основании Постановления главы Рагулинской сельской администрации Апанасенковского района Ставропольского края № от <дата>.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, заключенного между ФИО4 и ФИО1, истец приобрел в собственность недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, однако регистрацию сделки не осуществили, в том числе и по причине смерти продавца. Наследниками по закону являются ответчики ФИО2 и ФИО3, что подтверждается свидетельствами о рождении. С заявлением о принятии наследства никто не обращался.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Поскольку сделка до смерти продавца не была зарегистрирована, переход права собственности на спорное имущество не произошел.

Судом достоверно установлено на основании документальных доказательств представленных в обоснование заявленных требований, в том числе договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, справки и.о. главы администрации муниципального образования села Рагули Апанасенковского района Ставропольского края № от <дата>, свидетельств о государственной регистрации права выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю на жилой дом и земельный участок <адрес> от <дата>, <адрес> от <дата>, технического паспорта жилого дома от <дата>, выданного Межрайонным отделом № Государственного бюджетного учреждения Ставропольского края «<адрес>имущество», Х.Я.КБ. являясь собственником недвижимого имущества на основании договора, заключенного надлежащим образом, передал право собственности на принадлежащее ему имущество истцу, что является основанием для признания за ним права собственности на указанное имущество.

Кроме того, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчики вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиками, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истом требований.

При установленных обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиками, так как это не нарушает интересы и права других лиц и не противоречит закону. При этом, признание иска ответчиками является самостоятельным основанием для удовлетворения судом требований истца ФИО1 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и признании за истцом права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, заключенным между ФИО4, <дата> года рождения, и ФИО1, <дата> года рождения.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на недвижимое имущество, состоящее из: жилого дома общей площадью 65,2 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1575 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить запись о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости № от <дата> на жилой дом общей площадью 65,2 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить запись о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости № от <дата> на земельный участок общей площадью 1575 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на недвижимое имущество – жилой дом общей площадью 65,2 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1575 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Председательствующий судья Х.С. Омаров

Решение вступило в законную силу «__» ______________2020 года.

Копия верна.

Председательствующий судья Х.С. Омаров