Решение № 2-2-172/2019 2-2-6/2020 2-2-6/2020(2-2-172/2019;)~М-2-178/2019 М-2-178/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-2-172/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Камышла 28 января 2020 года

Судья Клявлинского районного суда Самарской области Сагирова Р.Р., при секретаре судебного заседания Сытдиковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2-6/2020 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Байтуган муниципального района Камышлинский Самарской области, третьи лица: кадастровый инженер ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о признании местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), площадью 3800 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, (*дата*) года рождения, расположенного по адресу: (*адрес*), в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 по уточненным координатам характерных точек.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка, общей площадью 3800 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (*дата*) сделана запись регистрации (*№*).

Факт принадлежности земельного участка подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенного (*дата*) нотариусом (*адрес*) ФИО5 по реестру (*№*).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от (*дата*), граница земельного участка не установлена, в соответствии с требованиями земельного законодательства.

(*дата*) с целью уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером (*№*), истец ФИО1 заключила договор на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером ФИО2.

(*дата*) кадастровым инженером ФИО2, был подготовлен межевой план на указанный земельный участок.

(*дата*) ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка.

(*дата*) ФИО1 получила уведомление о том, что осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*) приостановлено, так как содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации. В частности, в разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствуют сведения об определении границ земельного участка на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона, либо на основании карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, фотопланов местности, которые подтверждают фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Однако, в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана указано: «При выезде на местность, в ходе контрольных измерений, были установлены координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером (*№*). Фактически земельный участок располагается в кадастровом квартале (*№*)».

В ходе кадастровых работ были запрошены сведения государственного фонда данных и архива дел правоустанавливающих документов. Получен отрицательный ответ из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Камышлинский отдел). Документов определяющих местоположение границ уточняемого земельного участка, на момент его образования, получено не было, что не позволило определить границы на основании таких документов. Однако заказчик предоставил технический паспорт со схематичным планом земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка были определены с учётом следующих документов: выписка ЕГРН на земельный участок.

В соответствии с требованиями приказа Министерства экономического развития Российской Федерации «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» от 08.12.2015 года №921, реквизиты использованных документов приведены в разделе исходные данные.

Уточнение границ земельного участка происходило на основании документов, подтверждающих право на земельный участок. По данным исполнительской съемки площадь участка составила 3800 кв.м., относительно правоподтверждающего документа составила 3800 кв.м. Геодезическая съёмка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка, существующим на местности более 15 лет, что исключает самозахват земель общего пользования, фактическая площадь земельного участка (*№*) не отличается от указанной в правоподтверждающем документе.

Уточняемый земельный участок находится в водоохранной зоне реки Сок, данная водоохранная зона поставлена на государственный кадастровый учет в ЕГРН, поэтому в данном межевом плане часть земельного участка под водоохранную зону не сформирована, чтобы избежать дублирования.

К межевому плану приложен акт согласования границ со смежными землепользователями. Какие-либо возражения относительного границ и местоположения земельного участка не поступили.

Приостановка государственного кадастрового учета из-за отсутствия в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства на территории (*адрес*), землеустроительных документов на земельный участок, расположенный по адресу: (*адрес*), с кадастровым номером (*№*), площадью 3800 кв.м., нарушает имущественные права истца и не позволяет уточнить местоположение границ и площади указанного земельного участка.

По мнению кадастрового инженера, конфигурация границ земельного участка определяется описанием характерных точек уточняемого земельного участка в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от (*дата*), подготовленного в соответствии с Требованиями от 08.12.2015 года №921 и устранение препятствий учета изменений объекта недвижимости должно быть разрешено в судебном порядке.

Просит суд признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), площадью 3800 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, (*дата*) года рождения, расположенного по адресу: (*адрес*), в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 по уточненным координатам характерных точек:

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

Просит суд разъяснить, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером (*№*), площадью 3800 кв.м., расположенного по адресу: Россия, (*адрес*).

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель не явились, извещены о месте и времени судебного заседания.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения Байтуган муниципального района Камышлинский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв о том, что не возражает по существу заявленных ФИО1 требований относительно признания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), площадью 3800 кв.м., расположенного по адресу: (*адрес*), в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2, признает их.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, возражения и ходатайства об отложении дела суду не представил.

Кадастровый инженер ФИО2, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания. В материалах дела имеется заявление о рассмотрения данного дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из ч.1 ст.8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункта 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно пунктов 1,2 ст. 5 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В силу пункта 4.1 ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В силу пункта 4.2 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу пункта ст.7 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет)

В силу положений пункта 1 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ст.3 ГПК Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец ФИО1 имеет в собственности земельный участок, земельного участка, общей площадью 3800 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (*дата*) сделана запись регистрации (*№*).

(*дата*), в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Управлением Росреестра по Самарской области осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером: (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), приостановлено. (*дата*) Управлением Росреестра по Самарской области осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером: (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), отказано.

Межевой план от (*дата*), подготовленный кадастровым инженером ФИО2 содержит сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*).

Согласно статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Таким образом, суд усматривает, что ФИО1 является собственником спорного земельного участка, основные границы близлежащих земельных участков и смежных с ним существуют на местности более 15 лет; самовольный захват не установлен, уточнение границы земельного участка по требованиям истца не нарушает права собственников земельных участков, согласованы с заинтересованными лицами, разногласий при согласовании местоположения границ и возражений не выявлено.

Геодезическая съемка кадастровым инженером проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка, а также по границам смежных землепользователей, существующим на местности более 15 лет.

Суд считает, что признание границ земельного участка по координатам в соответствии с межевым планом, представленным истцом, основан на нормах действующего законодательства, границы согласованы с правообладателем смежных земельных участков, споров по границам не имеется, основания сомневаться в объективности представленного межевого плана суд не усматривает, с учетом заключения кадастрового инженера имеются основания для признания границ спорного земельного участка согласно каталога координат характерных точек границ.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что следует признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), площадью 3800 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, (*дата*) года рождения, расположенного по адресу: (*адрес*), в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

Согласно ст.14 Федерального закона № 218 основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к сельскому поселению Байтуган муниципального района Камышлинский Самарской области удовлетворить в полном объеме.

признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), площадью 3800 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, (*дата*) года рождения, расположенного по адресу: (*адрес*), в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 по уточненным координатам характерных точек:

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером (*№*), площадью 3800 кв.м., расположенного по адресу: Россия, (*адрес*).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Сагирова Р.Р.