Решение № 2-351/2020 2-351/2020(2-4723/2019;)~М-4232/2019 2-4723/2019 М-4232/2019 от 1 апреля 2020 г. по делу № 2-351/2020

Дело № 2-351/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2020 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.,

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету ЗМР РТ о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, с инвентарным номером 1№, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 102,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 74,7 кв.м., жилой площадью 56,7 кв.м. по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по вышеуказанному адресу. На указанном земельном участке располагался жилой бревенчатый дом, принадлежащий ей на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, позднее он был снесен и в 1973г. на основании разрешения на строительство был построен за счет собственных средств новый жилой дом, право на который своевременно зарегистрировано не было. В адрес ИК ЗМР РТ истцом было направлено уведомление об окончании строительства, однако ответчик возвратил документы. В связи с этим истец был вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика исполнительного комитета ЗМР РТ в судебное заседание не явился, ранее был представлен отзыв, в котором просили рассмотреть данное дело в их отсутствие, в иске просят отказать.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РТ, ОАО «Сетевая компания» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлены письменные отзывы.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

П. 1 и 3 ст.222 ГК РФ гласят, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок имеет вид разрешенного использования – эксплуатация индивидуального жилого дома и ведение личного подсобного хозяйства, имеет уточненные границы и площадь 1759+/-15 кв.м. (л.д.12-14).

В судебном заседании от 15.01.2020 представитель истца пояснил, что в 1973 году истцом был возведен пристрой, пристрой был не жилым помещением, использовалась как веранда. В 1974г. дом был построен в том виде, каком он сейчас эксплуатируется.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 07.03.2019, здание по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, состоит из лит. А, а общая площадь жилого дома составляет 74,7 кв.м., жилая площадь составляет 56,7 кв.м. (л.д.19-37).

Спорный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности, что следует из технического плана здания (л.д.27-37).

В 2019 ФИО3 был выдан градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № (л.д.39-41).

Решением ОАО «Сетевая компания» согласована регистрация указанного жилого дома при условии соблюдения указанных в решении требований (л.д.42).

Как следует из сообщения Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ, ФИО1 было возвращено уведомление об окончании строительства жилого дома по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, поскольку в уведомлении об окончании строительства отсутствуют сведения, предусмотренные ч.16 ст.55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.38).

Определением Зеленодольского городского суда от 15.01.2020 была назначена строительно-техническая экспертиза

Согласно экспертному заключению №-СЭ/20 ООО «Агентство независимых экспертиз и консалтинга в строительстве» жилой дом по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> соответствует требованиям механической безопасности, безопасности пребывания, строительным, градостроительным, пожарным, санитарным нормам и правилам. Сохранение жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.57-86).

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 за счет собственных средств в 1973 году на основании выданного её разрешения на строительство осуществила строительство жилого дома. Действующие в настоящее время строительные, градостроительные, пожарные, санитарные нормы и правила не нарушаются сохранением данного жилого дома.

Каких-либо доказательств того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком суду не предоставлено.

Суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 74,7 кв.м., жилой площадью 56,7 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, подлежащими удовлетворению.

На основании ст.218, 222 ГК РФ, руководствуясь ст.6, 12, 39, 55-57, 167, 173,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью здания 74,7 кв.м., жилой площадью 56,7 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с 08 апреля 2020 г.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1 месяца, начиная с 08 апреля 2020г.

Судья: