Решение № 2-1410/2019 2-1410/2019~М-1268/2019 М-1268/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-1410/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2019 года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1410/19 по иску ФИО1 к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на жилой дом.

Истец и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании Договора купли-продажи от <Дата обезличена>. истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации объекта незавершенного строительства - жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Истец пользуется и распоряжается данным тельным участком со дня покупки. Площадь и границы земельного участка соответствуют материалам межевания.

На указанном земельном участке истцом ФИО1 в <Дата обезличена> году за счет собственных средств возведен жилой дом (литер <Данные изъяты> общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м., этажность - <Данные изъяты> возведен жилой постройки подтверждается Техническим паспортом по состоянию на <Дата обезличена>.

Из заключения МКУ «Управление Архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> выявлено: граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Строение - индивидуальный жилой дом не нарушает прав, охраняемых законом интересов третьих лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При строительстве Жилого дома Истец не оформляла Разрешение на строительство в установленном законом порядке, так как не знала о его необходимости.

В настоящее время у истца ФИО1 возникла необходимость в регистрации права собственности на Жилой дом. В <Дата обезличена> года истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации прав, однако ей было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, жилой дом является самовольной постройкой. Поэтому ФИО1 вынуждена обратиться за зашитой своих прав в судебном порядке. Истец просила суд: право собственности за ФИО1, <Дата обезличена> г.р. на Здание назначение: Жилое, общей площадью -151,7 кв.м., в том числе жилой площадью - этажность: 2, инвентарный <Номер обезличен>. расположенный по адресу: Самарская Чапаевск, пер. Новый, <Адрес обезличен>.

Представитель ответчика КУМИ администрация г.о. Чапаевска в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно представленному отзыву, рассмотрение спора оставила на усмотрение суда.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем:

Судом установлено: на основании Договора купли-продажи от <Дата обезличена>. истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации объекта незавершенного строительства - жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Сторонами не оспаривается, что ФИО1 пользуется и распоряжается данным тельным участком со дня покупки. Площадь и границы земельного участка соответствуют материалам межевания.

На указанном земельном участке истцом ФИО1 в <Дата обезличена> году за счет собственных средств возведен жилой дом (литер <Данные изъяты>) общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <Данные изъяты>.м., этажность – <Данные изъяты>, что подтверждается Техническим паспортом по состоянию на <Дата обезличена>.

Согласно заключению МКУ «Управление Архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> выявлено: граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Строение - индивидуальный жилой дом не нарушает прав, охраняемых законом интересов третьих лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения ООО «Проектный институт «ПОВОЛЖПРОМТЕХПРОЕКТ» 29/19-ТЗ усматривается, что на основании полученных данных сплошного натурного и выборочного обследования несущих и ограждающих конструкций здания, можно заключить следующее: Техническое состояние исследуемого объекта в соответствии с ГОСТ 31937-2011, оценивается как нормативное и его дальнейшая эксплуатация возможна.

В процессе проведения натурного осмотра установлено, что состояние строительных конструкций относятся в основном к I категории (нормативное состояние).

По результатам обследования установлено, что имеющиеся проектные решения соответствуют действующим на территории Российской Федерации строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям и обеспечивают устойчивость, надежность и безопасность сооружения. Угрозу жизни и здоровью граждан не создают. Общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> составляет <Данные изъяты> (в т. ч. жилая площадь <Данные изъяты>).

Согласно п.п.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых, предназначено для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с возведением блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» эти дома имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом либо часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4).

При этом положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на реконструированный блокированный жилой дом, поскольку его реконструкция осуществлена в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию объекта данного функционального назначения.

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что строительство дома осуществлено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом сохранение жилого на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права на жилой дом,

Признать право собственности за ФИО1, <Дата обезличена> г.р. на Здание назначение: Жилое, общей площадью -<Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - этажность: <Данные изъяты>, инвентарный <Номер обезличен>. расположенный по адресу: <Адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>