Решение № 2-296/2017 2-296/2017~М-268/2017 М-268/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-296/2017

Дело № 2-296/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Юрья Кировской области 24 июля 2017 года

Юрьянский районный суд Кировской области в составе:

председательствующей судьи Братухиной Е.А.,

с участием помощника Кировского прокурора по надзору за исполнением законов на особо режимных объектах ФИО1,

при секретаре Козловских О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ЗАТО Первомайский Кировской области к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО Первомайский обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения в связи с прекращением действия договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что решением общественной комиссии по жилищным вопросам ЗАТО Первомайский Кировской области ФИО2 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по договору коммерческого найма и 25.10.2013 с ним был заключён договор № 296 коммерческого найма жилого помещения на срок по 25.10.2014.

26.10.2014 договор коммерческого найма прекратил своё действие в связи с истечением срока, однако ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении без оснований. За продлением договора коммерческого найма не обращался.

ФИО2 02.02.2017 направлялось письмо-предупреждение с требованием освободить жилое помещение, однако этого не было сделано.

Истечение срока действия договора коммерческого найма является основанием для выселения ответчика.

Просит выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала.

Ответчик извещён о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, указанному в исковом заявлении. В адрес суда вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения».

При таких обстоятельствах, суд, с учетом мнения истца, прокурора, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В представленном отзыве ответчик ФИО2 не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью МО ЗАТО Первомайский, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.07.2010 (л.д. 15).

В соответствии со ст. 13 Положения о порядке предоставления физическим лицам жилых помещений по договорам коммерческого найма в муниципальном жилищном фонде ЗАТО Первомайский Кировской области, утверждённым Решением Собрания депутатов ЗАТО Первомайский Кировской области от 28.02.2012 № 19/3, договор коммерческого найма является краткосрочным и заключается на срок до одного года (л.д. 12-14).

Решением общественной комиссии по жилищным вопросам администрации ЗАТО Первомайский Кировской области от 24.10.2013 ФИО2 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по договору коммерческого найма (л.д. 10).

25.10.2013 с ответчиком был заключён договор коммерческого найма указанного жилого помещения на срок до 25.10.2014 (л.д. 7-8).

В судебном заседании установлено, что в настоящее время ответчик ФИО2 проживает в спорном жилом помещении. Данный вывод суда основан на объяснениях сторон, письменных документах.

В материалы дела представлен акт от 07.06.2017 о фактическом проживании граждан по адресу: <адрес> согласно которому ответчик проживает в спорном помещении (л.д. 18).

Согласно выписке из лицевого счета плата за коммунальные услуги начисляется на 1 человека (л.д. 20, 22).

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 3.1 договора коммерческого найма предусмотрено преимущественное право нанимателя на заключение договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок, вместе с тем, ответчик по окончании срока действия договора с 25.10.2014 за заключением нового договора коммерческого найма не обращался.

02.02.2017 в адрес ответчика было направлено письмо-предупреждение с предложением обратиться за заключением нового договора коммерческого найма, в котором была разъяснена возможность выселения ответчика в принудительном порядке, однако до настоящего времени ответчик новый договор коммерческого найма не заключил, спорное жилое помещение не освободил (л.д. 16, 17).

Таким образом, поскольку с ответчиком был заключён краткосрочный договор найма жилого помещения, срок действия которого истёк, правовые основания для проживания в квартире у ответчика на момент рассмотрения дела в суде отсутствуют, соответственно он подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения.

Кроме того, согласно отзыву ответчика Земляных А.В, он не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков, не освобожденных от уплаты госпошлины, подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение иска в суде в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход муниципального образования Юрьянский муниципальный район Кировской области в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Юрьянский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Братухина Е.А.