Решение № 2-294/2019 2-4356/2018 от 10 января 2019 г. по делу № 2-294/2019

Гражданское дело № 2-294/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

при секретаре Андреевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии путем продажи с публичных торгов объект незавершенного строительства, с кадастровым номером <данные изъяты> степенью готовности <данные изъяты>%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 986 кв.м. по <данные изъяты>.

В обоснование иска указав, что 03.07.2015 г. между Комитетом и ФИО1 заключен договор аренды № <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. по <данные изъяты> в <данные изъяты> для завершения строительства индивидуального жилого дома.

Согласно п.2.1, 2.3 договора аренды земельного участка № <данные изъяты> от 03.07.2015 г. срок аренды устанавливается сроком на 3 года с 18.06.2015 г. по 18.06.2016 г. и по окончании срока его действия не подлежит продлению.

На данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты> степенью готовности <данные изъяты>%, который зарегистрирован за ответчиком.

В связи с тем, что срок действия договора истек, а также отсутствие в ЕГРП зарегистрированного права собственности на жилой дом, Комитет обратился в суд с данными требованиями.

Представитель истца Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем имеется соответствующее заявление.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом по месту регистрации, откуда были возвращены конверты с извещением и отметкой об истечении срока хранения.

Суд, в силу п. 1 ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.21 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на 3года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном ст.ст.39.14-39.17 ЗК РФ.

Судом установлено, что 03.07.2015 г. между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова и ФИО1 заключен договор аренды № <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. по <данные изъяты> для завершения строительства индивидуального жилого дома на основании договора аренды земельного участка в г.Тамбове от 21.08.2015 № <данные изъяты>.

Согласно п.2.1, 2.3 договора аренды земельного участка № <данные изъяты> от 03.07.2015 г. срок аренды устанавливается сроком на 3 года с 18.06.2015 г. по 18.06.2016 г. и по окончании срока его действия не подлежит продлению.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14.08.2018 г. № <данные изъяты> на указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты> степенью готовности <данные изъяты>%, о внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.03.2018 г. внесена запись о государственной регистрации права за № <данные изъяты>.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.239.1 Гражданского кодекса РФ в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, по требованию исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение указанным земельным участком, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Указанная статья введена в Гражданский кодекс РФ Федеральным законом от 23.06.2014 N171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N171-ФЗ). В силу п.33 ст.34 Закона N171-ФЗ положения ст.239.1 ГК РФ не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу данного Закона. Согласно ст.35 Закона N171-ФЗ этот Закон вступает в силу с 1 марта 2015года, за исключением положений, для которых той же статьей установлен иной срок вступления их в силу.

Следовательно, положения ст.239.1 ГК РФ не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до 1 марта 2015года.

Как указывалось выше, договор аренды заключен 03.07.2015 г. сроком на 3 года с 18.06.2015 г. по 18.06.2018 г.

Таким образом, срок действия договора аренды истек, сведения о зарегистрированном праве собственности на указанный жилом дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, отсутствуют, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, что является основанием для изъятия объекта незавершенного строительства путем продажи на публичных торгах.

Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины, она подлежит взысканию с ФИО1 при вынесении решения в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова удовлетворить.

Изъять у ФИО1 путем продажи с публичных торгов объект незавершенного строительства, с кадастровым номером <данные изъяты> степенью готовности <данные изъяты>%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по <данные изъяты>, который зарегистрирован на праве собственности за ФИО1, в связи с чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.03.2018 г. внесена запись о государственной регистрации права за № <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Тамбова заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если данное заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Дьякова С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 января 2019 года

Судья Дьякова С.А.