Решение № 2-2865/2025 2-2865/2025~М-1935/2025 М-1935/2025 от 7 августа 2025 г. по делу № 2-2865/2025

№

Отметка об исполнении по делу №

ЗАОЧНОЕ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Волгодонской районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ерошенко Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Батулиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей, неустойки по день фактической уплаты,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей, неустойки по день фактической уплаты, указав, что между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 4 316 кв.м. из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между КУИ <адрес> и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору, по условиям которого подпункт 2.1 изложен в новой редакции: срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. остальные условия вышеуказанного договора ее затронуты настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

Пунктом 3.1 договора аренды установлено, что арендная плата устанавливается за весь арендуемый земельный участок в виде определенных в твердой денежной сумме платежей, вносимых периодически.

Годовой размер арендной платы на земельный участок составляет 294 529,51 руб. в 2025 году. Уведомления об изменении арендной платы направлялись ответчику ежегодно.

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено: арендная плата вносится арендатором поквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, путем перечисления в консолидированный бюджет, указав в платежном поручении номер договора аренды, кадастровый номер участка, период за который производится оплата.

Днем исполнения обязательства арендатора по внесению арендной платы является день поступления денежных средств на счет, указанный в п. 3.3 настоящего договора.

В нарушение условий Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не выполнил принятые обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 образовалась задолженность по арендным платежам в размере 179 102,87 руб.; пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 916,88 руб.

Пунктом 5.2 указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением акта сверки взаимных расчетов, с предложением оплатить образовавшуюся задолженность и пени по договору. До настоящего времени арендатор не предпринял меры по погашению задолженности за указанный период.

На основании ст. ст. 304, 307, 309, 310, 330, 395, 606, 614, 809 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст. 1, 60, 62, 65 Земельного Кодекса РФ истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 179 102,87 рублей, пени за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 916,88 рублей; неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 179 102,872 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты.

Представитель истца надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором ответчику, о причинах своей неявки не сообщил.

Суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, и считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. ст. 233-235 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Правоотношения сторон по настоящему делу регулируются положениями ст. ст. 209, 264, 301, 610-622 ГК РФ, ст. 22, 28, 46, 76 ЗК РФ.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Частью 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что земельные участки, за исключением, указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 4 316 кв.м. из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, находящий по адресу: <адрес> для завершения строительства производственной базы (л.д. 13-16).

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между КУИ <адрес> и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору, по условиям которого подпункт 2.1 изложен в новой редакции: срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. остальные условия вышеуказанного договора ее затронуты настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства (л.д. 17).

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Пунктом 3.1 договора аренды установлено, что арендная плата устанавливается за весь арендуемый земельный участок в виде определенных в твердой денежной сумме платежей, вносимых периодически.

Годовой размер арендной платы на земельный участок составляет 294 529,51 руб. в 2025 году. Уведомления об изменении арендной платы направлялись ответчику ежегодно.

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено: арендная плата вносится арендатором поквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, путем перечисления в консолидированный бюджет, указав в платежном поручении номер договора аренды, кадастровый номер участка, период за который производится оплата.

Днем исполнения обязательства арендатора по внесению арендной платы является день поступления денежных средств на счет, указанный в п. 3.3 настоящего договора.Договор аренды земельного участка не расторгался, в том числе досрочно, об изменении каких-либо условий, в том числе и о снижении размера арендной платы, соглашения сторонами не заключалось.

ФИО1 не является собственником земли или лицом, которому предоставлено право уплачивать земельный налог, следовательно, пользование земельным участком может осуществляться только на условиях аренды.

Ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендной платы в соответствии с условиями договора аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «<адрес>», и земельных участков, на которые государственная собственность не разграничена, определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на ставку земельного налога, установленную по видам использования земель решением Волгодонской городской Думы «Об установлении земельного налога», на коэффициент кратности к ставке земельного налога. При определении размера годовой арендной платы индексация размера арендной платы проводится путем последовательного перемножения индексов прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным (областным) законом о федеральном (областном) бюджете на очередной финансовый год и плановый период, начиная с года, в котором изменилась кадастровая стоимость земельного участка.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 179 102,87 руб., согласно следующему расчету:

Целевое использование земельного участка: завершение строительства производственной базы.

Адрес участка: <адрес>, <адрес>

Кадастровый номер земельного участка: №

Площадь земельного участка: 4 316 кв.м.

Кадастровая стоимость участка: 6 555 097,64 руб.

Коэффициент инфляции: 1,045 – 2024г.; 1,045 – 2025г.

Ставка ежегодной платы от кадастровой стоимости 3,9%.

Размер оплаты за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

6 555 097,64 х 1,045 х 3,9%: 4 х 3 = 211 384,83 руб. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

6 555 097,64 х 1,045 х 3,9%: 4 х 1 = 73 632,38 руб. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

С учетом поступившей оплаты за указанный период в сумме 105 914, 32 руб., размер задолженности составляет 179 102,87 руб.

Вследствие несвоевременного внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня, размер которой составляет 30 916,88 руб.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие уплату ответчиком денежных средств за пользование спорным земельным участком, суд, проверив представленный истцом расчет, приходит к выводу об обоснованности иска и необходимости взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 179 102,87 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 916,88 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 179 102,87 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты, суд приходит к выводу об обоснованности в этой части исковых требований по следующим основаниям.

По смыслу ст.ст. 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст.330 ГК, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для отказа в удовлетворении иска в части взыскания с ответчика неустойки, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности.

Расчет неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Разрешая вопрос о судебных расходах, с учетом того, что истец в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым на основании ст. 103, ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7 700,59 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей, неустойки по день фактической уплаты задолженности, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Клмитета по управлению имуществом <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 179 102,87 рублей, пени за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 916,88 рублей, а всего 210 019 (двести десять тысяч девятнадцать) рублей 75 копеек.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Клмитета по управлению имуществом <адрес> (ИНН <***>) неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 179 102,87 за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической платы.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 7 700,59 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Е.Г. Ерошенко