Решение № 2-917/2021 2-917/2021~М-822/2021 М-822/2021 от 2 июля 2021 г. по делу № 2-917/2021

№ 2-917/2021

УИД 35RS0009-01-2021-001246-36

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2021 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н. В.,

при секретаре Шаманине А. В.,

с участием представителя истца по доверенности Ставила К. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Вологодского муниципального района Вологодской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

администрация Вологодского муниципального района обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Спасское с/п, д. Дюково, с разрешенным использованием – приусадебный участок личного подсобного хозяйства. В связи с неисполнением арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы перед истцом образовалась задолженность. Условиями договора предусмотрена возможность расторжения договора в судебном порядке в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев.

Просит суд расторгнуть договор о предоставлении в аренду земельного участка № 73 от 30 марта 2016 года, обязать ответчика передать земельный участок по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с 1 апреля 2018 года по 30 июня 2020 года в размере 4 539 рублей 73 копейки и пени за период с 16 мая 2018 года по 29 июля 2020 года в размере 330 рублей 22 копейки.

В судебном заседании представитель истца – администрации Вологодского муниципального района по доверенности Ставила К.А. заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по имеющемуся в материалах дела адресу места жительства.

С учетом отсутствия сведений об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание дело рассматривается судом в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что по договору № 73 от 30 марта 2016 года администрация Спасского сельского поселения (правопредшественник истца) передала С, в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – приусадебный участок личного подсобного хозяйства.

На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21 июня 2016 года С, уступила право аренды указанного земельного участка ФИО1

Государственная регистрация уступки права требования произведена в установленном порядке.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя с последующим предоставлением платежных документов.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что обязанность по внесению арендной платы в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706071:1854 ответчиком не исполнялась с апреля 2018 года.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за период с 1 апреля 2018 года по 30 июня 2020 года составила 4 539 рублей 73 копейки.

Указанный расчет соответствует условиям договора, ответчиком по существу не оспорен.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку доказательств оплаты указанной суммы не имеется, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора аренды земельного участка предусмотрена уплата арендатором пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки.

Размер пени в соответствии с расчетом истца составляет 330 рублей 22 копейки, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п.1 и п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 7.4 договора аренды он может быть расторгнут по основаниям и в порядке, установленном действующим законодательством.

Согласно п.7.2 договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 5.1.1. Договора.

В соответствии с пунктом 5.1.1 договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к их порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно акту осмотра земельного участка от 23 июня 2021 года на спорном земельном участке произрастает сорная растительность, ограждение и какие-либо строения отсутствуют, хозяйственная деятельность на участке не ведется.

С учетом того, что в судебном заседании нашел подтверждение факт невнесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, а также факт неиспользования ответчиком земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, такие нарушения условий договора аренды являются существенными, суд приходит к выводу о наличий оснований для расторжения договора аренды земельного участка. При этом на ответчика следует возложить обязанность передать истцу указанный участок по акту приема-передачи.

На основании п.1 ст.103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход бюджета подлежит государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации Вологодского муниципального района Вологодской области удовлетворить.

Расторгнуть договор № 73 о предоставлении в аренду земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Спасского сельского поселения Вологодского муниципального района и С, с учетом договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать со ФИО2 в пользу администрации Вологодского муниципального района Вологодской области задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 по 30.06.2020 в размере 4 539 рублей 73 копейки, пени за период с 16.05.2018 по 29.07.2020 в размере 330 рублей 22 копейки, а всего 4 869 (четыре тысячи восемьсот шестьдесят девять) рублей 95 копеек.

Возложить на ФИО2 обязанность в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу передать администрации Вологодского муниципального района Вологодской области по акту приема-передачи земельный участок площадью 2765 кв. м. с кадастровым номером 35:25:0706071:1854, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать со ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 (семьсот) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Н.В. Гвоздева

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2021.