Решение № 2-4636/2019 2-92/2020 2-92/2020(2-4636/2019;)~М-4080/2019 М-4080/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-4636/2019

16RS0049-01-2019-005628-54

Дело №2- 92/2020


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 января 2020 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Разваловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Таттелеком», в лице Казанского управления электрической связи, к товариществу собственников жилья «Раздолье», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

Публичное акционерное общество «Таттелеком», в лице Казанского управления электрической связи, обратилось в суд с иском к товариществу собственников жилья «Раздолье» о признании решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ недействительным.

В обоснование своего иска истец указал, что --.--.---- г. в адрес истца от ТСЖ «Раздолье» поступило исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения вх.№-- от --.--.---- г. о заключении договора предоставление места для размещения оборудования в общем имуществе многоквартирного жилого дома по адресу: ... ..., из расчета 5 000 рублей в месяц, с приложением копии протокола №-- внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Раздолье».

Пунктом 3 протокола от --.--.---- г. принято решение, что предоставление операторам связи (провайдерам) права пользования общим имуществом многоквартирного дома для размещения коммутационного оборудования и сооружений (кабельные линии связи) только на возмездной основе, в размере 5 000 рублей в месяц с каждого интернет провайдера, наделив председателя правления ТСЖ «Раздолье» полномочиями по заключению соответствующих договоров.

Указанный протокол от --.--.---- г. был подписан ФИО1 (председатель собрания), ФИО2 (секретарь собрания), членами счетной комиссии ФИО5, ФИО4

Следовательно, установленное протоколом от --.--.---- г. решение затрагивает права, обязанности и законные интересы ПАО «Таттелеком».

Согласно данным сайта ГИС ЖКХ, общая площадь ... ... составляет 19768,63 кв.м., из которых 17531,7 кв.м. общая площадь жилых помещений.

Исходя из того, что общая площадь ... ... составляет 19768,63 кв.м., общее количество голосов собственников указанного дома составляет 19768,63. Для кворума проведения общего собрания собственников дома необходимо участие собственников помещений, обладающих не менее 9884,32 кв.м. (1/2 голосов), для принятия решения о предоставлении операторам связи (провайдерам) права пользования общим имуществом многоквартирного дома для размещения коммутационного оборудования и сооружения не менее 13 178,09 кв.м. (2/3 голосов = 66,67%).

В протоколе от --.--.---- г. указано следующее:

«Общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме составляет 17 702,47 кв.м.

Из них члены ТСЖ «Раздолье» обладают 9 239,2 кв.м., что составляет 52,2% от общего числа собственников помещений. В данном голосовании за 100% принимает 7 670,8 кв.м. членов ТСЖ.

Таким образом, в очно-заочном голосовании принимало участие 7 670,8 кв.м. от общего числа членов ТСЖ, многоквартирного дома, что составляет 83%».

Следовательно, так как общая площадь помещений (жилых и нежилых помещений) составляет 19 768,63 кв.м., члены ТСЖ «Раздолье» обладают 19 768,63 голосами, а не 9 239,2.

Согласно протоколу от --.--.---- г. в решении вопроса о предоставлении операторам связи (провайдерам) права пользования общим имуществом многоквартирного дома для размещения коммутационного оборудования и сооружений приняли участие 7 670,8 кв.м. членов ТСЖ, из которых проголосовали:

ЗА -87,92% долей (голосов) от принявших участие в голосовании.

Согласно протоколу от --.--.---- г. в голосовании всего приняли участие собственники, обладающей долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 7 670,8 кв.м., что составляет 38,8% и свидетельствует об отсутствии кворума для принятия решения по использованию третьими лицами общедомового имущества.

Таким образом, решение протоколом от --.--.---- г. о предоставлении операторам связи (провайдерам) права пользования общим имуществом многоквартирного дома для размещения коммутационного оборудования и сооружений принято при отсутствии необходимого кворума и является ничтожным.

Протокол от --.--.---- г. оформлен с существенным нарушением правил составления протокола, предусмотренных Требованиями, в частности:

- в протоколе от --.--.---- г. не указано место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, что в соответствии с пп. «е» п.4 Требований является обязательным;

- дата протокола не совпадает с датой проведения итогов (окончание подсчета голосов общего собрания): дата протокола --.--.---- г., дата окончания подсчетов: --.--.---- г.;

- заголовок протокола от --.--.---- г. не содержит форму его проведения;

- в протоколе --.--.---- г. отсутствует сведения об инициаторе общего собрания;

- к протоколу от --.--.---- г. не приложены обязательные приложения.

В связи с изложенным, истец просил признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Раздолье», созданного для управления многоквартирным домом по адресу: ... ... от --.--.---- г. в части предоставления операторам связи (провайдерам) права пользования общим имуществом многоквартирного дома для размещения коммутационного оборудования и сооружений (кабельные линии связи) только на возмездной основе в размере 5 000 рублей в месяц с каждого интернет провайдера; взыскать с ответчика судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства к рассмотрению дела в качестве соответчиков привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в порядке статьи 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования ПАО «Таттелеком» поддержал, просил их удовлетворить. Настаивал на рассмотрение дела в отсутствие неявившихся ответчиков, извещенных о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель ответчика ТСЖ «Раздолье» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан в судебное заседание не явился. В суд представил ответ на судебный запрос.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации,

1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно нормам пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с нормами статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации;

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

В соответствии с нормами статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации;

1.Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что --.--.---- г. проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... ..., оформленное в виде Протокола №-- внеочередного общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Раздолье», созданного для управления многоквартирным домом по адресу: ... ....

Из вышеуказанного протокола общего собрания собственников от --.--.---- г. следует, что общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме составляет 17 702,47 кв.м. Из них члены ТСЖ «Раздолье» обладают 9 239,2 кв.м., что составляет 52,2% от общего числа собственников помещений. В данном голосовании за 100% принято 7 670,8 кв.м. членов ТСЖ.

--.--.---- г. состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ в очной форме. Всего было зарегистрировано и присутствовало в очной форме собрания членов ТСЖ которым принадлежит 2 771 кв.м., что составляет 30% от общего количества членов ТСЖ.

В очно-заочном голосовании принимало участие 7 670,8 кв.м. от общего числа членов ТСЖ многоквартирного дома, что составляет 83%.

Повестка дня общего собрания:

Избрание председателя, секретаря собрания.

Избрание членов счетной комиссии.

Предоставление операторам связи (провайдерам) права пользования общим имуществом многоквартирного дома для размещения коммутационного оборудования и сооружений (кабельные линии связи) только на возмездной основе, в размере 5 000 рублей в месяц с каждого интернет-провайдера, наделив председателя правления ТСЖ полномочиями по заключению соответствующих договоров.

Заслушав мнения собравшихся и по результатам обсуждения решили:

По первому вопросу: Избрание председателя, секретаря собрания.

Предложена: кандидатура председателя собрания: ФИО1, ... ..., кандидатура секретаря собрания: ФИО2, ... ....

Результат голосования по данному вопросу:

ЗА – 95,80% долей (голосов) от принявших участие в голосовании;

ПРОТИВ – 4,20% долей (голосов) от принявших участие в голосовании;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 0% долей (голосов) от принявших участие в голосовании.

По результатам голосования общее собрание членов ТСН приняло решение избрать в качестве председателя собрания ФИО1, ... ..., кандидатура секретаря собрания: ФИО2, ... ....

2) По второму вопросу: Избрание членов счетной комиссии.

В качестве членов счетной комиссии предложены следующие кандидатуры: ФИО5, ... ..., ФИО4, ... ....

Результаты голосования по данному вопросу:

По кандидатуре ФИО5 ... ...,

ЗА – 93,48% долей (голосов) от принявших участие в голосовании;

ПРОТИВ – 4,20% долей (голосов) от принявших участие в голосовании;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 2,32% долей (голосов) от принявших участие в голосовании.

По кандидатуре ФИО4 ... ...,

ЗА – 91,83% долей (голосов) от принявших участие в голосовании;

ПРОТИВ – 4,76% долей (голосов) от принявших участие в голосовании;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 3,41% долей (голосов) от принявших участие в голосовании.

По результатам голосования общее собрание членов ТСН приняло решение избрать в качестве членов счетной комиссии следующих лиц: ФИО5, ... ..., ФИО4, ... ....

3) По третьему вопросу: Предоставление операторам связи (провайдерам) права пользования общим имуществом многоквартирного дома для размещения коммутационного оборудования и сооружений (кабельные линии связи) только на возмездной основе, в размере 5 000 рублей в месяц с каждого интернет-провайдера, наделив председателя правления ТСЖ полномочиями по заключению соответствующих договоров.

Предложено предоставить операторам связи (провайдерам) права пользования общим имуществом многоквартирного дома для размещения коммутационного оборудования и сооружений (кабельные линии связи) только на возмездной основе, в размере 5 000 рублей в месяц с каждого интернет-провайдера, наделив председателя правления ТСЖ полномочиями по заключению соответствующих договоров.

Результат голосования по данному вопросу:

ЗА – 87,92% долей (голосов) от принявших участие в голосовании;

ПРОТИВ – 6,95% долей (голосов) от принявших участие в голосовании;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 5,13% долей (голосов) от принявших участие в голосовании.

По результатам голосования общее собрания членов ТСЖ приняло решение предоставить операторам связи (провайдерам) права пользования общим имуществом многоквартирного дома для размещения коммутационного оборудования и сооружений (кабельные линии связи) только на возмездной основе, в размере 5 000 рублей в месяц с каждого интернет-провайдера, наделив председателя правления ТСЖ полномочиями по заключению соответствующих договоров.

Указанный протокол подписан председателем собрания ФИО1, секретарем собрания ФИО2 и членами счетной комиссии.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что данное решение ничтожно в силу того, что оно принято при отсутствии кворума и ненадлежащего оформления данного решения общего собрания. Кроме того, данный протокол не содержит необходимых приложений, а именно, решений собственников или бюллетней для голосования, из которых можно было бы определить наличие или отсутствие кворума для проведения данного собрания.

Как следует из оспариваемого протокола, в очно- заочном голосовании принимало участие 7 670,8 кв.м. от общего числа членов ТСЖ многоквартирного дома, что составляет 83%. Однако, указанные подсчеты являются неверными. Согласно данным сайта ГИС ЖКХ, общая площадь ... ... составляет 19 768,63 кв.м., из которых 7 670,8 кв.м., принимавших участие в голосовании, составляют – 38,8%

Таким образом, на внеочередном общем собрании собственников МКД ... ... --.--.---- г., для проведения данного собрания не было кворума (менее 50% от общего числа собственников МКД).

Доказательств, опровергающих данные подсчеты, ответчиками не представлено. На неоднократные судебные запросы ответчик ТСЖ «Раздолье»- инициатор данного собрания, представитель которого лично на руки получал судебные запросы, решений собственников либо бюллетни голосования собственников МКД, подлинники оспариваемого решения, в суд не представил. В связи с чем, не представилось возможным пересчитать голоса, участвовавшие в данном голосовании.

В ответ на судебный запрос Казанская городская жилищная инспекция РТ также сообщила, что протокол внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Раздолье» от --.--.---- г. в инспекцию не поступал.

Указанные нарушения норм жилищного и гражданского законодательства при проведении общего собрания собственниками МКД ... ... --.--.---- г. являются грубыми и существенными, которые повлекли за собой серьезные последствия как для всех собственников жилых помещений в МКД ... ..., так и для истца ПАО «Таттелеком», являющегося оператором связи, где пунктом 3 оспариваемого решения принято решение, затрагивающее права и интересы истца, а именно – «Предоставлять операторам связи (провайдерам) права пользования общим имуществом многоквартирного дома для размещения коммутационного оборудования и сооружений (кабельных линий связи) только на возмездной основе, в размере 5 000 рублей в месяц с каждого интернет- провайдера, наделив председателя правления ТСЖ полномочиями по заключению соответствующих договоров».

Данные нарушения для истца являются существенными, и являются основанием для признания Решения внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Раздолье», созданного для управления многоквартирным домом по адресу: ... ... от --.--.---- г., в части предоставления операторам связи (провайдерам) права пользования общим имуществом многоквартирного дома для размещения коммутационного оборудования и сооружений (кабельные линии связи) только на возмездной основе, в размере 5 000 рублей в месяц с каждого интернет провайдера, недействительным.

При таких обстоятельствах, исковые требования Публичного акционерного общества «Таттелеком», в лице Казанского управления электрической связи, к товариществу собственников жилья «Раздолье», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ недействительным, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части его исковых требований.

При подаче искового заявления представителем истца оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Указанные расходы истца по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению за счет ответчиков, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Таттелеком», в лице Казанского управления электрической связи, к товариществу собственников жилья «Раздолье», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ недействительным удовлетворить.

Признать недействительным Решение внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Раздолье», созданного для управления многоквартирным домом по адресу: ... ..., оформленное в виде Протокола №-- от --.--.---- г. в части предоставления операторам связи (провайдерам) права пользования общим имуществом многоквартирного дома для размещения коммутационного оборудования и сооружений (кабельные линии связи) только на возмездной основе, в размере 5 000 рублей в месяц с каждого интернет провайдера.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Раздолье» в пользу Публичного акционерного общества «Таттелеком» 6 000 (шесть тысяч) рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья (подпись) Султанова И.М.