Решение № 2-579/2018 2-579/2018~М-537/2018 М-537/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-579/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 03 сентября 2018 г.

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.

при секретаре Рыбчук Е.В.

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Разномойский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что проживает всю свою жизнь, с рождения, в <адрес>. Данный дом построили ее предки. В 1992 году ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю №. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом как собственным, производит ремонт, облагораживает.

Просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью – 64,8 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала. Показала, что дом строил ее дед. В 1942 году, отец вернувшись с фронта инвалидом, перекрыл крышу, увеличил дом в 1945 году. Родители давно умерли.Она родилась в этом доме и живет по настоящее время.

Представитель администрации МО Разномойский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области, глава администрации ФИО2 в заявлении от 23.08.2018 года исковые требования признала.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца,исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.06.2017 года, свидетельства о праве собственности на землю от 04.08.1992 года, выписки из похозяйственной книги от 29.05.2017 года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1440+/-13,28 кв.м., кадастровый №, назначение:для ведения личного подсобного хозяйства.

В справке администрации Разномойского сельсовета Тюльганского района Оренбургской области от 28.10.2016г. указано, что дом, по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Из технического плана здания от 24.04.2018 года, следует, что одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь - 64,8 кв.м. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: №.Год завершения строительства -1945.

По сообщению архивного отдела администрации Тюльганского района от 04.04.2018 года, в документах архивного фонда, проектно-техническая документация, и акт ввода в эксплуатацию, на дом, расположенный по адресу: <адрес>, не обнаружены.

Согласно справки администрации Разномойского сельсовета от 27.03.2018 года №129, ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, разрешение на ввод в эксплуатацию не выдавалось, документация на строительство дома отсутствует.

Постановлением администрации Разномойского сельсовета от 26.01.2018 года №4-п, жилому дому, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Решением главного архитектора Тюльганского района от 03.04.2018 года №97, ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании п.9 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,, являлись родители истца, которые умерли. С 1991 года данным жилым домом единолично пользуется как своим собственным, ФИО1, зарегистрирована в нем с 05.03.1981 года, производит оплату коммунальных услуг, осуществляет содержание указанного дома. Земельный участок принадлежит ей на праве собственности.

Исходя из изложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Разномойский сельсовет <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение – удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью – 64,8 кв.метров.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 3 сентября 2018 года

Судья Н.Н. Власова