Решение № 2-1616/2017 2-1616/2017~М-1404/2017 М-1404/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-1616/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.07.2017. г. Тула

Центральный суд г. Тулы в составе:

Председательствующего Наумовой Т.К.

При секретаре Пушкиной Т.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1616 /17 по иску ФИО1, действующей за себя лично и за своих малолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., к ФИО4 Ф.Ф.М., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Тульской области о прекращении права общей совместной собственности, определении доли каждого из сособственников в праве собственности на принадлежащее им имущество, установлении долевой собственности на квартиру,

установил:

Истица ФИО1, действующая за себя и за своих малолетних детей, обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, указывая следующее: ДД.ММ.ГГГГ года она заключила брак с ответчиком, от которого родились трое детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГр. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира <адрес> была передана в общую совместную собственность истцу и ответчику. Квартира была куплена в ипотеку - с привлечением заемных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года с Региональным фондом развития жилищного строительства и ипотечного кредитования. Сумма сделки по договору 1 800 000 рублей.

В последующем ответчик изменил своё имя в официальном порядке и теперь именуется не Ф.М., а ФИО4 Ф.Ф.М..

Согласно ч. 1 ст. 34 СК РФ: «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.»

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ: «К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.»

Сособственниками квартиры не было произведено определения доли каждого из участников в праве на общее совместное имущество. В настоящее время определение долей в спорной квартире, согласно ст. 252 и ст. 254 ГК РФ, может быть произведено в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили нотариально обязательство в связи с использованием материнского капитала для погашения части долга по ипотеке об оформлении жилого помещения не только в собственность истца и ответчика, но и в собственность общих, родившихся на тот момент детей ФИО2 и ФИО2, а также на последующих детей, коим в настоящее время являем ФИО2

Согласно ст. 254 ГК РФ: «1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.»

Полагает, что с учётом имеющегося обязательства, следует выделить каждому члену семьи долю поровну - ей, ответчику и каждому из трёх малолетних детей - по 1/5 доле в праве каждому.

Просит суд:

прекратить право общей совместной собственности истца ФИО1 и ответчика Ф.М. (ныне ФИО4 Ф.Ф.М.) на квартиру № <адрес>

определить доли в праве на общее имущество - <адрес> равными по 1/5 доле в праве каждому за ФИО1, ФИО4 Ф.Ф.М., ФИО2, ФИО2 и ФИО2;

признать за ФИО1, ФИО4 Ф.Ф.М., ФИО2, ФИО2 и ФИО2 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/5 доле в праве за каждым;

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Будучи опрошенной ранее, ФИО1 поддержала заявленные ею исковые требования, просила их удовлетворить. Из данных ею пояснений следует: ДД.ММ.ГГГГ. она зарегистрировала брак с ответчиком, от данного брака родились трое детей: дочь ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь Амалия ДД.ММ.ГГГГ., сын Амир ДД.ММ.ГГГГ.р. Брачный договор между ними не заключался. В ДД.ММ.ГГГГ она и ее супруг выступили в качестве созаемщиков по договору займа с региональным фондом развития жилищного строительства и ипотечного кредитования. Предоставленный заем в сумме 1200 000 руб. был использован для приобретения 2 - комнатной квартиры общей площадью 40,7 кв.м. по адресу: г. <адрес>. На данную квартиру наложено обременение – ипотека в силу закона. Для погашения задолженности по договору займа были направлены средства материнского капитала. По состоянию на настоящее время сумма долга по договору займа составляет 400 000 руб. В настоящее время она намерена расторгнуть брак с ответчиком. Раздел имущества, приобретенного в браке, не производился. Именно для этого ей необходимо определить размер долей ее, супруга и их детей в праве общей долевой собственности на квартиру. Полагает это возможным в данной ситуации.

Представитель истицы ФИО1 по ордеру и по доверенности адвокат Князев Ю.В. в судебном заседании поддержал исковые требования истицы и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 ФИО5 в судебном заседании исковые требования истицы не признал, с размером предлагаемых долей в праве на квартиру не согласился и пояснил следующее: Он и истица являются супругами, от брака имеют троих детей. Квартира <адрес> принадлежит ему и истице на праве общей совместной собственности, приобретена с использованием заемных средств согласно договору займа в браке. На квартиру наложено обременение. Для погашения задолженности по договору займа были направлены средства материнского капитала. Согласно совместного обязательства, подписанного им и истицей ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом ФИО6, каждый из них взял на себя обязательство оформить квартиру в общую собственность их и их детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с квартиры. В настоящее время обременение с квартиры не снято.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, которое исключено из числа ответчиков по делу и привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, просил принять решение по делу в его отсутствие. Из представленных им возражений следует, что орган, осуществляющий государственную регистрацию на недвижимое имущество, не является ответчиком по искам о признании права, может быть привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования региональный фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования, АО «АИЖК», ПАО ВТБ 24 - своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истицы не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и материалами дела подтверждено следующее:

Согласно свидетельства о заключении брака <данные изъяты> выданного ДД.ММ.ГГГГ комитетом ЗАГС администрации г. Тулы, ФИО4 Ф.Ф.М. и ФИО1 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ.

От данного брака родились дети: ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> Ф.М. и ФИО1 принадлежит на праве общей совместной собственности 2-комнатная квартира, общей площадью 40,7 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>, приобретенная на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ года за <данные изъяты> право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской, области ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации <данные изъяты>

Вышеуказанное жилое помещение приобретено ими с использованием заемных средств согласно договору займа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Ф.М., ФИО1, и Региональным фондом развития жилищного строительства и ипотечного кредитования; сумма займа составила 1 200 000 руб., срок займа 120 месяцев, процентная ставка по займу 11,5%.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по данному договору является ипотека квартиры в силу закона.

Права займодавца подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиками в установленном порядке.

В силу п. 4.1.12 заемщики обязались не обременять квартиру правами третьих лиц без предварительного письменного согласия займодавца.

По состоянию на настоящее время остаток суммы займа составляет около 400 000 руб., законным владельцем закладной является АО «АИЖК».

Согласно имеющегося в деле обязательства от ДД.ММ.ГГГГ подписанного Ф.М. и ФИО1, удостоверенного нотариусом ФИО6, ФИО7 и ФИО1, являющаяся владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия <данные изъяты>, выданного Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в городе Туле ДД.ММ.ГГГГ, и имеющая право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 387640 руб. 30 коп. (Триста восемьдесят семь тысяч шестьсот сорок рублей 30 коп.), в нотариальном порядке оформили следующее обязательство:

Ф.М. и ФИО1 принадлежит на праве общей совместной собственности 2-комнатная квартира, общей площадью 40,7 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес> приобретенная на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской, области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации <данные изъяты>

вышеуказанное жилое помещение приобретено ими с использованием заемных средств согласно договору займа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между Фаизом Мухаммадом, ФИО1, и Региональным фондом развития жилищного строительства и ипотечного кредитования;

остаток основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1164754 (Один миллион сто шестьдесят четыре тысячи семьсот пятьдесят четыре) рубля согласно справке заимодавца, выданной ФИО1 <данные изъяты>, исх. <данные изъяты>

Ф.М. и ФИО1, заключен брак,зарегистрированный Отделом ЗАГС Центрального района города Тулы ДД.ММ.ГГГГ года, запись акта <данные изъяты>, согласно свидетельству о заключении брака <данные изъяты>, выданному Отделом ЗАГС Центрального района города Тулы ДД.ММ.ГГГГ

брачный договор в соответствии со ст. 40 Семейного кодекса РФ по изменению режима совместной собственности на имущество между ними не заключался;

для погашения задолженности ФИО1 намерена направить средства материнского (семейного) капитала, указанного в п. 1 настоящего обязательства, на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа;

Ф.М. и ФИО1 обязались оформить жилое помещение, указанное в п. 2 настоящего обязательства, в общую собственность Ф.М. и ФИО1, а также собственность их детей: ФИО2, ФИО2, и последующих детей, с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения;

Ф.М. и ФИО1 подтвердили, что содержание данного обязательства полностью соответствует их действительной воле, влияние заблуждения, обман, насилие, угроза отсутствовали, также отсутствовали обстоятельства, которые препятствовали бы пониманию значения своих действий и их последствий.

Согласно записи акта о перемене имени <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., представленной сектором ЗАГС администрации МО Куркинский район, Ф.М. изменено имя на ФИО4 Ф.Ф.М.

Порядок приобретения жилых помещений с использованием средств материнского (семейного) капитала регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Пунктом 1 части 1 статьи 10 указанного Федерального закона установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Из положений части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей.

Раздел жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, без учета интересов детей, имеющих наряду с родителями право на такое жилое помещение, невозможен.

Причем доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Родители, приобретая жилое помещения за счет средств материнского капитала, действуют как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей, в связи с чем в споре между родителями о разделе имущества в виде жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, родители представляют как свои интересы, так и интересы несовершеннолетних, в отношении которых у них имеется наступившее обязательство.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Пункт 2 ст. 34 СК РФ устанавливает критерии, которые в системе действующего семейно-правового регулирования позволяют определить, какое имущество является совместной собственностью супругов. К таким критериям относятся момент приобретения имущества (до или в период брака) и источник доходов, за счет которого приобреталось имущество (общие доходы супругов или доходы одного из них).

Из анализа представленных доказательств следует, что денежные средства для приобретения спорной квартиры состояли из кредитных средств в размере 1 200 000 руб., также в счет погашения кредита были направлены средства материнского (семейного) капитала в сумме 387640 руб. 30 коп.

Денежные средства материнского (семейного) капитала, направленные в погашение кредитных обязательств, не являются общим имуществом супругов, однако ведут к возникновению общей долевой собственности на жилое помещение.

При подписании и заключении сторонами дела обязательства от ДД.ММ.ГГГГ., соглашение о размере долей в квартире в соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ между сторонами не достигнуто, срок оформления такого соглашения установлен – в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

При этом в силу ст. 245 ГК РФ необходимо исходить из того, что каждый член семьи имеет равное право на улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала, т.е. доли членов семьи являются равными только на средства материнского капитала.

Действующим законодательством в императивной форме не установлен обязательный размер доли несовершеннолетних детей и родителей в праве собственности на все жилое помещение, которое приобретается с использованием средств материнского (семейного) капитала. В том случае, когда жилое помещение приобретается исключительно только за средства материнского капитала, доли детей и родителей возможно признать равными. Однако в данном случае, при установлении долей в спорном жилом помещении необходимо учитывать также иные источники денежных средств, направленных на приобретение квартиры в части, непокрытой средствами материнского (семейного) капитала.

Наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супруга об определении долей детей в праве собственности на это имущество.

В рассматриваемом случае имеет место определение долей супругов и их детей в праве собственности на квартиру, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности указанных лиц, после чего режим совместной собственности переданного в залог имущества трансформировался бы в режим общей долевой собственности.

Согласно части первой статьи 334 ГК РФ в силу залога по обеспеченному залогом обязательств (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

При этом, в силу пункта 2 статьи 38 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости)", если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями.

Поскольку обремененное залогом имущество находилось в совместной собственности супругов, то изменение режима общей собственности супругов с совместной на долевую и определение долей в праве общей собственности супругов с совместной на долевую и определение долей в праве общей собственности супругов по смыслу положений статей 7, 38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости, статьи 353 ГК РФ не влечет трансформацию залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности.

Отказывая в удовлетворении исковых требований истицы, суд исходит из того, что согласно подписанному сторонами по делу и удостоверенному нотариусом ФИО6 обязательству от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрение вопроса трансформации режима совместной собственности переданного в залог имущества в режим общей долевой собственности возможно по соглашению сторон в течение 6 месяцев после снятия обременения с квартиры. Поскольку в настоящее время обременение с квартиры не снято, заявленные истицей требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч.1 ст. 314 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей за себя и за малолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р. к ФИО4 Ф.Ф.М. о прекращении права общей совместной собственности истца на квартиру <адрес> определении долей в праве на квартиру <адрес> равными по 1/5 доле в праве каждому за ФИО1, ФИО4 Ф.Ф.М., ФИО2, ФИО2 и ФИО2; признании за ФИО1, ФИО4 Ф.Ф.М., ФИО2, ФИО2 и ФИО2 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по 1/5 доле в праве за каждым - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий