Решение № 2-405/2018 2-405/2018 ~ М-222/2018 М-222/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-405/2018

Дело № 2-405/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Балема Т.Г.,

при секретаре - Муртазаевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Русаковского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица: ФИО2, ФИО3, о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Русаковского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, третьи лица: ФИО2, ФИО3, о признании за ней права собственности на жилой дом в лит. «А», общей площадью 48,7 кв.м, жилой площадью 15,4 кв.м, кадастровый №. номер кадастрового квартала: №, с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ФИО1 предоставила в суд уточняющее исковое заявление, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом в лит. «А», общей площадью 48,7 кв.м, жилой площадью 15,4 кв.м, кадастровый №. номер кадастрового квартала: №, с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, по приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что с июля 1998 года во владении истца находится недвижимое имущество – жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, который она приобрела у ФИО8 за 2500 долларов США. Жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО5 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования после смерти мужа, ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО8 была оформлена доверенность, которой она уполномочивала ФИО7 (мужа истца) оформить договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>. Однако ФИО7, не оформил договор купли-продажи спорного жилого дома и умер ДД.ММ.ГГГГ. После продажи жилого дома ФИО5 выехала в Россию на постоянное место жительство к своим детям в <адрес>, где умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает на то, что с 1998 года владеет жилым домом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Дети ФИО5: ФИО2, ФИО3, претензий к жилому дому не имеют. Иных лиц, оспаривающих права на указанное недвижимое имущество не имеется. Поскольку истец владеет жилым домом с надворными постройками длительное время, считает, что приобрела право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО4 заявленные исковые требования поддержали, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Русаковского сельского поселения Республики Крым в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебное заседание третьи лица: ФИО2, ФИО3 не явились по неизвестным суду причинам.

Согласно ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Заслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО14, секретарем исполкома Русаковского сельского совета Белогорского района АР Крым, и зарегистрированной в реестре под №, ФИО1 вручила ФИО8 сумму 2500 долларов за приобретение дома (посаженного огорода, хоз. построек, мотора, ДСП) в данном населенном пункте (л.д.9).

Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО8 (л.д. 11).

В соответствии с доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО14, секретарем исполкома Русаковского сельского совета Белогорского района АР Крым, и зарегистрированной в реестре за №, ФИО8 уполномочила ФИО7 оформить договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес> (л.д. 12).

Однако ФИО7, не оформил договор купли-продажи жилого дома и умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Русаковского сельского поселения ФИО1, в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2005 годы, лицевой счет №, адрес хозяйства: <адрес>, Ф.И.О. члена хозяйства записанным первым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., список членов хозяйства: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., глава семьи; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., муж; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын; ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын; в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2010 годы, лицевой счет №, адрес хозяйства: <адрес>, Ф.И.О. члена хозяйства записанным первым ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., список членов хозяйства: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., глава семьи; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жена; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын; ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын; в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2015 годы, лицевой счет №, адрес хозяйства: <адрес>, Ф.И.О. члена хозяйства записанным первым ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., список членов хозяйства: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., глава семьи; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жена; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын; ФИО10,ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын; в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2019 годы, счет №, адрес хозяйства: <адрес>, Ф.И.О. члена хозяйства записанным первым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., список членов хозяйства: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., глава семьи; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын; ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын (л.д. 17-19).

Жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, состоит в лит «А», площадь по внутреннему обмеру 48,7 кв.м, жилая площадь 15,4 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом (л.д. 21-26).

В соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала: 90:02:170101, площадь 48,7 кв.м, сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют (л.д. 87).

Согласно инвентаризационному делу № право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом с хозяйственно-бытовыми постройками, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в целом за ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное Белогорской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, что подтверждается сообщением филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100).

Ответами нотариусов Курского городского нотариального округа Курской области подтверждается, что по данным архивов нотариусов наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 не имеется.

Судом установлено, что имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают факт приобретения истицей спорного жилого дома, а также суд принимает во внимание тот факт, что истица проживает в спорном домовладении длительное время, с 1998 года, в течение всего времени проживания добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным домовладением, как своим собственным, несет бремя по его содержанию и выполняет все иные обязанности собственника.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В Гражданском кодексе Российской Федерации не содержится нормы о том, что названная статья применяется только в отношении бесхозяйных вещей.

По смыслу п.1 ст.234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Согласно ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывается, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно п.15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что фактическим собственником спорного имущества является истец ФИО1, что подтверждается материалами дела, исследованными в судебном заседании, и имеются обстоятельства, предусмотренные ст.234 ГК РФ, являющиеся основанием для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на жилой дом в лит. «А», общей площадью 48,7 кв.м, жилой площадью 15,4 кв.м, кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: