Решение № 2-1219/2019 2-1219/2019~М-1035/2019 М-1035/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-1219/2019

Дело № 2-1219/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2019 года г. Белебей

Республика Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика - ФГБУ санаторий им. С.Т.Аксакова Минздрава России ФИО4, действующего на основании доверенности № № от 19.08.2019 года,

при секретаре Хафизовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФГБУ санаторий им. С.Т.Аксакова Минздрава России о признании права собственности на жилое помещение – квартиру в порядке приватизации,

третьи лица - Администрация муниципального района Белебеевский район РБ, Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белебеевскому району и г. Белебей, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по РБ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 36,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала о том, что в 2013 году по договору найма жилого помещения ФГБУ санаторий им. С.Т.Аксакова Минздрава России ей была предоставлена квартира № №, общей площадью 36,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> Данная квартира числится на балансе ответчика. В связи с отсутствием у ответчика полномочий на передачу в собственность жилых помещений, истец не имеет возможности приватизировать данную квартиру. В данной квартире непрерывно проживает с момента заселения. Открыто, непрерывно и добросовестно пользуется вышеуказанной квартирой как своим собственным имуществом, производит капитальный ремонт, несет все расходы по содержанию данной квартиры.

Привлеченные к участию в деле судом в качестве третьих лиц Администрация муниципального района Белебеевский район РБ, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направили. В адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Администрации, просят принять решение на усмотрение суда.

Привлеченные к участию в деле судом в качестве третьих лиц Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белебеевскому району и г. Белебей, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по РБ, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, причины неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, мнения истца и представителя ответчика, суд рассмотрел гражданское дело при состоявшейся явке.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала в полном объеме исковые требования. Обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, на удовлетворении требований настаивала.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании не возражал на удовлетворении исковых требований истца.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 Закона о приватизации предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 4 Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В части 3 статьи 8 Закона о приватизации указано, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Судом достоверно установлено, 18 сентября 2013 года между ФГБУ санаторий им. С.Т.Аксакова Минздрава России (наймодатель,) в лице главного врача ФИО5 ФИО1., с одной стороны, и ФИО3 (наниматель), с другой стороны, был заключен договор найма жилого помещения, согласно которого «наймодатель» обязуется предоставить «нанимателю» во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. По настоящему договору предоставлено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> Договор заключен сроком на пять лет.

Впоследствии, 18 сентября 2018 года между ФГБУ санаторий им. С.Т.Аксакова Минздрава России (наймодатель,) в лице главного врача ФИО5 ФИО2., с одной стороны, и ФИО3 (наниматель), с другой стороны, был заключен договор найма жилого помещения, согласно которого «наймодатель» обязуется предоставить «нанимателю» во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. По настоящему договору предоставлено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Республика <адрес>

Как следует из представленной в материалы дела выписки из реестра федерального имущества от 27.08.2019 года № 355/2, правообладателем жилого дома по адресу: <адрес> является ФГБУ санаторий им. С.Т.Аксакова Минздрава России.

Государственное бюджетное учреждение РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Белебеевский филиал сведениями о регистрации права собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, не располагает. ФИО3 право бесплатной приватизации не использовала. Сведениями о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру не располагают.

Данная квартира зарегистрирована в материалах центра технической инвентаризации, инвентарный номер № 6983, общая площадь 36.2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на квартиру, составленному по состоянию на 18.05.2010 года.

Право собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

Согласно справки, выданной администрацией сельского поселения Малиновский сельсовет МР Белебеевский район РБ, ФИО3, истец по настоящему делу, действительно зарегистрирована с 18.09.2013 года по адресу: <адрес> постоянно проживает одна на данной площади.

Задолженности по коммунальным услугам отсутствуют, что подтверждается справкой, выданной ФГБУ санаторий им. С.Т.Аксакова Минздрава России.

Для реализации права на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда гражданам должны быть созданы равные правовые условия. Ранее ФИО3 не принимала участия в приватизации жилого помещения.

В судебном заседании установлено и полностью подтверждается исследованными доказательствами, что истец владеет и пользуется фактически принадлежащим ей вышеуказанным недвижимым имуществом, тем самым подтвердила свое право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения.

При этом, суд учитывает, что ФИО3 длительное время с согласия наймодателя проживала и проживает в спорном жилом помещении, оплачивает квартплату и коммунальные услуги.

Учитывая, что ответчик не возражает против признания за истцом права собственности, а также, что признание права собственности за истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, спор о праве на недвижимое имущество отсутствует, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, заявленные требования ФИО3 о признании права собственности в порядке приватизации, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФГБУ санаторий им. С.Т.Аксакова Минздрава России о признании права собственности на жилое помещение – квартиру в порядке приватизации, - удовлетворить.

Признать право собственности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 36,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Савина О.В.