Решение № 2-1224/2025 2-1224/2025(2-7252/2024;)~М-6335/2024 2-7252/2024 М-6335/2024 от 21 апреля 2025 г. по делу № 2-1224/2025

№ (2-7252/2024)

УИД 50RS0№-49


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

16 апреля 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жила А.В.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и просила:

- прекратить право общей долевой собственности за ФИО3 на жилой дом, площадью 44 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0302008:519, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что является собственником ? доли жилого дома, кадастровый №, площадью 44 кв.м., год постройки 1940, расположенного по адресу: МО <адрес>. Ответчик является собственником ? доли жилого дома по данному адресу. Поскольку жилой дом года постройки 1940 г., то он утратил свое значение, как объект недвижимости, в котором можно было бы проживать. Земельный участок, площадью 1437 кв.м., имеет кадастровый №. С 2011 г. ответчик перестал интересоваться объектом недвижимости, не ремонтировал дом, не участвовал в оплате коммунальных услуг за дом. Все расходы за дом производила истец. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о разделе земельного участка, в результате чего ответчику выделен земельный участок, площадью 689 кв.м., кадастровый №:ЗУ1, а истцу выделен земельный участок, площадью 737 кв.м., в границах которого находился ветхий жилой дом, кадастровый №:ЗУ2. Жилой дом фактически прекратил свое существование в начале 2012 года. Юридически осталась по документам ? доля жилого дома ответчика. Конструктивное здание демонтировано и физически не существует. Таким образом, жилой дом в результате сноса утратил свойства объекта гражданских прав, что исключает возможность его использования в соответствии с назначением. Ответчик не желает являться в МФЦ для подачи заявления о снятии с регистрационного учета снесенного жилого дома и прекращения права собственности. Поскольку ответчик уклоняется от подачи совместного заявления от сособственников на снятие с кадастрового учета и прекращения права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, истцом было подано личное заявление в МФЦ. На основании соглашения о разделе земельного участка ответчик обязался продать истцу свою долю старого жилого дома, пришедшего в негодность, которую истец готова выкупить у него по остаточной стоимости ветхого жилого дома. До настоящего времени не оформлен документ об отчуждении доли в старом доме между сторонами.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником ? доли жилого дома, кадастровый №, площадью 44 кв.м., год постройки 1940, расположенного по адресу: МО <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес> ФИО5, реестровый №.

Сособственником данного домовладения является ФИО3, которому на праве собственности принадлежит ? доли в общей долевой собственности жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 было заключено соглашение о разделе земельного участка, в результате чего ответчику выделен земельный участок, площадью 689 кв.м., кадастровый №:ЗУ1, а истцу выделен земельный участок, площадью 737 кв.м., в границах которого находился ветхий жилой дом, кадастровый №:ЗУ2.

Как указывает истец в своём иске, конструктивное здание демонтировано и физически не существует. Жилой дом в результате сноса утратил свойства объекта гражданских прав, что исключает возможность его использования в соответствии с назначением.

По ходатайству представителя истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Московская областная экспертная компания».

В соответствии с заключением эксперта ООО «Московская областная экспертная компания» № СЗЭ-2-1224/2025 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302008:3917, расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>, д. Клюшниково, площадью 478+/-10 кв.м, категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Для ведения личного подсобного хозяйства., принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302008:229, площадью 1437 кв.м, категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного район д. Клюшниково <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве ФИО2 и ФИО3

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302008:3917, расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>, д. Клюшниково, площадью 478+/- 10 кв.м, категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Для ведения личного подсобного хозяйства установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства РФ, координаты характерных точек внесены в ЕГРН.

По сведениям ЕРГН выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-114934111, строка - кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости, расположен жилой дом, назначение - жилое, с кадастровым номером 50:16:0302008:519, площадью 44 кв.м., инв. №Д, условный №, по адресу: <адрес> д. Клюшниково <адрес>, количество этажей -1, в т.ч. подземных, материал стен-из прочих материалов, год завершения строительства 1940, принадлежащего на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве ФИО6 и ФИО3

При проведении визуально-инструментального обследования, было установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302008:3917, расположенного по адресу: Р. Ф., <адрес>, д. Клюшниково, принадлежащего ФИО2 расположено здание - жилой дом, количество этажей 2.

Также было произведено сравнение натурных обмеров, сведений ЕГРН с топографическим планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

По данным технической инвентаризации (Технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ГУП МО «МОБТИ» Ногинский филиал), по адресу: <адрес>, д. Клюшниково, <адрес>, был расположен жилой дом, 1940 года постройки, общей площадью 44 кв.м, лит. А, А1, а, материал стен (А,А1) бревно, а1 - тес двойной.

При проведении сравнительного анализа установлено, что ранее на земельном участке располагался иной объект недвижимости, который отличается от фактически расположенного на земельном участке 2-х этажного жилого дома, по конфигурации и габаритам.

Фактически расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302008:3917, объект капитального строительства- жилой дом, количество надземных этажей 2, площадью застройки - 173 кв.м, не соответствует характеристикам объекта капитального строительства, зарегистрированного в ЕГРН - жилой дом, назначение - жилое, с кадастровым номером 50:16:0302008:519, площадью 44 кв.м., инв. №Д, условный №, по адресу: <адрес> д. Клюшниково <адрес>, количество этажей -1, в т.ч. подземных, материал стен-из прочих материалов, год завершения строительства 1940.

Таким образом, можно утверждать, что в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302008:3917 отсутствует объект капитального строительства, зарегистрированного в ЕГРН - жилой дом, назначение -жилое, с кадастровым номером 50:16:0302008:519, площадью 44 кв.м., инв. №Д, условный №, по адресу: <адрес> д. Клюшниково <адрес>, количество этажей -1, в т.ч. подземных, материал стен-из прочих материалов, год завершения строительства 1940.

Не доверять заключению эксперта суд оснований не имеет, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованны и достоверны, эксперт, проводивший исследование, обладает необходимыми квалификацией, образованием и стажем работы по соответствующим специальностям, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащих доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая выводы, изложенные в экспертном заключении, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности на долю жилого дома – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, площадью 44 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0302008:519, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жила А.В.