Решение № 2-220/2017 2-220/2017~М-164/2017 М-164/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-220/2017

Дело № 2-220/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Варгаши «16» мая 2017 года

Курганской области

Варгашинский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Никитиной С.И.,

при секретаре Бариновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Верхнесуерского сельсовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Верхнесуерского сельсовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на объект недвижимости, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он являлся членом колхоза «Суерь», в феврале 1992 года уволен в связи с выходом в крестьянское фермерское хозяйство. В мае 1992 года он обратился в колхоз «Суерь» с заявлением о выделении своего имущественного пая, по которому ему в счет имущественного пая было выделено помещение животноводческого двора (двор 1а, площадью 354 кв.м., 1965 года постройки), находящегося на территории «Сосновской животноводческой фермы». Был составлен акт приема-передачи имущественного пая от ДД.ММ.ГГГГ, имущество списано с баланса хозяйства и передано истцу. Однако, право собственности на указанный объект недвижимости надлежащим образом не оформлено, государственная регистрация не произведена. Просит признать за ним право собственности на помещение двора №, площадью 354 кв.м., 1965 года постройки, с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что ФИО1 при выходе из колхоза «Суерь» в 1992 году в счет имущественного пая было передано здание – помещение животноводческого двора №а. Им создано КХ «Мурашов». С указанного времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным помещением как своим собственным: содержит в нем скот, поддерживает его в надлежащем состоянии. Никто прав на имущество не предъявлял. Свои права на имущество своевременно не оформил. В 2008 году он пытался оформить землю под зданием, но не завершил. В 2010 году был заключен договор на поставку электроэнергии в здание фермы с ОАО «Энергосбыт». В настоящее время необходимо заключить новый договор на поставку электроэнергии в помещение фермы, но без правоустанавливающих документов договор заключить невозможно. Просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Верхнесуерского сельсовета Варгашинского района Курганской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение вопроса по существу оставил на усмотрение суда.

Заслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Пунктом 3 ст. 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был принят в члены колхоза «Суерь». ДД.ММ.ГГГГ уволен из колхоза в связи с выходом в крестьянское фермерское хозяйство. Данные обстоятельства подтверждаются записями в трудовой книжке ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ создано крестьянское хозяйство «Мурашов» (постановление Администрации Варгашинского района Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ), главой которого утвержден истец ФИО1

Решением правления колхоза «Суерь» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделено в счет имущественного пая помещение животноводческого двора - двор №, площадью 354 кв.м., 1965 года постройки, находящегося на территории «Сосновской животноводческой фермы» (выписка из решения от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанное имущество передано ФИО1 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Варгашинского района Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Суерь» реорганизован в ТОО «Суерь».

ТОО «Суерь» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ).

Права на земельный участок, расположенный по адресу: д. Сосновка Сосновская животноводческая ферма, №, не оформлены (уведомление ФКП от ДД.ММ.ГГГГ).

По данным БТИ и ФКП права на здание фермы ни за кем не зарегистрированы (не учтены).

Допрошенные в судебном заседании свидетели Ш.Ш.Ш. и С.С.С. пояснили, что в 1992 году по решению правления колхозом «Суерь» ФИО1 в счет имущественного пая было передано здание фермы. Он им пользуется по настоящее время, содержит в нем скот.

Из письменных материалов дела следует, что по обращению ФИО1 Администрацией Верхнесуерского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: д. Сосновка Сосновская животноводческая ферма №, здание №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ между КХ «Мурашов» и ОАО Энергосбыт» заключен договор энергоснабжения № на поставку электроэнергии в помещение фермы, склада, гаража.

Имеющимися в деле актами сверки и квитанциями подтверждается оплата электроэнергии в помещении фермы за 2010-2017 г.г.

Факт открытого, непрерывного и добросовестного пользования спорным зданием ФИО1 с 1992 года по настоящее время никем не оспаривался.

Таким образом, судом установлено, что истец на протяжении двадцати пяти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В данном порядке может быть приобретено право собственности (частной) на объекты, находящиеся в федеральной собственности, собственности субъектов РФ, в муниципальной собственности и в частной собственности.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Таким образом, течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности (трех лет). С учетом срока исковой давности право собственности на указанное здание за истцом в силу приобретательной давности может быть признано при условии добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение не менее 18 лет.

В судебном заседании достоверно установлено, что, не являясь титульным владельцем, с 1992 года в течение двадцати пяти лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным зданием как своим собственным имуществом.

Какие-либо правоустанавливающие документы на здание отсутствуют. Иных собственников не учтено и не зарегистрировано.

Изучив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, за истцом должно быть признано право собственности на указанное выше здание в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Верхнесуерского сельсовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить полностью.

Признать право собственности на здание (помещение двора) № площадью 354 кв.м. с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья С.И. Никитина

Дело № 2-220/2017 резолютивная часть