Решение № 2-1749/2017 2-1749/2017~М-1503/2017 М-1503/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-1749/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» мая 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре Дюжаковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес>, о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> принадлежит земельный участок, площадью 600 кв. м., с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> № по <адрес> (как указано в свидетельстве). На указанном земельном участке в 1999 году истцом, без получения необходимой разрешительной документации были самовольно построен дом литер «А». В настоящее время улице, на которой находится земельный участок, присвоено название <адрес>, земельный участок имеет адрес: <адрес>. Вместе с тем, истец не имеет возможности оформить документацию на новый адрес, так как право собственности на садовый дом не зарегистрировано в установленном порядке.

Просила суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 169,2 кв.м., жилой площадью 61,3 кв.м., площадью всех частей 191,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № в <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель по доверенности - ФИО4 уточнили исковые требования, просили суд признать за ФИО1 право собственности на садовый дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, № в <адрес>.. Пояснили, что в связи с присвоением новых адресов, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на дом в установленном законно порядке, а также в отсутствие вещного права не имеет возможности присвоить объекту недвижимости новый адрес.

Представитель Администрации <адрес>, действующий на основании доверенности – ФИО5, просил о вынесении решения судом в соответствии с нормами действующего законодательства.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок для садоводства, площадью 600 кв.м. по <адрес>, участок №, в <адрес> на основании Постановления Администрации <адрес> от <дата> № передан на праве собственности ФИО1, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю (л.д. 7-8).

Согласно кадастровому паспорту от <дата> (л.д. 47), садовый участок №, площадью 600 кв.м., по <адрес> поставлен на кадастровый учет с номером №, с разрешенным использованием – для садоводства.

Согласно техническому паспорту, изготовленному МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> на указанном садовом участке в 1999 году возведен садовый дом литера «А», общей площадью 169,2 кв.м. (л.д. 9-15).

Как усматривается из выписки от <дата> (л.д.49), в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на здание, строения, расположенные по адресу: <адрес>, участок №.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с абз. 2 ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

По смыслу п.п. 4. п.1. ст. 19 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого объединения имеет право на садовом земельном участке осуществлять в соответствии с установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений.

Согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства не требуется.

В силу ст. 9 Закона РФ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» положения ч. 17 ст. 51 применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы, изменены до введения в действие Градостроительного кодекса. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Садовый участок №, площадью 600 кв.м. по <адрес>, на котором расположена спорная постройка, был предоставлен ФИО1 на законных основаниях, что не оспаривалось в судебном заседании.

В материалах дела имеется экспертное заключение специалистов МУП «Архитектурно-планировочное бюро» (л.д. 17-46) о соответствии требованиям СНиП возведенного строения, распложенного по адресу: <адрес> №.

Согласно выводам специалистов, садовый дом литер «А», расположенный на земельном участке № в <адрес>, соответствует СНиП, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих.

Таким образом, судом установлено, что спорное строение создано на садовом земельном участке, непосредственно предоставленном с правом возведения хозяйственных строений и сооружений, и строительство такого объекта не требует специального разрешения, вследствие чего, ФИО1, имеет право на возведение служебного строения на садовом участке, спорное строение не является самовольным, не противоречит требованиям СНиП, и принадлежит в соответствии со ст. 269 ГК РФ на праве собственности лицу, его осуществившему – ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес>, о признании права собственности,– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом литер «А», общей площадью 169,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2017 года.

Судья: