Решение № 2-385/2020 2-385/2020(2-4657/2019;)~М-4200/2019 2-4657/2019 М-4200/2019 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-385/2020

Дело №2-385/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 «июля» 2020 года г. Мытищи МО

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Грачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Росбанк» к ФИО1 об обращении взыскания на квартиру, взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Росбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: <...>, кадастровый номер 50:12:0000000:35483, установив ее начальную продажную цену в размере 2 624 076 руб., расторгнуть кредитный договор №100001209 от 05.06.2007 года, заключенный между ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» и ФИО1, взыскать с ФИО1 сумму задолженности по указанному кредитному договору в размере 1 694 789 руб. 12 коп. по состоянию на 26.06.2019 года и взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 673 руб. 95 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб. и на оплату услуг оценщика в размере 5 000 руб.

Свои требования мотивирует тем, что между 05.06.2007 года между ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №100001209, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 2 200 000 руб. для целевого использования, а именно - приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кредит был предоставлен путем перечисления все суммы кредита на счет ФИО2, которая за счет предоставленных денежных средств приобрела в собственность указанную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира передана в залог банку, ипотека прошла государственную регистрацию. Согласно условий договора, заемщик должен уплачивать кредитору проценты при просрочке возврата кредита 242 календарных дня с даты предоставления кредита и процентной ставке – 14% годовых. ДД.ММ.ГГГГ права по закладной на основании договора передачи прав по закладным № от ДД.ММ.ГГГГ переданы ЗАО «КБ ДельтаКредит».

Начиная с мая 2018 года ответчик прекратила исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 45 дней. Со стороны банка ответчику было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по договору, однако требование до настоящего времени исполнено не было.

ДД.ММ.ГГГГ АО «КБ ДельтаКредит» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Росбанк», о чем свидетельствуют данные Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. О завершении процедуры присоединения свидетельствуют, в частности, строки 21-24 и 64-67 выписки из ЕГРЮЛ на АО «КБ ДельтаКредит». Основанием для присоединения являлось решение единственного акционера АО «КБ ДельтаКредит» от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе производства по делу к участию в деле в качестве третьего лица привлечено УФРС по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Росбанк» исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена судом телеграммами по имеющимся в материалах дела адресам.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда (п. 1 ст. 808 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, ст. 310 ГК РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 2 200 000 руб. для целевого использования, а именно – приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кредит был предоставлен путем перечисления все суммы кредита на счет ФИО2, которая за счет предоставленных денежных средств приобрела в собственность указанную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира передана в залог банку, ипотека прошла государственную регистрацию. Согласно условий договора, заемщик должен уплачивать кредитору проценты при просрочке возврата кредита 242 календарных дня с даты предоставления кредита и процентной ставке – 14% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ права по закладной на основании договора передачи прав по закладным № от ДД.ММ.ГГГГ переданы ЗАО «КБ ДельтаКредит».

Как указывает истец, с мая 2018 года ответчик прекратила исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ АО «КБ ДельтаКредит» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО Росбанк, о чем свидетельствуют данные Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. О завершении процедуры присоединения свидетельствуют, в частности, строки 21-24 и 64-67 выписки из ЕГРЮЛ на АО «КБ ДельтаКредит». Основанием для присоединения являлось решение единственного акционера АО «КБ ДельтаКредит» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору составляет 1 694 789 руб. 12 коп., из которых: основной долг -1 622 412 руб. 98 коп., проценты – 72 376 руб. 14 коп.

Данный расчет судом проверен и признан правильным.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая вышеизложенное, соглашаясь с представленными истцом расчетом, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в общей сумме 1 694 789 руб. 12 коп.

Согласно п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд, принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки считает, что допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 349, п. п. 1, 3 ст. 350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости имущества №И07.19, подготовленному ООО «Оценочная Компания «Аппрайзер», общая рыночная стоимость квартиры составляет 3 280 095 руб. Стоимость составления заключения составила 5 000 рублей.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание приведенные положения закона, условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером 50:12:0000000:35483, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены в размере 2 624 076 руб. (80% от 3 280 095 руб.).

Ответчик своих возражений относительно заявленного иска суду не представила, в судебное заседание не явилась.

Согласно ст. ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением иска, с ответчика в пользу истца судом так же взыскиваются судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 673 руб. 95 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб. и на оплату услуг оценщика в размере 5 000 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ПАО «Росбанк» к ФИО1 об обращении взыскания на квартиру, взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора - удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор №100001209 от 05.06.2007 года, заключенный между ФИО1 и ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк».

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Росбанк» задолженность по кредитному договору №100001209 от 05.06.2007 года в размере 1 694 789 руб. 12 коп. по состоянию на 26.06.2019 года.

Обратить взыскание (путем продажи с публичных торгов) на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером 50:12:0000000:35483, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 2 624 076 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Росбанк» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 22 673 руб. 95 коп., оплате услуг представителя в размере 25 000 руб. и оплате услуг оценщика в размере 5 000 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес> через Мытищинский городской суд <адрес> суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Судья: