Решение № 2-230/2019 2-230/2019~М-239/2019 М-239/2019 от 8 августа 2019 г. по делу № 2-230/2019

Дело 2-230/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 августа 2019 года р.п. Полтавка

Полтавский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Абилова А.К.,

при секретаре Соколовой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Полтавского городского поселения к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Администрация городского поселения обратилась в районный суд с указанным иском. В обоснование требований указали, что 31.05.2011 между ними и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по <адрес>, сроком на 5 лет, то есть до 31.05.2016. ДД.ММ.ГГГГ арендатор умер. Никто из наследников о замене стороны в договоре к ним не обращался. Просит расторгнуть договор аренды, прекратить его.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме. Дополнительно указав, что арендная плата за участок не вносится с 2015 года.

Ответчик Граф Т.Р. согласилась с заявленными требованиями, указала, что земельным участком продолжает фактически пользоваться. Признала, что арендную плату не вносит с 2015 года. Высказала намерение самостоятельно заключить с истцом договор аренды на указанный земельный участок.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с договором аренды от 31.05.2011, земельный участок по <адрес> передается арендатору (ФИО2) сроком на 5 лет с 31.05.2011 по 31.05.2016, пролонгация не предусмотрена. Арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 10- го числа месяца, следующего за расчетным (л.д.6-7).

Согласно справке о смерти, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

30 апреля 2015 года ответчица Граф Т.Р. вступила в наследство после смерти супруга ФИО2 (л.д.10.11).

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст.607 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст.609 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст.610).

Положениями ст.617 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Таким образом, из анализа вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что ответчица могла продолжать пользоваться земельным участком на договорных отношениях только до истечения срока предоставления участка в аренду. И после истечения указанного срока (31.05.2016) договор прекратил свое действие, поскольку его пролонгация предусмотрена не была.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л :

Исковые требования администрации Полтавского городского поселения Полтавского муниципального района Омской области к Граф Т.Р. удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка по <адрес> от 31.05.2011, прекращенным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня оглашения, через Полтавский районный суд Омской области.

Судья А.К. Абилов