Решение № 2-1241/2016 2-83/2017 2-83/2017(2-1241/2016;)~М-1385/2016 М-1385/2016 от 7 февраля 2017 г. по делу № 2-1241/2016

Дело ........


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

08 февраля 2017 года ......

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Миронюка С.Н.,

при секретаре Ахметхановой Ю.Ю.,

с участием представителя истца адвоката Цалоевой И.Ю., представившей удостоверение ........ и ордер ........Н 062619 от .........,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Русского сельсовета ...... о признании права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском в котором указала, что ......... она купила у ФИО2, ФИО3 ча, принадлежащие им земельные доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства площадью 2518,60 кв.м с кадастровым номером 25:36:0:1367 местоположение установлено относительно ориентира АОЗТ им.Калинина, расположенного в границах участка, ......, что подтверждается договором купли-продажи. Впоследствии соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок ......... участники общей долевой собственности определили доли не явившихся на собрание участников, за ФИО2, ФИО3 были определены по 1/257 доли в праве на данный земельный участок. Переход права собственности истца в отношении вышеуказанного имущества так и не был зарегистрирован в установленном законом порядке, однако, договора купли-продажи приобретенных ею земельных долей между продавцом ФИО2, ФИО3 и истцом, как покупателем был исполнен, фактическая передача земельных долей состоялась, расчет был произведен полностью, преимущественное право на приобретение долей в данном земельном участке у ФИО1 имеется, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации её права долевой собственности на этот участок. В 2006 году срок полномочий представителя продавцов по доверенностям истек, а последние уехали в неизвестном направлении, в связи с чем истец и лишена возможности предоставить документы на государственную регистрацию прав, т.к. в соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ ........ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Истец также указала, что в связи с изложенными обстоятельствами она вынуждена обратиться в суд за защитой своего права собственности в отношении приобретенного ею имущества в соответствии со ст.12 ГК РФ и просит признать за ней право общей долевой собственности на 2/257 доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:36:0:1367 общей площадью 2518,60 га, местоположение которого установлено относительно ориентира АОЗТ им.Калинина, расположенного в границах участка, .......

В судебном заседании представитель истца, Цалоева И.Ю., исковые требования ФИО1 поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик – администрация муниципального образования Русского сельсовета ......, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В представленном отзыве на иск ФИО1 администрация муниципального образования Русского сельсовета ...... указала, что возражений по иску последнего не имеет, с иском согласны.

Выслушав представителя истца Цалоеву И.Ю., исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено и письменными материалами дела подтверждено следующее.

......... она купила у ФИО2, ФИО3 ча, принадлежащие им земельные доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства площадью 2518,60 кв.м с кадастровым номером 25:36:0:1367 местоположение установлено относительно ориентира АОЗТ им.Калинина, расположенного в границах участка, ......, что подтверждается договором купли-продажи. Впоследствии соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок ......... участники общей долевой собственности определили доли не явившихся на собрание участников, за ФИО2, ФИО3 были определены по 1/257 доли в праве на данный земельный участок.

ФИО2, ФИО3 на связь с истцом не выходят, в настоящее время их место жительства не известно, срок полномочий представителя продавцов по доверенности истек, в связи с чем, истец безусловно лишена возможности предоставить документы на государственную регистрацию прав, и переход права собственности так и не был зарегистрирован в установленном законом порядке за ФИО1.

В соответствии со ст. 1, 12 Федерального закона от ......... N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее Закон) оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается в том числе на принципе сохранения целевого использования земельных участков; преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьей 12, 13, 14 Закона. При этом, без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Судом установлено, что договор купли-продажи приобретенной ФИО1 земельной доли между продавцами ФИО2, ФИО3 и истцом, как покупателем исполнен, фактическая передача данного имущества состоялась, расчет произведен полностью.

Истец лишена возможности предоставить документы на государственную регистрацию прав, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ ........ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора.

Судом также установлено, что указанная земельная доля не признана невостребованной, притязания третьих лиц, а главным образом, органа местного самоуправления поселения, отсутствуют.

Договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия, исполнен в полном объеме, что, безусловно, в силу ст. 218 ГК РФ является правовым основанием возникновения у ФИО1 права собственности на приобретенное имущество. При этом преимущественное право на приобретение имущества у ФИО1 также имеется.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи от .........) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ......... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.

Так, согласно правовой позиции изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ......... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 2 п. 60) - отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Часть 2 ст.36 Конституции РФ определяет, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Оценив все имеющиеся в деле доказательства на предмет их относимости и допустимости, установив все необходимые обстоятельства дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 218, 1152 ГК РФ, ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Русского сельсовета ...... о признании права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 2/257 доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:36:0:1367 общей площадью 2518,60 га, местоположение которого установлено относительно ориентира АОЗТ им.Калинина, расположенного в границах участка, .......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено ..........

Председательствующий