Решение № 2-4262/2025 2-738/2026 2-738/2026(2-4262/2025;)~М-1563/2025 М-1563/2025 от 14 января 2026 г. по делу № 2-4262/2025

Дело № (2-4262/2025)

УИД 24RS0№-44

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» (арендодатель) предоставляет ФИО5 в аренду до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 24:11:0290102:1063, общей площадью 1034 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, мкр. Западный, уч. №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки прав и обязанностей земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290102:1063. В соответствии с п.3.1 договора, арендатор обязан ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата, предоставлять арендодателю арендную плату в размере 405 руб. 83 коп. В нарушение этого условия ответчик не оплатил истцу арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13430,76 руб., в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 9957,18 руб. Общая сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 23387,94 руб. Истец направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ исх. 12705. Вместе с тем, ответ на претензию не поступил, задолженность по арендной плате не погашена. Пунктом 4.4.3 Договора предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. На основании изложенного, истец обратился в суд с данным иском, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность в размере 23387,94 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО5

Представитель истца МКУ «Управление земельно-имущественные отношений и архитектуры администрации <адрес>» надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания посредством направления почтовой связью судебного извещения, в суд не явился.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания посредством направления почтовой связью судебного извещения, в суд не явились по неизвестной суду причине, каких-либо возражений и ходатайств не представили.

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч. 2 ст. 35 ГПК РФ).

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. О рассмотрении дела в свое отсутствие ответчик не просил, отзыв либо возражения по иску не представил. Действия ответчика судом расценены как избранный способ реализации процессуальных прав, который не может являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ч.2 ст.614 ГК РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Согласно п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Положениями ст.619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Федеральным законом от 03.07.2016г № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в абзац четвертый пункта 2 статьи 3.3. Федерального закона тот ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» были внесены изменения, согласно которым предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органам местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» (арендодатель) предоставляет ФИО5 в аренду до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 24:11:0290102:1063, общей площадью 1034 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, мкр. Западный, уч. №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки прав и обязанностей вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290102:1063.

В соответствии с п.3.1 договора, арендатор обязан ежеквартально до 10-го числа первого месяца перечислять арендодателю арендную плату в размере 450 руб. 83 коп.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

Условия внесения арендной платы согласованы в разделе 3 договора аренды, согласно пункту 3.1 которого арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально до 10 - го числа первого месяца квартала, за который вносится плата. Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления денежных средств на счет арендодателя.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В связи с тем, что ответчик не выполнил обязательства по своевременному внесению оплаты за аренду земельного участка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 13430,76 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности.

Представленный истцом расчет суммы задолженности ответчиком не оспорен, а судом проверен и признан обоснованным.

Кроме того, пунктом 5.2 договора аренды земельного участка стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.4 договора аренды.

Таким образом, размер пени за указанный период составляет 9957,18 руб., что подтверждается, представленным истцом расчетом задолженности, который ответчиком не оспорен, а судом проверен и признан обоснованным.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо исх. №, в связи с образовавшейся задолженностью по договору аренды земельного участка, а также уведомление об изменении размера арендной платы. Направление указанного претензионного письма, подтверждается представленными в материалы дела реестрами почтовых отправлений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из представленных истцом документов следует и установлено судом, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа не внес арендную плату, на основании чего, истец вправе требовать досрочного расторжения договора аренды. Документы, подтверждающие уплату взыскиваемых сумм долга, ответчиком суду не представлены.

На основании изложенного, учитывая требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, пени, возложении обязанности, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что заявленные исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8000 руб. (4000 руб. за требования имущественного характера + 4000 руб. за требование неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка в размере 13430,76 руб., пени в размере 9957,18 руб., а всего 23387 (Двадцать три тысячи триста восемьдесят семь) руб. 94 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным казенным учреждением «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 8000 (Восемь тысяч) руб. 00 коп.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Хомченко

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Заочное решение в законную силу не вступило.