Решение № 2-93/2020 2-93/2020~М-60/2020 М-60/2020 от 19 мая 2020 г. по делу № 2-93/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года <адрес>

Карабашский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего и.о.судьи Богачевой Е.Л.

при секретаре Фирсовой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указав, что 14.11.2000г. между он и ответчик заключили договор купли-продажи жилого дома общей площадью 33,6кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных в <адрес>. Он передал ответчику полную стоимость за жилой дом и земельный участок в размере 7000 рублей, что подтверждается распиской, договор в тот же день удостоверен нотариусом. Из-за тяжелых семейных обстоятельств в то время регистрация договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области не была проведена. Он проживает в указанном доме с 14.11.2000г. по настоящее время, несет бремя его содержания, покупает дрова, оплачивает электроэнергию, делает ремонт в доме, разрабатывает земельный участок, выращивает на нем овощи. Оформить государственную регистрацию дома и земельного участка не представляется возможным из-за отсутствия правоустанавливающих документов, местонахождение продавца ФИО2 ему не известно, иные лица прав на участок и дом не заявляли. Просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> от 14.11.2000г. между ним и ФИО2 заключенным, признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебная повестка вернулась с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, судебная повестка вернулась с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, представителя третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Таким образом право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

25.12.1998г. ФИО2 приобрел по договору купли-продажи у ФИО4 жилой бревенчатый дом общей площадью 33,6 кв.м. с надворными постройками и земельный участок с кадастровым номером ЧБО-29-00 площадью 920 кв.м. по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Карабашской городской нотариальной конторы 25.12.1998г., зарегистрирован в БТИ и в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Карабаша (л.д.15-16). В 2000г. ФИО2 был выдан кадастровый план земельного участка с кадастровым номером 74:29:01 02 69:15 по указанному адресу (л.д.21-22) и свидетельство на право собственности на землю (л.д.24-25).

14 ноября 2000г. ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи жилого дома общей площадью 33,6 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м. с надворными постройками и земельного участка с кадастровым номером 74:29:01 02 69:15 площадью 920 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Договор удостоверен ФИО3, нотариусом Карабашской государственной нотариальной конторы Челябинской области, подписан сторонами в присутствии нотариуса (л.д.19-20). В этот же день оформлен передаточный акт, согласно которому ФИО2 передал ФИО1 жилой дом с надворными постройками и земельный участок по адресу <адрес>, а также комплекты ключей ко всем замкам входной двери, квитанции, счета для расчетов по оплате за жилой дом с надворными постройками и земельный участок, свет и прочие взносы. Указанный акт также удостоверен нотариусом (л.д.23). О заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу свидетельствует также расписка о передаче денежных средств (задатка) за жилой дом и земельный участок (л.д.26).

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Таким образом, у суда не вызывает сомнений факт заключения между истцом и ответчиком договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Данный договор, а также переход прав собственности на спорное жилое помещение от продавца к покупателю в установленном порядке не зарегистрированы по настоящее время.

Из справки ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области от 24 марта 2020г. следует, что жилой <адрес> числится за ФИО2 по договору купли-продажи от 25.12.1998г. (л.д.50-51).

Материалами дела также установлено, что ФИО2 зарегистрированным либо снятым с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) в г.Карабаше Челябинской области не числится, а с 23 октября 2018 года зарегистрирован в Алтайском крае (адресная справка от 26.03.2020г. л.д.53, 64,67). Где он проживает фактически в настоящее время, не известно. Истец ФИО1 проживает и зарегистрирован на территории г.Карабаша (л.д.9-10)

Копии квитанций для оплаты электроэнергии по дому <адрес>, выписанные на имя ФИО1, датированные 2017 и 2020 годами, подтверждают владение истцом жилого дома и земельного участка (л.д.28,29).

Согласно сведениям из ЕГРН от 25 февраля 2020 года об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № и № по адресу <адрес>, собственники земельного участка и жилого дома не известны (л.д.30,31, 57-63), следовательно, право собственности ФИО1 не зарегистрировано.

ФИО1 с 2000 года добросовестно и открыто пользуется и владеет указанным жилым домом и земельным участком по назначению как своим собственным с момента его приобретения.

Иные лица права собственности на жилой дом не заявляли.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано следующее: "Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом".

Как установлено судом и подтверждается материалами дела 14 ноября 2000 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. С момента подписания договора, обязанность продавца по передаче покупателю указанного участка считается исполненной, как и обязанность покупателя по передаче продавцу денежных средств в размере 7000 рублей.

Поскольку отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, и договор фактически сторонами исполнен, суд приходит к выводу, что договор должен быть признан состоявшимся, а право собственности на жилой дом и земельный участок должно перейти к истцу. оснований для признания сделки мнимой, притворной, также не имеется.

Ответчик ФИО2 не представил в суд свои возражения относительно заявленных исковых требований истца, ни привел каких-либо фактов или доводов, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Оценив представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи от 14.11.2000г. состоявшимся, признании права собственности на жилой дом общей площадью 33,6 кв.м., в том числе жилой площадью 27, 7 кв.м. с надворными постройками: два сарая, два навеса, сооружения, и земельный участок общей площадью 920 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от 14 ноября 2000 года между ФИО1 и ФИО2 заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости в виде жилого дома общей площадью 33,6 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Карабашский городской суд.

Председательствующий (подпись) Е.Л.Богачева