Решение № 2-2/2019 2-2/2019(2-437/2018;)~М-463/2018 2-437/2018 М-463/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-2/2019

Дело № 2-2/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2019 г. п. Междуреченский

Кондинский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Поплавских С. Н.,

при секретаре Шестаковой Г. Г.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2 действующего по доверенности от 24 сентября 2018 г.,

ответчика ФИО3,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 - ФИО5, предоставившей удостоверение № 1051, действующей по ордеру от 02 октября 2018 г. № 0032,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/2019 г. по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, встречному исковому заявлению ФИО4, ФИО3 к ФИО1 о признании расписок от ДД.ММ.ГГГГ г. недействительными в части установления даты исполнения обязательства по оплате денежных средств и ответственности за неисполнение указанных обязательств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО3 о солидарном взыскании долга по расписке от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование денежными средствами по распискам от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., расходов по оплате услуг представителя – <данные изъяты> руб., расходов по оплате государственной пошлины – <данные изъяты> руб.

Требования мотивированы тем, что по двум распискам от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО3 обязались выплатить ей в срок до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. за жилой дом по адресу: <адрес> и <данные изъяты> руб. в качестве залога и оплаты за оформление договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. В случае просрочки платежа, они обязались выплатить ей неустойку в размере <данные изъяты> в день за каждый день просрочки. Ответчики выплатили ей - <данные изъяты> руб. только ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по возврату <данные изъяты> руб. не исполнили до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 заявили встречные исковые требования о признании недействительными расписок от ДД.ММ.ГГГГ в части установления даты исполнения обязательств по оплате денежных средств в сумме <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. и ответственности за неисполнение указанных обязательств, мотивируя тем, что данные расписки не являются дополнительными соглашениями к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сроки выплаты <данные изъяты> руб. не устанавливались, стороны договорились устно о том, что указанная сумма будет переведена на счет продавца после приватизации и продажи покупателями жилья в <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.93-95).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 и ФИО3 просил отказать. Не отрицал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО3 при заключении договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> просили установить оплату по договору в два платежа, <данные изъяты> руб. предлагали оплатить за счет средств материнского капитала, <данные изъяты> руб. из собственных средств, после приватизации и продажи жилья в <адрес>. Он неоднократно выяснял у ответчиков, смогут ли они выплатить денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, они согласились на оплату приобретаемого жилья и земельного участка в этот срок, о чем и была составлена расписка. Условие о сроках выплаты денежных средств в размере <данные изъяты> руб. не было включено в договор купли-продажи по желанию сторон, чтобы не оформлять обременение в пользу ФИО1, поэтому и была составлена расписка с указанием срока оплаты и ответственности за его несоблюдение. Договор купли-продажи и расписки составлял он, его услуги по оформлению договора в размере <данные изъяты> руб. стороны договорились оплатить в равных долях, однако всю сумму внесла ФИО1, документов подтверждающих данный факт у него не имеется, они остались у ФИО1 В связи с тем, что всю сумму за оформление договора купли-продажи внесла истец, условие о возврате половины суммы в размере <данные изъяты> руб. было включено в расписку, также по просьбе сторон он в данную расписку включил условие о выплате ФИО4 и ФИО3 ФИО1 суммы залога. Куда и за что внесла ФИО1 залог, он не знает, документы, подтверждающие оплату залога, не представил. Уточнил, что просит взыскать с ФИО4 и ФИО3 не проценты по ст. 395 ГК РФ как указано в иске, а неустойку в размере <данные изъяты> в день от суммы задолженности, за каждый день просрочки, до дня окончательного расчета, как предусмотрено в расписках.

ФИО3 в суде с исковыми требованиями ФИО1 не согласилась, встречные исковые требования поддержала в полном объеме. Указала, что при заключении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ они с ФИО1 пришли к соглашению о выплате ей денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. после приватизации и продажи жилья в <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ г.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 ФИО5 встречные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, первоначальные исковые требования полагает не подлежащими удовлетворению. Считает, что спорные расписки не имеют отношения к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому не могут порождать обязательств для ответчиков перед истцом.

Свидетель Т.М.Ю. в суде показала, что сопровождала между сторонами сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> в качестве агента по продаже недвижимости, со стороны ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ стороны при составлении договора купли продажи жилого дома и земельного участка договорились об оплате стоимости недвижимости в два платежа. Первый платеж покупатели обязались произвести за счет средств материнского семейного капитала в сумме <данные изъяты> руб., второй платеж в размере <данные изъяты> руб. из собственных средств после приватизации и продажи жилья в <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ г, точную дату платежа не помнит.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч. 1 ст. 420 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

На основании ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В ст. 454 ГК РФ закреплено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка обязалась передать покупателям ФИО4, ФИО3, и их <данные изъяты> ..., ..., а они принять в общую долевую собственность, по <данные изъяты> доли в праве каждый и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес><адрес> (л.д.34-36).

Общая стоимость объектов недвижимости определена сторонами в размере <данные изъяты> руб., цена жилого дома - <данные изъяты> руб., земельного участка – <данные изъяты> руб. (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. п. 2.2, 2.3, 2.5 договора купли-продажи покупатели обязались произвести оплату жилого дома и земельного участка в следующем порядке: <данные изъяты> руб. из собственных средств; <данные изъяты> руб. за счет средств материнского семейного капитала по истечении ДД.ММ.ГГГГ через <данные изъяты> в <адрес>.

В п. 2.4 указанного договора закреплено, что при регистрации договора купли – продажи жилого дома и земельного участка в регистрирующем органе ипотека в пользу продавца не возникает на основании ст. 488 ГК РФ.

Каких-либо других условий об оплате, о сроках оплаты, об ответственности за несвоевременную оплату договор не содержит.

Согласно п. 3.3 договора ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В п.5.1 договора указано, что он содержит весть объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами до заключения настоящего договора. Стороны имущественных и иных претензий друг к другу не имеют (п.5.2).

В качестве неотъемлемой части к договору указан только акт передачи жилого дома и земельного участка (п.5.5). Спорные расписки от ДД.ММ.ГГГГ в качестве приложений к договору купли-продажи не поименованы.

Проанализировав содержание указанного договора купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что он не содержит условий о сроках выплаты ФИО4 и ФИО3 денежных средств ФИО1 в размере <данные изъяты> руб.

Кроме того, в договоре не указано, что условия о сроке и порядке выплаты покупателями денежных средств продавцу в размере <данные изъяты> руб. могут регулироваться каким-либо иным документом. Вместе с тем в п. 1.1 договора купли-продажи отражено, что оплата по нему производится в соответствии с условиями договора.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) ФИО4 и ФИО3 обязались выплатить ФИО1 - <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ в качестве залога и за оформление договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес><адрес>. В случае неисполнения обязательств по возврату денежных средств, они обязались выплатить ФИО1 неустойку в размере <данные изъяты> в день от суммы задолженности, за каждый день просрочки, до дня окончательного расчета.

Из указанной расписки не усматривается куда, кому, за что или за кого ФИО1 внесла залог и в какой сумме. В ходе судебного заседания стороной истца не представлены доказательства об оплате ФИО1 залога и услуг по оформлению договора купли-продажи.

По расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) ФИО4 и ФИО3 обязались выплатить ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В случае неисполнения обязательств по возврату денежных средств, они обязались выплатить ФИО1 неустойку в размере <данные изъяты> в день от суммы задолженности, за каждый день просрочки, до дня окончательного расчета.

В судебном заседании установлено и показаниями свидетеля Т.М.Ю. подтверждается, что при заключении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ стороны устно достигли соглашение о сроке выплаты денежных средств в размере <данные изъяты> руб., а именно после приватизации и продажи жилья покупателями в <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ г.

В вышеприведенных расписках не отражено, что они являются приложением либо дополнением к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и регулируют положения о сроке оплаты, ответственности за несвоевременную оплату, не оговоренные в данном договоре. Следовательно, указанные расписки не являются и не могут быть признаны неотъемлемой частью договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорные расписки от ДД.ММ.ГГГГ отношения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не имеют, и не могут регулировать сроки оплаты денежных средств по нему, а также не порождают обязательств у ФИО4, ФИО3 перед ФИО1, предусмотренных статьями 307-419 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о взыскании долга по расписке от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., неустойки в размере <данные изъяты> руб. за несвоевременную выплату денежных средств в размере <данные изъяты> руб. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходов по оплате услуг представителя – <данные изъяты> руб., расходов на оплату государственной пошлины за подачу иска в суд - <данные изъяты> руб., удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Разрешая встречные исковые требования ФИО4, ФИО3 к ФИО1 о признании недействительными расписок от ДД.ММ.ГГГГ в части установления даты исполнения обязательств по оплате денежных средств в сумме <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. и ответственности за неисполнение указанных обязательств, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что спорные расписки от ДД.ММ.ГГГГ не определяют условия оплаты ответчиками денежных средств в размере <данные изъяты> руб. и ответственность за нарушение сроков оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, и не порождают обязательств у ФИО4, ФИО3 перед ФИО1

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е ШИ Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, встречных исковых требований ФИО4, ФИО3 к ФИО1 о признании расписок от ДД.ММ.ГГГГ г. недействительными в части установления даты исполнения обязательства по оплате денежных средств и ответственности за неисполнение указанных обязательств, отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Кондинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 03 февраля 2019 г.

Председательствующий подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья С. Н. Поплавских