Решение № 2-505/2017 2-505/2017~М-454/2017 М-454/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-505/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года

Приволжский районный суд <адрес>, в составе:

судьи Калякиной Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО1 ФИО10 и ФИО1 ФИО11 о принудительном обмене жилого помещения,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО7 о принудительном обмене жилого помещения.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования мотивировал тем, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ он и ответчики являются собственниками жилого помещения – квартиры, площадью 52,5 кв.м., по адресу <адрес>. Однако в данном жилом помещении он не проживает, членом семьи ответчиков не является, проживать в одном помещении с ответчиками не представляет возможным, поскольку ФИО7 решением суда была лишена в отношении его родительских прав.

На его предложения произвести обмен жилья ответчики отвечают отказом.

На основании чего просит суд произвести обмен жилого помещения – квартиры, площадью 52,5 кв.м., по адресу: <адрес> на жилые помещения по адресу: <адрес> в комнаты в соответствии с соглашениями об обмене.

Ответчики ФИО3 и ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, поскольку их не устраивает вариант обмена, предложенные жилые помещения находятся в плохом состоянии, в здании бывшего общежития, что ухудшает их положение.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес>, ФИО5, в судебном заседании просила в иске отказать.

Свидетель ФИО6, в судебном заседании, пояснила, что проживает в однокомнатной квартире. ФИО2 приходил к ней по поводу обмена, но с вариантом обмена она не согласна, так как намерена продать свою квартиру.

Заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд полагает необходимым в иске ФИО2 отказать, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 72 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

По смыслу приведенных норм действующего жилищного законодательства в предмет доказывания по спору о принудительном обмене жилыми помещения, в частности, входят: факт предоставления жилых помещений, предлагаемых для обмена, по договору социального найма; соответствие жилого помещения, предлагаемого для обмена, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации); наличие или отсутствие условий, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается (статья 73 Жилищного кодекса Российской Федерации); соблюдение законных интересов граждан, проживающих в данных жилых помещениях (часть 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации); подтверждение того, что спор существует между членами семьи и нанимателем жилого помещения (часть 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации); состояние здоровья, возраст граждан, которые производят обмен; варианты обмена и их соответствие интересам обменивающихся сторон; состав лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении; другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ», по правилам искового производства рассматриваются и разрешаются также дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о

принудительном обмене жилого помещения (часть 3 статьи 72 ЖК РФ), если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене. При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением.

Согласно статьям 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23) ФИО7, с учётом членов семьи ФИО3 и ФИО2 передана в собственность квартира, площадью 52,5 кв.м., по адресу: <адрес>, что также подтверждается распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 28-30).

Из Постановления Главы муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.2. «О сохранении права пользования жилым помещением за несовершеннолетним ФИО2» (л.д. 24) следует, что в связи с лишением ФИО7 родительских прав, на основании решения Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сохраняется право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>, за ФИО2.

Согласно справки выданной ГУП <адрес> «ЦТИ» Приволжский филиал от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 5) ФИО2 значится владельцем квартиры площадью 52,5 кв.м., по адресу: <адрес>, совместно с ФИО3 и ФИО7.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 45,6 кв.м. (л.д. 9-12).

Согласно ответа на обращение, составленного Администрацией городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-обр (л.д.13-16) обеспеченность ФИО2, в связи с наличием жилого помещения, площадью 52,5 кв.м., по адресу: <адрес>, является более учётной нормы.

Однако проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства дела в совокупности с доводами сторон, а также доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд приходит к выводу о том, что предлагаемый истцом вариант обмена значительно ухудшает жилищные условия ответчиков, поскольку им предлагается для обмена комната в здании бывшего общежития, расположенном по адресу: <адрес>. При том, что в настоящий момент ответчики проживают в квартире по адресу: <адрес>, площадью 45,6 кв.м., в которой имеет право пользования истец, таким образом, на двух ответчиков в данной квартире приходится 30,4 кв.м. жилой площади (45, 6 кв.м. /3 х 2 = 30,4 кв. м), что влечёт ухудшение жилищных условий, кроме того, ответчики являются разнополыми и вселение их в одну комнату в результате обмена повлечёт также ухудшение их жилищных условий.

Доводы истца о том, что предлагаемое ответчикам для обмена жилое помещение находится в хорошем санитарно-техническом состоянии, обменом права и законные интересы ответчиков нарушены не будут, ввиду обеспечения постановочной нормой жилой площади, а также, ссылки на то, что истец не может вселиться в спорное жилое помещение, не опровергают выводов суда об отсутствии оснований для принудительного обмена.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО1 ФИО9 к ФИО1 ФИО10 и ФИО1 ФИО11 о принудительном обмене жилого помещения – квартиры, по адресу: <адрес> на жилые помещения по адресу: <адрес> в комнаты в соответствии с соглашениями об обмене – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья: /подпись/ Е.В. Калякина

Копия верна Е.В. Калякина

е тысячи семьсот девяносто один) рубль 47 копеек.сть) рублей 70 копеек.