Апелляционное определение № 33-3150/2026 от 17 февраля 2026 г.

Судья Медведская Г.А. Дело № 33-3150/2026 (2-3272/2025)

24RS0046-01-2025-002394-14

2.179

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 февраля 2026 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Федоренко В.Б.,

судей Ашихминой Е.Ю., Тарараевой Т.С.

при ведении протокола помощником судьи Весниной Ю.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «Новый город» о защите прав потребителя – участника долевого строительства, взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа

по апелляционной жалобе представителя истца ФИО1 – ФИО2

на решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 13 ноября 2025 года, которым постановлено:

«Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «Новый город» о защите прав потребителя – участника долевого строительства, взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СЗ «Новый город» в пользу ФИО1 расходы на проведение экспертизы - 35 000 руб., компенсацию морального вреда - 2 000 руб., почтовые расходы – 301 руб. 84 коп., расходы на оформление доверенности 2 900 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб.

В удовлетворении требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Новый город» о взыскании расходов по устранению строительных недостатков в сумме 150 723,23 руб., неустойки, штрафа - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СЗ «Новый город» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 руб.».

Заслушав доклад судьи Федоренко В.Б., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ «Новый город» о защите прав потребителя, указав, что является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> В ходе эксплуатации данной квартиры истцом обнаружены строительные недостатки. Претензия, направленная в адрес ответчика оставлена без удовлетворения. Истец с учетом уточнения, после проведения судебной экспертизы, просила взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения недостатков квартиры в сумме 150 723,23 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя по день фактического исполнения решения, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы за проведение досудебной экспертизы в размере 35 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы по изготовлению нотариальной доверенности в размере 2 900 руб., почтовые расходы в размере 301,84 руб.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель истца ФИО1 – ФИО2 просит решение изменить, указывая, что судом необоснованно отказано в удовлетворении требований истца о взыскании стоимости устранения строительных недостатков. По мнению апеллянта, судом неверно определен момент причинения убытков истцу, выпадающий на период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, поскольку право потребителя на возмещение стоимости устранения недостатков возникло после передачи истцу объекта долевого строительства по акту приема-передачи 13.12.2023, а допущенные недостатки возникли при строительстве квартиры, до начала действия моратория 01.01.2025.

В возражениях на жалобу представитель ответчика ООО «СЗ «Новый город» ФИО3 ссылаясь на необоснованность доводов жалобы просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Неявившиеся в судебное заседание лица, участвующие в деле, извещены надлежаще, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении разбирательства дела не просили, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав представителя ответчика ООО «СЗ «Новый город» ФИО4 возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения постановленного судом первой инстанции решения.

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1 ст. 15). Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (ч. 1 ст. 393).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ восстановление нарушенных прав осуществляется с использованием различных способов защиты, которые направлены в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений. Перечень этих способов защиты в силу абзаца четырнадцатого названной статьи является открытым. К их числу отнесено установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

В соответствии с п. «в» ч. 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" (далее - Постановление № 2380), передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей: при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией.

При этом, в силу п. «г» ч. 1 Постановления № 2380, в случае, если актом осмотра, составленным с участием специалиста, будет установлено наличие существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом «д» настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве...».

В случае отсутствия существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее-недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста (абз. 2 п. «в» Постановления № 2380).

Как следует из п. «д» вышеуказанного Постановления, при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве...» обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением.

Застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления акта осмотра с участием специалиста (пункт «е»).

При этом согласно п. «ж» настоящего Постановления, в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте «е» настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков;

Требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства (пункт «з»).

Согласно п. «и» настоящего Постановления, в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте «з» настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Из материалов дела установлено, 11.08.2023 между ФИО1 и ООО «СЗ «Новый город» заключен договор № участия в долевом строительстве в соответствии с условиями которого, застройщик принял на себя обязательства построить на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес>

13.12.2023 ФИО1 приняла объект долевого строительства в соответствии с актом приема-передачи.

При эксплуатации указанной квартиры истцом обнаружены строительные недостатки. Для определения объема строительных недостатков, а также стоимости их устранения, истец обратилась в Э1 согласно заключения которого № в квартире истца имеются недостатки строительно-отделочных и иных работ, которые возникли в результате несоблюдения строительных норм и правил, государственных стандартов, технических и градостроительных норм и правил. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 191 823 руб. Размер расходов истца по составлению указанной экспертизы составил 35 000 руб.

Из материалов дела также установлено, что с требованием о безвозмездном устранении строительных недостатков в соответствии с порядком, установленным ч. 6 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а также п. «в», «г», «е» Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380, истец к ответчику не обращалась. После проведения досудебной экспертизы, сторона истца также не обращалась с требованием к застройщику о безвозмездном устранении строительных недостатков.

Вместо этого, истцом 12.03.2025 по результатам проведения досудебной экспертизы направлена претензия о выплате расходов по устранению недостатков выполненных работ в сумме 191 823 руб., которая 17.03.2025 была получена ответчиком, однако оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец обратилась в настоящим иском в суд, расходы заявлены истцом к выплате ответчиком в претензии, и ко взысканию с ответчика, как предстоящие.

Определением Свердловского районного суда г. Красноярска от 27.05.2025 по делу назначена судебная строительно – техническая экспертиза.

Согласно заключению Э2 № от 17.07.2025, в квартире <адрес> имеются строительные недостатки, не соответствующие условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, ГОСтам, положениям договора долевого участия, а также иным обязательным требованиям, с учетом естественного износа, в том числе оконных, балконных, входной двери, внутрикомнатных инженерных сетей, балкона. Выявленные недостатки относятся к малозначительным дефектам, то есть существо не влияют на использование продукции (жилой квартиры) по назначению и ее долговечность не делают вышеуказанную квартиру непригодной для предусмотренного договором использования. Все причины возникновения выявленных недостатков качества выполненных работ в квартире разделяются на некачественное выполнение работ по причине нарушения требований проектной нормативно- технической документации, нарушение требований эксплуатации. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 150 723,23 рубля.

Разрешая спор при указанных обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами права, установив, что с требованием о безвозмездном устранении строительных недостатков в соответствии с т ч. 6 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а также п. «в», «г», «е» Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380, истец к застройщику не обращалась, а при соблюдении установленного законом порядка принятия квартиры, у истца, принявшей квартиру по акту приема передачи от 13.12.2023, в случае соблюдения установленной Постановлением Правительства от 29.12.2023 №2380 процедуры принятия квартиры, могло возникнуть право требовать с застройщика убытки, относящиеся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещения будущих расходов на устранение недостатков (дефектов) не ранее 13.02.2024 (13.12.2023 – подписания акта прима передачи + 60 календарных дней), и поскольку момент причинения убытков (не ранее 13.02.2024) выпадает на период моратория, установленного постановлениями Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479, Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326, приняв во внимание, что доказательств фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, истцом суду не представлено, пришел к выводу о том, что требования о взыскании с ответчика убытков, относящихся к предстоящим затратам истца в размере 150 723,23 руб., удовлетворению не подлежат. В удовлетворении требований о взыскании неустойки и штрафа также отказано.

Установив нарушение прав истца как потребителя, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.

Судебные расходы распределены судом в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца определены ко взысканию расходы на досудебное заключение в размере 35 000 руб., оформление нотариальной доверенности в размере 2 900 руб., расходы на отправку претензии в размере 120 руб., почтовые расходы в размере 301,84 руб., по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., а также согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета определена ко взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.

Судебная коллегия с выводами суда об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, возмещению будущих расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта соглашается, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам, нормам материального права, регулирующими спорные правоотношения, вместе с тем, считает необходимым отметить излишнее указание судом на положения Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479, не подлежащего применению к спорным правоотношениям.

Доводы апелляционной жалобы представителя истца об отсутствии оснований для применения положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, судебная коллегия находит несостоятельными и отклоняет.

В соответствии с приведенными положениями Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" при передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства при обнаружении несоответствия объекта долевого участия условиям договора требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, которые привели к ухудшению качества объекта долевого участия, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, до момента фактической передачи застройщиком и принятия участником долевого строительства такого объекта участник долевого строительства вправе:

- потребовать от застройщика безвозмездного устранения выявленных недостатков, и только в случае отказа застройщика удовлетворить требования о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в предусмотренный законом срока, предъявить требования о соразмерном уменьшении цены договора или возместить своих расходы на устранение недостатков;

- отказаться от подписания документа о передачи объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей по безвозмездному устранению выявленных недостатков, соразмерному уменьшению цены договора, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.

Объект долевого строительства – квартира <адрес>, передан застройщиком участнику долевого строительства актом приема передачи от 13.12.2023 без замечаний к качеству объекта, в акте приема-передачи квартиры участником долевого строительства не приведен перечень недостатков, подлежащих безвозмездному устранению застройщиком, недостатки, приведенные в представленном истцом заключении (дефекты покрытия пола, стен и перегородок, дефекты покрытия потолка, дефекты оконных блоков) носили явно видимый характер, и имелись на момент составления акта.

С требованием о безвозмездном устранении строительных недостатков в соответствии с т ч. 6 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а также п. «в», «г», «е» Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380, истец к застройщику не обращалась, вместе с тем, обратилась в экспертное учреждение согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № от 28.02.2025 и получив заключение эксперта Э1 №, направила в адрес ответчика претензию 12.03.2025 с требованием о выплате денежных средств в сумме стоимости устранения недостатков в размере 191 823 руб., проведения экспертизы в размере 35 000 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., полученной ответчиком 17.03.2025, что ответчиком не оспаривалось.

Принимая во внимание, что в акте приема-передачи от 13.12.2023 истцом не указаны недостатки, подлежащие безвозмездному устранению застройщиком, истец не отказывалась от подписания акта, то в соответствии с п. «в», «г», «е» Постановления № 2380, такие недостатки подлежат устранению застройщиком в срок не более 60 календарных дней, юридически значимым применительно к обстоятельствам настоящего спора является предъявление истцом застройщику претензии, полученной ответчиком 17.03.2025 с которой следует исчислять срок для выполнения застройщиком в добровольном порядке требований участника долевого строительства о безвозмездном устранении недостатков, допущенных нарушений к качеству объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций и необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц принят Федеральный закон от 8 марта 2022 г.№ 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 46-ФЗ), наделяющий Правительство Российской Федерации в 2022, 2023, 2024 и 2025 годах полномочиями принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона № 46-ФЗ).

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление № 326), которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона № 214-ФЗ и применяется в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного постановления.

Согласно абз. 5 п. 1 Постановления № 326 при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Решением судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 19 марта 2025 г. № АКПИ25-36, оставленным без изменения апелляционной коллегией Верховного Суда Российской Федерации от 10 июля 2025 г. № АПЛ25-138 признано, что особенности установленные абзацем пятым пункта 1 Постановления № 326 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. № 1916), учитывают баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на реализацию комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций, обусловлены объективной необходимостью, носят временный характер и соответствуют нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу, являются ясным и определенными.

Также отмечено, что указанная норма не лишает возможности на защиту нарушенных прав в случае наличия недостатков (дефектов) у объекта долевого строительства, поскольку у граждан сохраняется предусмотренная частью 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ возможность требовать как безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, так и возмещения своих расходов на устранение недостатков. В свою очередь, соразмерное уменьшение цены договора производится с учетом установленных Постановлением № 326 особенностей применения к застройщику финансовых санкций. При этом за участником долевого строительства сохранено право на односторонний отказ от исполнения договора в случаях, определенных Федеральным законом № 214-ФЗ.

Пунктом 3 Постановления № 326 предусмотрено, что особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. 14.03.2022) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

К убыткам, причиненным неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору относятся убытки, причиненные в связи с нарушением застройщиком требований к качеству объекта долевого строительства, которые применительно к настоящему спору, с учетом положений Постановления № 2380 истец вынужден будет понести на устранение недостатков, в связи с их не устранением застройщиком или отказом застройщика от безвозмездного устранения недостатков.

Поскольку спорные правоотношения урегулированы специальным законодательством, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, с учетом Федерального закона № 46-ФЗ, исходя из обстоятельств дела, у истца, принявшей объект долевого строительства по акту приема передачи 13.12.2023, однако, предъявившей к застройщику требование о безвозмездном устранении недостатков, наличие которых установлено заключением Э1 №, только 21.02.2025, в случае соблюдения установленного Постановлением Правительства от 29.12.2023 № 2380 порядка принятия квартиры, возникло право требовать с застройщика убытки, относящиеся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве - возмещения будущих расходов на устранение недостатков (дефектов) не ранее 18.05.2025 (17.03.2025 – дата получения ответчиком претензии + 60 календарных дней для добровольного удовлетворения застройщиком требования) и поскольку момент причинения убытков выпадает на период моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326, а в материалы дела истцом доказательств фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства не представлены, требования истца о взыскании с ответчика убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению будущих расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, удовлетворению не подлежали.

При этом, не смотря на предъявление настоящего иска, истец не утратила права обратиться с требованием к застройщику о безвозмездном устранении недостатков в шестидесятидневный срок, и в случае не исполнения такого обязательства застройщиком предъявить требования о возмещении убытка вновь с учетом вышеприведенных особенностей, установленных постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.

Решение суда первой инстанции об отказе во взыскании с ответчика в пользу истца неустойки и штрафа, а также о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, причиненного вследствие факта передачи участнику долевого строительства квартиры со строительными недостатками, почтовых расходов, расходов на оформление нотариальной доверенности, а также расходов на оплату услуг представителя, сторонами не оспаривается и предметом проверки судебной коллегии в соответствии с положениями ст. 327.1 ГПК РФ не является.

Иных предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке не установлено.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену постановленного судом решения, судебной коллегией не выявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 13 ноября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Принятые по настоящему делу судебные акты могут быть обжалованы в кассационном порядке в трехмесячный срок со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции (в г. Кемерово) с принесением кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Б. Федоренко

Судьи

Е.Ю. Ашихмина

Т.С. Тарараева

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2026 года