Решение № 2-2535/2019 2-303/2020 2-303/2020(2-2535/2019;)~М-2053/2019 М-2053/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-2535/2019

УИД 24RS0033-01-2019-002829-78

№2-303/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большаковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Копотевой Д.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капитан ФИО7 к Администрации города Лесосибирска Красноярского края, ФИО2 ФИО8 о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Лесосибирска, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гаража, мотивировав свои требования следующим. Она является членом гаражного товарищества «Сибирь» с 10 февраля 2018 года. В 2018 году приобрела к гаражного товарищества «Сибирь» гараж, общей площадью 27,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24 816 кв.м., вид разрешенного использования «Для строительства индивидуальных гаражей». Согласно свидетельства о постановке на учет организации в налоговом органе по месту нахождения гаражного товарищества «Сибирь» зарегистрирован в качестве юридического лица 30 июля 2012 года, ИНН №. В соответствии с Постановлением администрации г. Лесосибирска от 11 февраля 2003 года № 96 «О присвоении почтового адреса и предоставлении земельного участка», юридический адрес гаражного товарищества «Сибирь»: <адрес>. Постановлением администрации г. Лесосибирска от 27 мая 1993 года № «О передаче земельных участков в пожизненное наследуемое владение, аренду, бессрочное (постоянное) пользование» вышеуказанный земельный участок передан гаражному обществу «Сибирь» для строительства индивидуальных гаражей, в том числе и спорный гараж. Техническим заключением ООО «Квазар» объекта: <адрес>: <адрес>, установлено, что примененные при строительстве здания материалы, изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Согласно справке № 333-19 от 22 ноября 2019 года о рыночной стоимости объекта недвижимости на 22 ноября 2019 года рыночная стоимость вышеуказанного гаража составляет 219 000 руб., без учета НДС. Просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №, №: <адрес>, в гаражном товариществе владельцев индивидуального транспорта «Сибирь» общей площадью 27,6 кв.м.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме, по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что гараж приобрела по договору купли-продажи у ФИО2, однако письменный договор купли-продажи не сохранился.

Представитель ответчика администрации г. Лесосибирска ФИО3 (доверенность от 26 июля 2019 года № 68) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Лесосибирска, в рамках действующего законодательства РФ.

Соответчик ФИО2 надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не сообщил. Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, Управление федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, гаражного товарищества «Сибирь» надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции РФ закреплено право каждого лица иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.

Пунктом 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ФИО1, в соответствии с договором купли-продажи в 2018 году приобрела у ФИО2 гараж, общей площадью 27,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Соответчиком ФИО2 данный факт не оспорен.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13 декабря 2019 года земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, относится к землям населенных пунктов, площадью 24791+/-55, вид разрешенного использования: для строительства индивидуальных гаражей (л.д. 26).

Справкой, выданной 23 ноября 2019 года председателем гаражного товарищества «Сибирь», подтверждается, что ФИО1 с 10 февраля 2018 года действительно является членом гаражного товарищества «Сибирь», задолженности по членским и целевым взносам не имеет.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением администрации г. Лесосибирска № 387 от 27 мая 1993 года переданы в пожизненное наследуемое владение земельные участки, отведенные ранее для строительства индивидуальных гаражей обществу владельцев гаражей «Сибирь» площадью 7416 кв.м., земельный участок закрепить за гаражным обществом «Сибирь» (л.д. 17).

Постановлением администрации г. Лесосибирска № 96 от 11 февраля 2003 года гаражному обществу «Сибирь» присвоен адресу: <адрес> (л.д. 18).

Согласно технического плана здания от 14 ноября 2019 года, объект недвижимости – гаражный бокс №, №, завершение строительства 1996 года, площадь 27,6 кв.м. (л.д. 12-16).

Согласно заключения центра независимой экспертизы и оценки «Квазар» от 21 ноября 2019 года, техническое состояние гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, гаражный бокс №, секция 5 находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует нормативам пожарной безопасности, обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, применённые материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламенту (соответствует нормативно-техническим документам», и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует (л.д. 29-39).

В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 224 Гражданского кодекса РФ передачей признается вручение вещи приобретателю.

Вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещи признается переданной ему с этого момента.

Суд не находит препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за нею права собственности гаражный бокс №, №, расположенный по адресу: <адрес>, в гаражном товариществе владельцев индивидуального транспорта «Сибирь» общей площадью 27,6 кв.м., учитывая отсутствие возражений от ФИО2

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истец является членом потребительского гаражного товарищества «Сибирь», гаражный бокс находится на земельном участке, для строительства индивидуальных гаражей.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые Капитан ФИО9, к Администрации города Лесосибирска Красноярского края, ФИО2 ФИО10 о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж удовлетворить.

Признать за Капитан ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г <адрес>, право собственности на гараж №, № площадью 27,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в гаражном товариществе «Сибирь», расположенном на земельном участке кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, относится к землям населенных пунктов, площадью 24791+/-55, вид разрешенного использования: для строительства индивидуальных гаражей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

Председательствующий А.В. Большакова