Решение № 2-3720/2024 2-716/2025 2-716/2025(2-3720/2024;)~М-2573/2024 М-2573/2024 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-3720/2024

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2025 года г.Нижний Новгород

Приокский районный суд города Нижний Новгород в составе судьи Галдиной О.А., при секретаре Мальцеве Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Н.Новгорода, Администрация Приокского района г. Н. Новгорода о признании права собственности на земельный участок, по встречному исковому заявлению Администрации города Нижнего Новгорода к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, выселении.

У с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику администрации города Нижнего Новгорода, администрации Приокского района г.Н.Новгорода об определении выкупной стоимости жилого помещения, подлежащего изъятию для муниципальных нужд.

В обоснование требований указала, что согласно постановлению администрации города Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № « О признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Жилое помещение в виде <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2, которая зарегистрирована и проживает по указанному адресу.

ФИО2 направлялось уведомление о признании дома аварийным и подлежащим сносу, требование о сносе дома.

В связи с тем, что собственники не снесли в установленный срок дом, земельный участок с кадастровым номером №, занимаемый многоквартирным <адрес> и объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном <адрес>, согласно постановлению администрации г.Н.Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат изъятию для муниципальных нужд.

По заказу администрации г.Н.Новгорода ООО «ИВК «Время» ДД.ММ.ГГГГ составлен отчет № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: жилое помещение ( с учетом общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок под домом), назначение: жилое помещение, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>

Согласно отчета, размер возмещения за изымаемую недвижимость составил 2 866 000 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке, которые она получила.

Данное соглашение ФИО2 не подписала, поскольку не согласна с размером возмещения за изымаемую недвижимость, определенном ООО «ИВК «Время» при проведении оценки рыночной стоимости их объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд.

Изымаемое жилое помещение расположено в <адрес> года постройки. Данный жилой дом нуждался в проведении капитального ремонта для обеспечения нормальных и безопасных условий проживания граждан. Капитальный ремонт жилого <адрес> г.Н.Новгород не производился.

Из отчета ООО «ИВК «Время» стр.59 видно, что на дату оценки оцениваемое жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии. Вопрос о необходимости включения в выкупную цену компенсации за непроизведенный капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома экспертом оценщиком не решался, в связи с тем, что сведения о том, проводился ли капитальный ремонт <адрес>, не представлены. По изготовлению отчета такие сведения, несмотря на предложение эксперта, заказчиком так и не были представлены. Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта <адрес> является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в выкупную цену жилого помещения.

Согласно Отчета ООО «ИВК «Время», итоговая величина стоимости объекта оценки недвижимого имущества: жилое помещение <адрес> с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, земельный участок, убытки составила 2 866 000 руб.

ФИО2 не согласна с данной суммой возмещения, просит назначить экспертизу для определения размера возмещения за изымаемую недвижимость, кроме того, и с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Истец просит суд определить выкупную стоимость изымаемой недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, в связис ее изъятием в муниципальную собственность г.Н.Новгорода.

Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1.

В обоснование требований указала, что постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установленный срок отселения - ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., собственником является ФИО2.

В соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № собственнику жилого помещения письмом от ДД.ММ.ГГГГ № было направлено уведомление о признании <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №, собственнику жилого помещения письмом от ДД.ММ.ГГГГ №исх№ было направлено требование о сносе аварийного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку собственники помещений в многократном <адрес> в установленный срок не осуществили снос аварийного дома в соответствии с постановлением администрации г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. №, земельный участок с кадастровым номером №, занимаемый многоквартирным домом № и объекты недвижимости, указанные в приложении к настоящему постановлению, подлежит изъятию для муниципальных нужд.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. администрация Приокского района направило ответчику копию постановления администрации г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес>».

По инициативе истца в соответствии с муниципальным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Инновационно-внедренческая компания «Время» повело работу по определению размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества: жилого помещения (комнаты), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер № и на общее имущество в многоквартирном доме, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен отчет № об оценке. Согласно отчету об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость размера возмещения, подлежащего выплате собственникам квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом размера убытков, причиненных изъятием, составила 2 866 000 (два миллиона восемьсот шестьдесят шесть тысяч рублей) 00 коп.

Администрация Приокского района города Нижнего Новгорода заказным письмом с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № направила ответчику проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке, до настоящего времени соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд ФИО2 не подписано.

Администрации города Нижнего Новгорода, с учетом уточненного искового заявления в порядке ст.39 ГПК РФ просит суд:

1.Изъять для муниципальных нужд путем выкупа у ФИО2 жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером № занимаемого многоквартирным <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода выкупной цены в размере 2 866 000 руб.

2. Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером № занимаемого многоквартирным домом <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения.

3. Признать за муниципальным образованием город Нижний Новгород право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером № занимаемого многоквартирным домом <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения.

4. Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в течение 30 календарных дней с момента перечисления администрацией города Нижнего Новгорода вышеуказанной выкупной цены за жилое помещение по адресу<адрес>

5.Признать ФИО2, паспорт <данные изъяты>, утратившей право пользование жилым помещением по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали, с выкупной ценой, предложенной администрацией г.Нижнего Новгорода во встречном исковом заявлении, не согласилась. Полагает, что определять выкупную цену необходимо по судебной экспертизе, поведенной ООО «Регион - Оценка».

Представитель администрации г.Нижнего Новгорода, администрации Приокского района г.Н.Новгорода на основании доверенности ФИО5, просит удовлетворить встречные исковые требования администрации.

Истец ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что требования администрации г.Нижнего Новгорода о выселении подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности истцу ФИО2 (л.д.12). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией г.Нижнего Новгорода, по которому ФИО2 передана безвозмездно в собственность занимаемая ею комната <адрес> и доля в праве собственности на общее имущество в квартире и доме

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.143).

В соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № собственнику жилого помещения письмом от ДД.ММ.ГГГГ № было направлено уведомление о признании <адрес><адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д.136).

В соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №, собственнику жилого помещения письмом от ДД.ММ.ГГГГ №исх.-№ было направлено требование о сносе аварийного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.138).

Поскольку собственники помещений в многократном <адрес> в установленный срок не осуществили снос аварийного дома в соответствии с постановлением администрации г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. №, земельный участок с кадастровым номером №, занимаемый многоквартирным домом <адрес> и объекты недвижимости, указанные в приложении к настоящему постановлению, подлежит изъятию для муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации:

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

По инициативе истца в соответствии с муниципальным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Инновационно-внедренческая компания «Время» повело работу по определению размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества: жилого помещения (комнаты), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер № и на общее имущество в многоквартирном доме, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен отчет № об оценке. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость размера возмещения, подлежащего выплате собственникам квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом размера убытков, причиненных изъятием, составила 2 866 000 (два миллиона восемьсот шестьдесят шесть тысяч рублей) 00 коп.

Администрация Приокского района города Нижнего Новгорода заказным письмом с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Исх№ направила ответчику проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке, до настоящего времени соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд ФИО2 не подписано, так как не согласна с выкупной ценой.

Согласно ч.9 ст.32 Жилищного Кодекса Российской Федерации, если с собственником помещения не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии с частью 10 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с п.3 ч.2 ст. 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества допускается при отчуждении недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Согласно ч. 1 ст. 239 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством.

В соответствии со ст.281 Гражданского Кодекса Российской Федерации:

1. За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

2. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

4. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При изъятии недвижимости в судебном порядке на осуществляющий изъятие орган судом возлагается обязанность по выплате правообладателю этой недвижимости возмещение не в силу заключенного между указанными лицами соглашения (договора), а в порядке реализации правового механизма принудительного изъятия (отчуждения) имущества у его правообладателя для государственных или муниципальных нужд по решению суда, которое может быть осуществлено согласно пункту 3 статьи 35 Конституции РФ только при условии предварительного и равноценного возмещения правообладателю стоимости изымаемого имущества (пункт 2 статьи 56.11 ЗК РФ, пункт 4 статьи 281 ГК РФ, пункт 6 статьи 32 ЖК РФ).

По смыслу пунктов 1, 2 статьи 56.8 ЗК РФ, пункт 7 статьи 32 ЖК РФ размер возмещения определяется на основании рыночной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости, в т.ч. жилого помещения. То есть, размер этого возмещения определяется полностью за весь изымаемый объект недвижимости. В случае принадлежности данного объекта нескольким лицам на праве общей собственности возмещение за него подлежит распределению между этими лицами пропорционально их долям в праве общей собственности на этот объект (пункт 9 статьи 56.8 ЗК РФ).

В соответствии с общими положениями пунктом 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применительно к изъятию жилого помещения в целях определения размера возмещения, включающего рыночную стоимость этого жилого помещения, в пункт 7 статьи 32 ЖК РФ изложен также примерный перечень возможных (предполагаемых) убытков собственника этого помещения.

В статье 15 ГК РФ закреплен принцип возмещения в полном размере причиненных потерпевшему лицу убытков в качестве установленной законом гарантии полного восстановления нарушенных прав этого лица и устранения повреждения его имущества.

В то же время, по смыслу общих положений пункта 2 статьи 281 ГК РФ, пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ, указанные в них убытки не могут признаваться автоматически возникающими у правообладателя недвижимости в результате изъятия этой недвижимости. Вследствие чего эквивалентное этим убыткам возмещение не может присуждаться судом в пользу правообладателя недвижимости лишь в силу самого факта изъятия. Виды убытков и порядок их определения в указанных нормах закона не конкретизирован.

В пункте 7 статьи 32 ЖК РФ содержится лишь примерный перечень убытков, которые могут возникнуть у собственника жилого помещения при определенных обстоятельствах, но также не являются непременно возникающими в отношении любого собственника. Поэтому причинение убытков изъятием недвижимости и их размер должны быть подтверждены в суде средствами доказывания, соответствующими критериям относимости и допустимости доказательств (статьи 59, 60 ГПК РФ).

В связи с этим, сам факт причинения убытков или вероятность причинения в будущем таких убытков, а также соответственно конкретный или приблизительный размер этих убытков подлежат установлению судом при рассмотрении конкретного дела с учетом всех его обстоятельств.

Согласно данному в пункте 2 статьи 15 ГК РФ определению убытков, в состав реального ущерба включаются как понесенные потерпевшим лицом расходы на восстановление его нарушенного права, так и расходы, которые это лицо будет вынуждено понести для такого восстановления. С учетом этого к реальному ущербу, причиняемому собственнику жилого помещения изъятием этого помещения, на основании пункта 7 статьи 32 ЖК РФ можно отнести убытки, связанные с изменением места проживания и переездом (оплата услуг транспортировки грузов), временным пользованием иным жилым помещением до приобретения другого жилья (оплата найма жилого помещения), поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (оплата риэлтерских услуг) и оформлением права собственности на другое жилое помещение (оплата юридических услуг по оформлению договора приобретения жилого помещения и государственной пошлины по регистрации права собственности на это помещение).

Согласно выводам судебной экспертизы, произведенной ООО «Регион-Оценка», изложенным в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ., выкупная стоимость жилого помещения - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: рыночная стоимость жилого помещения (с учетом доли в праве общей собственности на помещения, используемые для обслуживания более одной комнаты в указанной <адрес>), в том числе рыночная стоимость доли в праве собственности на жилой дом и на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения ;ля приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое г:илое помещение, сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома на дату проведения экспертизы, округленно, составляет: 2 983 600,00 (Два миллиона девятьсот восемьдесят три тысячи шестьсот) рублей (л.д.171-225).

Заключение ООО «ООО «Регион-Оценка»» суд, принимает как относимое и допустимое доказательство, в связи с отсутствием оснований сомневаться в достоверности указанного заключения, поскольку оно содержит развернутые, логичные, исключающие двоякое толкование ответы на поставленные судом вопросы, исследования произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении, оно полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено экспертами, квалификация которых сомнений не вызывает, экспертное заключение основано на основе анализа материалов гражданского дела, выводы заключения эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем, представляются суду ясными, понятными и достоверными, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. В связи с тем, что представленные сторонами отчеты по определению выкупной цены не соответствуют цене, определенной судебной экспертизой, суд не может их положить в основу решения.

Исходя из положений статьи 56.11 ЗК РФ права собственности истцов на жилое помещение подлежит прекращению, и права собственности на жилое помещение подлежит регистрации за муниципальным образованием.

Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (пункт 1 статьи 56.11 ЗК РФ). В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (пункт 4 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ч. 2. ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По правилам ч. 1 ст. 35 ЖК РФ при прекращении у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Таким образом, требования администрации о выселении - подлежат удовлетворению.

В силу ст.206 ГПК РФ суд считает необходимым установить срок, в течение которого подлежит исполнению решение суда о выселении - в течение 30 календарных дней с момента перечисления администрацией города Нижнего Новгорода вышеуказанной выкупной цены.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Приокского района г.Н.Новгорода об определении выкупной стоимости изымаемой недвижимости удовлетворить частично.

Определить выкупную стоимость принадлежащего ФИО2 на праве собственности жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., и доли земельного участка с кадастровым номером № занимаемого многоквартирным домом <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, в размере 2 983 600 руб.

Встречные исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода удовлетворить частично.

1. Изъять для муниципальных нужд путем выкупа у ФИО2 жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером № занимаемого многоквартирным домом <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода выкупной цены в размере 2 983 600 руб.

2. Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого многоквартирным домом <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения.

3. Признать за муниципальным образованием город Нижний Новгород право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого многоквартирным домом <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения.

4. Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в течение 30 календарных дней с момента перечисления администрацией города Нижнего Новгорода вышеуказанной выкупной цены за жилое помещение по адресу: <адрес>

5.Признать ФИО2, паспорт <данные изъяты>, утратившей право пользование жилым помещением по адресу: <адрес>

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.

Судья О.А.Галдина

Мотивированное решение изготовлено 20.08.2025г.