Решение № 2-885/2019 2-885/2019~М-771/2019 М-771/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-885/2019

дело №2-885/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2019 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего – судьи Джазаевой Ф.А.,

при секретаре судебного заседания – Закриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании договора на передачу квартиры в собственность действительным, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к администрации Усть-Джегутинского городского поселения в котором просит:

- признать договор от 02.08.1995 года на передачу квартиры в собственность граждан заключенный между ФИО1, ФИО2 и с/к «Южный» действительным;

-признать за ФИО1 право собственности на ? доли недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен )

- признать за ФИО2 право собственности на ? доли недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен )

В обоснование своих требований истцы ФИО1 и ФИО3 указали, что они проживают по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), в квартире, которая была передана им в собственность на основании протокола с/к «Южный» (номер обезличен) от 02.08.1995 года. 02.08.1995 года, квартира в которой они проживают была приватизирована и передана им - ФИО1 и ФИО3 в собственность. В подтверждение между ними сделки с/к «Южный» был составлен договор от 02.08.1995 года на передачу квартиры в собственность граждан в соответствии с которым, владелец передал, а получатель приобрел квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 41,3 кв.м., находящуюся по адресу: КЧР, (адрес обезличен ). После подписания договора органами БТИ Усть-Джегутинского района был составлен новый технический паспорт на квартиру и владельцами ее были указаны они - ФИО1 и ФИО2. Согласно технического паспорта, выданного РГУП «Техинвентаризация», указанная квартира значится за ними - ФИО1 и ФИО2 в ? доле. Согласно регистрационному удостоверению, домовладение, расположенное по адресу: (адрес обезличен ), по ? доле зарегистрирован по праву личной собственности за ФИО1 и ФИО2 на основании протокола с/к «Южный» от 02.08.1995 года (номер обезличен), запись в реестровой книге (номер обезличен), инвентарное дело (номер обезличен), квартал (номер обезличен). Выпиской из протокола (номер обезличен) заседания комиссии по приватизации квартир жилого (адрес обезличен ), подтверждается, что разрешено (адрес обезличен ), общей площадью 41,3 кв.м. разрешено передать в собственность в ? доле ФИО1 и ФИО3. Согласно справе РГУП «Техинвентаризация» по состоянию на (дата обезличена) недвижимое имущество, расположенное по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), значится в ? доле за ФИО1 и ФИО2 на основании Регистрационного удостоверения от 13.10.1995 г. (номер обезличен). В настоящее время они решили продать принадлежащую им квартиру и для оформления купли-продажи на объект недвижимости они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике. Однако, в оформлении договора купли-продажи и регистрации права было отказано по той причине, что отсутствует оригинал договора на передачу квартиры в собственность граждан. В связи с вышеизложенным, они вынуждены обратиться в суд с данным заявлением.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО3 не явились и в своём заявлении, поступившем в суд перед судебным заседанием, просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования, изложенные в иске, поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

На основании изложенного, данное гражданское дело рассмотрено в отсутствие истцов ФИО1 и ФИО3

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации Усть-Джегутинского городского поселения, которая в письменном заявлении, поступившем в суд до начала судебного разбирательства, просила провести судебное разбирательство в её отсутствие.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

По правилам ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, изучив материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подтверждены доказательствами, соответствуют требованиям закона, поэтому подлежат удовлетворению в полном объёме.

Судом установлено, что согласно Выписке из протокола(номер обезличен) заседания комиссии по приватизации квартир жилого дома (номер обезличен), с/к «Южный» от 02.08.1995 года, исследованной в судебном заседании следует, что рассмотрев заявления граждан на приватизацию жилья, спорную квартиру, расположенную по адресу: КЧР, (адрес обезличен ) (адрес обезличен ), в которой проживали истцы ФИО1 и ФИО2, решено передать в собственность истцов в ? доле.

В подтверждение между ними сделки с/к «Южный» был составлен договор от 02.08.1995 года на передачу квартиры в собственность граждан в соответствии, с которым, владелец передал, а получатель приобрел квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 41,3 кв.м., находящуюся по адресу: КЧР, (адрес обезличен ).

После подписания договора органами БТИ Усть-Джегутинского района был составлен новый технический паспорт на квартиру и владельцами ее были указаны истцы - ФИО1 и ФИО2.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте, выданном РГУП «Техинвентаризация», указанная квартира значится за ними - ФИО1 и ФИО2 в ? доле.

Данный договор безвозмездной передачи спорной квартиры в собственность истцов был зарегистрирован в органах технической инвентаризации и выдано регистрационное удостоверение от 13 октября 1995 года.

Согласно регистрационному удостоверению, домовладение, расположенное по адресу: (адрес обезличен ), по ? доле зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО1 и ФИО2 на основании протокола с/к «Южный» от 02.08.1995 года (номер обезличен), запись в реестровой книге (номер обезличен), инвентарное дело (номер обезличен), квартал (номер обезличен).

Согласно справе РГУП «Техинвентаризация» по состоянию на 18.08.2016 года недвижимое имущество, расположенное по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), значится в ? доле за ФИО1 и ФИО2 на основании Регистрационного удостоверения от 13.10.1995 г. (номер обезличен).

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.

Статьей 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (абзацы первый и третий статьи 7 упомянутого выше закона).

В соответствии с пунктом 2 статьи 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до момента создания системы учреждений по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до момента создания системы учреждений по регистрации прав на недвижимое имущество регистрация договоров осуществлялась организациями БТИ.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), действующего с 01.01.2017 года, основаниями для государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Указанный договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, зарегистрирован в БТИ. Спорный договор приватизации исполнен сторонами, никем не оспорен.

Суд, приходит к выводу о том, что истицами представлено достаточно допустимых доказательств заключения договора безвозмездной передачи квартиры в собственность, с соблюдением требований закона, что дает основание для признания сделки действительной.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, признав их совокупность достаточной для разрешения данного дела и принятия решения, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании договора на передачу квартиры в собственность действительным, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать договор от 02.08.1995 года на передачу квартиры в собственность граждан заключенный между ФИО1, ФИО2 и с/к «Южный» действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен )

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика,(адрес обезличен )

Решение суда является основанием для Государственного Регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество:

– ? доли квартиры, расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен ) (адрес обезличен ) на ФИО1, (дата обезличена) года рождения, зарегистрированную по адресу: КЧР, (адрес обезличен )

- ? доли квартиры, расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен ) на ФИО2 (дата обезличена) года рождения, зарегистрированного по адресу: КЧР, (адрес обезличен ) А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий – судья подпись Ф.А. Джазаева