Решение № 2-2707/2021 2-2707/2021~М-1955/2021 М-1955/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-2707/2021

дело №

50RS0№-34


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2021 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к администрации Пушкинского городского округа <адрес>, А. о признании права собственности на самовольно возведенное строение и выделе доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к ответчикам с требованиями, просит суд:

-признать за А. право собственности на строения- лит.А4 помещение № жилая площадью 21,5 кв.м., помещение № прихожая площадью 10,1 кв.м., расположенные по адресу <адрес>

-произвести выдел принадлежащей А. 1/2 доли жилого дома, согласно сложившемуся фактическому порядку пользования домом, передав в собственность часть дома, обозначенную в техническом паспорте БТИ, как <адрес>, в составе следующих помещений: в лит.А помещение № веранда площадью 13,7 кв.м., помещение № кухня площадью 8,5 кв.м., в лит.А4 помещение № жилая площадью 21,5 кв.м., помещение № прихожая площадью 10,1 кв.м., расположенных по адресу <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником ? доли жилого дома и земельного участка при нем, ею самовольно возведено спорное строение, на что разрешение в установленном законом порядке получено не было, в связи с чем последовало обращение истца в суд с заявленными требованиями.

Истец А. в судебное заседание не явилась, в суд поступило ее заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны.

Ответчики в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Суд, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № (в ред. от <дата>) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону № И-2-770 от <дата>, свидетельства о праве на наследство по завещанию №- н/77-2018-10-48 от <дата> истец А. является собственником ? доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>-а, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании Постановления главы администрации Пушкинского с/с № от <дата> истец А. также является собственником земельного участка площадью 545 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, <адрес>- а, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, регистрационная запись № от <дата>.

Совладельцем оставшейся ? доли дома по указанному выше адресу является А.

Постановлением Главы администрации <адрес> № от <дата> разрешено переоборудование террасы под жилую комнату площадью до 24 кв.м по адресу: <адрес>, мкр.Новая Деревня,<адрес>-а, однако по данным технического паспорта БТИ, по состоянию на <дата> строения лит. А4-пристройка, числятся самовольно возведенными, разрешение на строительство не предъявлено.

Как указывает истец, она обращалась в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию строений, однако получила устный отказ и рекомендацию на разрешение сложившейся правовой ситуации путем обращения в суд.

Как следует их выводов технического заключения, представленного истцом в материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ, строение лит.А4. площадью 31.6кв.м соответствует следующим строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным требованиям: санитарно-эпидемиологическим и инсоляции, степени огнестойкости, противопожарным (расположение относительно объектов на смежных земельных участках, расположению относительно внешних границ участка, соответствию строительных конструкций, вентиляции, отоплению, объемно-планировочным решениям, ПУЭ. Исследуемое строение лит.А4 соответствует техническому регламенту о безопасности зданий и сооружении от <дата> N 384-ФЗ, угрозы жизни и здоровью нет. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций, показатели огнестойкости помещений в целом и его отдельных элементов и конструкций, усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции - не угрожают жизни и здоровью граждан, эксплуатирующих данные строения, а также дальнейшему проживанию в строении.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на заявленные к праву помещения за собственником, за чей счет они были выполнены, и включения их в состав помещений, заявленных к выделу.

Оценивая установленные фактические обстоятельства дела и представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд соглашается с экспертным вариантом как соответствующим положениям ст.252 ГПК РФ.

Право общей долевой собственности сторон на жилой дом по указанному адресу в силу приведенной правовой нормы подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого строения дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2.4 п.8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А. к администрации Пушкинского городского округа <адрес>, А. о признании права собственности на самовольно возведенное строение и выделе доли жилого дома удовлетворить.

Признать за А. право собственности на строения: в лит.А4: помещение № жилая площадью 21,5 кв.м., помещение № прихожая площадью 10,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Выделить в собственность А. <адрес> общей площадью 53,8 кв.м по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений: в лит.А: помещение № веранда площадью 13,7 кв.м., помещение № кухня площадью 8,5 кв.м., в лит.А4: помещение № жилая площадью 21,5 кв.м., помещение № прихожая площадью 10,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности А., с одной стороны, и А., с другой стороны, на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – <дата>.

Судья